Nhà SĐCC là gì? Phân biệt nhà SĐCC với các loại nhà khác

Nội dung chính

Nhà SĐCC là gì?

Nhà SĐCC là viết tắt của cụm từ “nhà sổ đỏ chính chủ”, một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt thường xuất hiện trong các tin rao bán nhà đất.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định pháp luật.

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.

Chính chủ là gì?

Chính chủ nghĩa là người đứng tên trên sổ đỏ cũng chính là người thực tế đang sở hữu và sử dụng nhà đất đó. Tức là người bán nhà không thông qua môi giới ủy quyền, không phải người mua hộ, và không phát sinh tranh chấp quyền sở hữu với bên thứ ba.

Vậy, Nhà SĐCC là gì?

Từ hai khái niệm trên có thể hiểu:

Nhà SĐCC là dùng để chỉ những ngôi nhà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ), trong đó chủ sở hữu hiện tại cũng chính là người đứng tên trên giấy chứng nhận. Việc mua bán hoặc chuyển nhượng loại nhà này được pháp luật công nhận và bảo vệ đầy đủ.

Nhà SĐCC là gì? Phân biệt nhà SĐCC với các loại nhà khác (Hình từ Internet)

Ưu điểm khi sở hữu nhà SĐCC

Việc sở hữu nhà có sổ đỏ chính chủ mang đến nhiều lợi ích quan trọng, không chỉ về mặt pháp lý mà còn về tính thanh khoản và giá trị kinh tế:

- Đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp: Sổ đỏ chính chủ là bằng chứng pháp lý rõ ràng về quyền sở hữu và sử dụng đất, giúp người mua yên tâm rằng giao dịch là minh bạch và đúng quy định.

- Hạn chế tranh chấp: Vì nhà SĐCC đã được cơ quan nhà nước xác nhận quyền sở hữu, nên nguy cơ xảy ra tranh chấp đất đai, khiếu nại hoặc kiện tụng liên quan đến quyền sở hữu thấp hơn.

- Dễ dàng chuyển nhượng, mua bán: Nhà sổ đỏ chính chủ dễ dàng thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… đúng quy trình pháp lý và nhanh chóng được công chứng tại văn phòng công chứng.

- Có thể dùng để thế chấp vay vốn: Những tài sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là nhà SĐCC, thường được ngân hàng chấp nhận làm tài sản đảm bảo để vay vốn. Điều này giúp chủ sở hữu linh hoạt trong đầu tư hoặc kinh doanh.

- Tăng giá trị tài sản: Trên thị trường, nhà có sổ đỏ chính chủ thường được định giá cao hơn so với các loại hình nhà chưa hoàn thiện pháp lý hoặc không có giấy tờ. Tính thanh khoản cũng cao hơn, dễ bán hơn.

Phân biệt nhà SĐCC với các loại nhà khác

Trên thực tế, không phải bất kỳ căn nhà nào cũng có sổ đỏ chính chủ. Dưới đây là một số dạng nhà phổ biến nhưng khác biệt với nhà SĐCC:

2 trường hợp sẽ cấp đổi sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh

Ngày 11/04/2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ năm 2025 hướng dẫn chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và tổng hợp số liệu diện tích tự nhiên khi sáp nhập tỉnh.

Theo Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ năm 2025, sau khi sáp nhập tỉnh thì không bắt buộc phải thực hiện chỉnh lý đồng loạt sổ đỏ đã cấp. Trừ 2 trường hợp sẽ cấp đổi sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh là:

- Người sử dụng đất sẽ được cấp đổi sổ đỏ khi có nhu cầu.

- Người sử dụng đất sẽ được cấp đổi sổ đỏ khi thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.