Nhà đúc giả là gì? Nhà đúc giả có bền không?

Nội dung chính

Nhà đúc giả là gì? 

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định "Nhà đúc giả là gì?", nhưng có thể hiểu nhà đúc giả dùng để chỉ những ngôi nhà có sàn hoặc mái được làm bằng các vật liệu nhẹ, không phải bê tông cốt thép toàn khối, mà thường sử dụng tấm xi măng sợi, ván gỗ ép chịu lực hoặc tôn thép, kết hợp với khung sắt hoặc thép hộp để làm giả sàn/mái đúc.

Nhà đúc giả là dạng nhà không sử dụng kết cấu bê tông cốt thép để đổ sàn hoặc mái như nhà đúc thật. Thay vào đó, phần sàn hoặc mái được thi công bằng cách lắp ghép các tấm vật liệu nhẹ như ván ép công nghiệp chịu lực hoặc các loại tấm xi măng kết hợp với khung sắt, khung thép hoặc gỗ để tạo thành mặt sàn hoặc mái.

Bề mặt sàn thường được lát gạch men, gỗ công nghiệp hoặc sàn nhựa giả gỗ nhằm tăng tính thẩm mỹ và mang lại cảm giác tương tự như sàn bê tông thật.

Một ưu điểm nổi bật của nhà đúc giả là chi phí xây dựng thấp hơn đáng kể so với nhà đúc thật, phù hợp với những hộ gia đình có ngân sách hạn chế. Đồng thời, quá trình thi công nhanh chóng, không cần thời gian chờ khô như bê tông, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.

Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng công trình, phần khung sườn và tấm sàn cần được lựa chọn và thi công đúng kỹ thuật để tránh tình trạng rung lắc, xuống cấp sau thời gian sử dụng.

Nhà đúc giả có bền không?

Nhà đúc giả có độ bền tương đối tốt nếu được thi công đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu chất lượng. Tuy không thể so sánh với nhà đúc thật về khả năng chịu lực và tuổi thọ, nhưng nhà đúc giả vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng trong thời gian dài, đặc biệt phù hợp với các công trình như nhà cấp 4, gác lửng, nhà trọ hoặc các công trình cải tạo, cơi nới.

Độ bền của nhà đúc giả phụ thuộc chủ yếu vào khung sườn và vật liệu tấm sàn. Nếu sử dụng khung sắt hộp, thép mạ kẽm hoặc gỗ chắc chắn, kết hợp với tấm cemboard chịu lực, chống ẩm, chống mối mọt, sàn nhà có thể sử dụng bền vững từ 10 đến 20 năm.

Ngoài ra, thi công đúng kỹ thuật như gia cố đầy đủ khung đỡ, chống thấm tốt và cố định sàn chắc chắn sẽ giúp hạn chế hiện tượng rung lắc, tiếng ồn hoặc xuống cấp theo thời gian.

Tuy nhiên, nhà đúc giả vẫn có những hạn chế nhất định như khả năng cách âm, chống nóng và chống cháy không cao; khả năng chịu tải nặng kém, không phù hợp để đặt vật nặng như két sắt lớn hoặc bể nước dung tích lớn.

Vì vậy, nếu mục tiêu là xây dựng nhanh, tiết kiệm chi phí và sử dụng trong thời gian trung bình đến dài hạn, nhà đúc giả là một lựa chọn hợp lý. Còn nếu hướng đến một công trình kiên cố, an toàn lâu dài, có khả năng chịu lực tốt, thì nên chọn phương án đổ bê tông cốt thép thật để đảm bảo chất lượng và độ bền theo thời gian.

(*) Trên đây là thông tin "Nhà đúc giả là gì? Nhà đúc giả có bền không?"

Nhà đúc giả là gì? Nhà đúc giả có bền không? (Hình từ Internet)

Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Căn cứ quy định tại Điều 4 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ các chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.