Nhà phố thương mại khác gì với nhà phố thường?

Nội dung chính

Khái niệm nhà phố thương mại, nhà phố thường

1. Nhà phố thương mại là gì?

Nhà phố thương mại (hay còn gọi là shophouse) là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh thương mại, thường được xây dựng trong các khu đô thị sầm uất.

Thông thường, tầng trệt của nhà phố thương mại được thiết kế để làm mặt tiền cửa hàng, văn phòng hoặc các hoạt động kinh doanh khác, trong khi các tầng trên được sử dụng làm nơi ở cho gia đình.

2. Nhà phố thường là gì?

Khác với nhà phố thương mại, nhà phố thường là loại hình nhà ở được xây dựng chủ yếu với mục đích để ở lâu dài. Loại hình này thường tọa lạc trong các khu dân cư hiện hữu, hẻm hoặc đường nội bộ, ưu tiên không gian sinh hoạt hơn là hoạt động kinh doanh.

Mặc dù một số nhà phố thường vẫn có thể tận dụng để kinh doanh nhỏ lẻ, tuy nhiên khả năng khai thác thương mại không cao do hạn chế về vị trí và công năng thiết kế không chuyên biệt cho mục đích kinh doanh.

Nhà phố thương mại khác gì với nhà phố thường?

Để có thể biết được nhà phố thương mại khác gì với nhà phố thường thì có thể dựa vào bảng so sánh chi tiết dưới đây:

Từ bảng so sánh trên có thể nhận thấy, nhà phố thương mại và nhà phố thường được sử dụng cho những mục đích khác nhau. Nhà phố thương mại phù hợp với nhu cầu kinh doanh và đầu tư nhờ vào lợi thế vị trí, khả năng cho thuê. Trong khi đó, nhà phố thường hướng đến nhu cầu an cư lâu dài với mức chi phí hợp lý và pháp lý rõ ràng.

Nhà phố thương mại khác gì với nhà phố thường? (Hình từ Internet)

Các hình thức kinh doanh bất động sản trong năm 2026

Theo Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hình thức kinh doanh bất động sản phụ thuộc vào đối tượng thực hiện hoạt động kinh doanh, cụ thể như sau:

[1] Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:

- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

- Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;

- Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

- Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;

- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

[2] Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại [1].

[3] Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:

- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Các hình thức kinh doanh bất động sản quy định tại điểm đ và điểm g khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[4] Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư 2020 thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại [3].

[5] Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không thuộc trường hợp quy định tại [4] thì được kinh doanh bất động sản theo các hình thức quy định tại [1].