Nhà lô phố là gì? Có nên mua nhà lô phố không?

Nội dung chính

Nhà lô phố là gì?

Nhà lô phố là loại nhà ở phổ biến tại các khu đô thị, thành phố được xây dựng theo dạng lô đất hình chữ nhật, nằm liền kề nhau và thường có mặt tiền hướng ra đường hoặc hẻm.

Nhà lô phố thường có từ 1 đến 5 tầng (hoặc hơn), với mặt trước là mặt tiền dùng để ra vào, kinh doanh hoặc trang trí, trong khi các mặt còn lại tiếp giáp với nhà bên cạnh, không có nhiều mặt thoáng.

Đặc điểm của nhà lô phố:

- Diện tích hình chữ nhật, mặt tiền hẹp (thường từ 3–6m), chiều sâu dài hơn.

- Xây dựng sát vách với các căn bên cạnh, tạo thành dãy phố liền mạch.

- Có thể có 1 hoặc 2 mặt tiền, tùy vào vị trí (nhà góc sẽ là nhà lô phố 2 mặt tiền).

Có nên mua nhà lô phố không?

Có nên mua nhà lô phố không phụ thuộc vào mục đích sử dụng, khả năng tài chính, và vị trí căn nhà, nhưng nhìn chung, nhà lô phố là lựa chọn rất hợp lý với người mua để ở hoặc đầu tư tại khu vực đô thị.

(1) Ưu điểm của nhà lô phố

- Phù hợp với nhu cầu ở thực tại đô thị: Nhà lô phố là loại hình nhà ở phổ biến tại các thành phố lớn, khu dân cư đông đúc. Với thiết kế nhỏ gọn, sát vách các nhà khác, mặt tiền hướng ra đường hoặc hẻm lớn, loại nhà này phù hợp với các hộ gia đình có nhu cầu ở ổn định, lâu dài tại trung tâm.

- Giá hợp lý hơn so với biệt thự hay nhà mặt phố lớn: So với các loại hình cao cấp như biệt thự hay shophouse trong dự án, nhà lô phố thường có mức giá mềm hơn, dễ tiếp cận hơn với nhiều nhóm khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ, người làm công ăn lương có tích lũy trung bình.

- Tận dụng được công năng để kinh doanh hoặc cho thuê: Với mặt tiền hướng ra đường, nhiều căn nhà lô phố có thể tận dụng tầng trệt để mở tiệm, bán hàng, làm văn phòng hoặc cho thuê dài hạn. Dù không rộng rãi như nhà mặt phố lớn, nhưng nếu nằm ở vị trí tốt, giá trị khai thác kinh doanh vẫn cao.

- Dễ mua, dễ bán: Nhà lô phố là loại hình được giao dịch phổ biến nhất trên thị trường, vì vậy tính thanh khoản cao. Khi cần chuyển nhượng, sẽ dễ bán hơn so với những loại bất động sản đặc thù khác.

- Dễ cải tạo, nâng tầng: Nhờ thiết kế đơn giản, nhà lô phố thường dễ cải tạo theo nhu cầu sử dụng hoặc phong cách kiến trúc mong muốn, có thể nâng tầng, bố trí lại phòng ốc… mà không quá rườm rà về thủ tục.

(2) Những rủi ro hoặc hạn chế cần cân nhắc

- Hạn chế về không gian và ánh sáng: Vì xây liền kề các nhà bên cạnh nên nhà lô phố thường chỉ có một mặt thoáng. Điều này khiến căn nhà dễ bị bí, thiếu sáng và khó thông gió, đặc biệt là những nhà nằm ở hẻm nhỏ, nhà ống dạng sâu và hẹp.

- Dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, khói bụi: Nếu nhà nằm sát mặt đường lớn, ngã tư, khu vực đông đúc, có thể phải đối mặt với tiếng xe cộ, ô nhiễm không khí, ảnh hưởng đến chất lượng sống. Trường hợp nằm trong hẻm nhỏ, lại có nguy cơ kẹt xe, ngập nước hoặc khó tiếp cận.

- Khó mở rộng diện tích: Nhà lô phố thường có diện tích cố định theo lô đất, nên nếu cần không gian rộng hơn hoặc có kế hoạch xây dựng biệt thự sau này, sẽ khá khó khăn. Mua để ở lâu dài có thể cảm thấy chật nếu gia đình đông người.

- Cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch: Một số căn nhà lô phố có thể nằm trong diện quy hoạch treo, vướng lộ giới hoặc chưa có sổ hồng riêng. Trước khi mua, cần xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý và lịch sử sử dụng đất để tránh rủi ro.

Nên mua nhà lô phố nếu cần một lựa chọn phù hợp với đô thị, giá cả hợp lý, dễ sử dụng để ở lâu dài, kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê, đồng thời có khả năng tăng giá trong tương lai.

Cần cân nhắc kỹ trong trường hợp ưu tiên không gian sống rộng rãi, yên tĩnh, có nhiều mặt thoáng hoặc sân vườn; khi đó, các loại hình như biệt thự, nhà vườn hoặc nhà liền kề quy hoạch bài bản sẽ phù hợp hơn.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà lô phố là gì? Có nên mua nhà lô phố không?"

Nhà lô phố là gì? Có nên mua nhà lô phố không? (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong nhà ở

Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong nhà ở như sau:

(1) Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân.

(2) Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, cá nhân.

(3) Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

(4) Xây dựng nhà ở trên đất không được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023; xây dựng, cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở được quy định trong Luật Nhà ở 2023. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của Luật Nhà ở 2023.

(5) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

(6) Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

(7) Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

(8) Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

(9) Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.