Mua căn hộ chung cư nên xem hướng cửa chính hay hướng ban công

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư nên xem hướng cửa chính hay hướng ban công?

Khi chọn mua căn hộ chung cư, một trong những câu hỏi phổ biến nhất là nên xem hướng cửa chính hay hướng ban công. Mỗi quan điểm đều có lý do riêng, và việc lựa chọn hướng nào sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tế như sinh hoạt, ánh sáng, không gian sống và quan niệm cá nhân.

(1) Hướng cửa chính – Quan điểm truyền thống

Theo quan niệm truyền thống, cửa chính là nơi đón nhận luồng khí chính vào căn hộ, quyết định tài lộc, vượng khí của gia chủ. Đây là lý do nhiều người xem hướng cửa chính là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà.

- Ưu điểm của việc chọn hướng cửa chính:

+ Cửa chính là nơi ra vào hàng ngày, ảnh hưởng đến sự thuận tiện trong sinh hoạt.

+ Với nhiều người, hướng cửa chính phù hợp với tuổi mệnh giúp họ an tâm hơn khi sinh sống lâu dài.

+ Cửa chính là yếu tố quan trọng trong phong thủy truyền thống, giúp xác định luồng khí vào nhà.

- Nhược điểm của việc chọn hướng cửa chính:

+ Trong căn hộ chung cư, cửa chính thường đối diện hành lang hoặc căn hộ khác, ít chịu tác động từ ánh sáng tự nhiên.

+ Hướng cửa có thể không ảnh hưởng nhiều đến không gian sống thực tế như ánh sáng, gió và không khí trong lành.

(2) Hướng ban công – Góc nhìn thực tế hiện đại

Ngày nay, nhiều người cho rằng hướng ban công quan trọng hơn vì đây là nơi đón ánh sáng tự nhiên, không khí trong lành và có tầm nhìn trực tiếp ra bên ngoài.

- Ưu điểm của việc chọn hướng ban công:

+ Giúp căn hộ thông thoáng, đón gió và ánh sáng tự nhiên.

+ Tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng, nhất là với những căn hộ có ban công lớn.

+ Hướng ban công đẹp có thể tận dụng tầm nhìn tốt, giúp không gian sống dễ chịu hơn.

- Nhược điểm của việc chọn hướng ban công:

+ Ban công có thể hướng ra đường lớn, gây ồn ào nếu không cách âm tốt.

+ Nếu ban công hướng Tây, căn hộ có thể bị nóng vào buổi chiều.

(3) Nên chọn hướng nào?

Thực tế, cả hướng cửa chính và hướng ban công đều quan trọng, nhưng hướng ban công thường có ảnh hưởng lớn hơn đến chất lượng cuộc sống hàng ngày. Nếu phải lựa chọn, bạn nên ưu tiên:

- Căn hộ có ban công thoáng, đón nắng gió vừa đủ, không quá chói hoặc nóng.

- Cửa chính không đối diện thẳng hành lang hoặc cửa căn hộ khác để đảm bảo sự riêng tư.

- Căn hộ có sự cân bằng giữa hướng cửa chính và hướng ban công để tối ưu không gian sống.

Mua căn hộ chung cư nên xem hướng cửa chính hay hướng ban công (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm chọn hướng căn hộ chung cư đâu là yếu tố quan trọng nhất?

Chọn hướng căn hộ không chỉ đơn thuần là hướng cửa chính hay hướng ban công, mà còn phải xét đến nhiều yếu tố khác như khí hậu, tầm nhìn, sự thông thoáng và môi trường xung quanh. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng giúp bạn chọn căn hộ có hướng phù hợp nhất.

(1) Chọn hướng căn hộ theo ánh sáng và gió tự nhiên

Một căn hộ có hướng tốt sẽ tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên, giúp không gian sống luôn thoáng mát và tiết kiệm điện năng.

Hướng Nam và Đông Nam thường là lựa chọn lý tưởng vì đón gió mát và tránh được ánh nắng gay gắt từ hướng Tây.

Hướng Tây và Tây Bắc có thể khiến căn hộ bị nóng vào buổi chiều, cần có rèm che hoặc giải pháp cách nhiệt tốt.

(2) Tránh hướng có tiếng ồn và khói bụi

Một căn hộ có hướng đẹp nhưng hướng ra đường lớn, bến xe, công trình xây dựng có thể gây tiếng ồn và ảnh hưởng đến chất lượng sống. Vì vậy:

Nên chọn căn hộ có hướng ban công quay vào khuôn viên nội khu, công viên hoặc hồ nước để đảm bảo không gian yên tĩnh.

Tránh hướng đối diện với khu vực có khói bụi, ô nhiễm để không ảnh hưởng đến sức khỏe.

(3) Hướng căn hộ có tầm nhìn đẹp

Tầm nhìn (view) là một trong những yếu tố quan trọng khi chọn hướng căn hộ. Một hướng tốt có thể giúp bạn thư giãn và tận hưởng không gian sống tốt hơn.

Hướng nhìn ra sông, hồ, công viên hoặc không gian mở sẽ giúp tăng giá trị căn hộ và tạo cảm giác thoải mái.

Tránh những căn hộ có tầm nhìn bị chắn bởi tòa nhà khác hoặc đối diện với tường chắn vì sẽ làm không gian trở nên tù túng.

(4) Hướng căn hộ phù hợp với môi trường xung quanh

Nếu bạn sống ở miền Bắc, nên chọn hướng Đông Nam hoặc Nam để tránh gió mùa lạnh.

Nếu sống ở miền Nam, hướng Đông hoặc Đông Nam giúp đón gió mát và tránh nắng nóng.

(5) Hướng cửa chính và sự riêng tư

Dù không quan trọng bằng hướng ban công, nhưng cửa chính cũng ảnh hưởng đến sự riêng tư và an toàn. Khi chọn căn hộ, bạn nên lưu ý:

Tránh cửa chính đối diện thẳng hành lang hoặc thang máy, vì có thể làm mất sự riêng tư.

Nên chọn căn hộ có cửa chính không đối diện với cửa căn hộ khác, giúp không gian sống hài hòa hơn.

(6) Cân nhắc cả phong thủy và thực tế

Dù phong thủy quan trọng, nhưng yếu tố thực tế về ánh sáng, gió, tầm nhìn và môi trường sống mới là điều quyết định chất lượng cuộc sống hàng ngày. Nếu bạn tin vào phong thủy, hãy kết hợp cả yếu tố này với sự tiện nghi để có lựa chọn tốt nhất.

Chọn hướng căn hộ phù hợp không chỉ giúp không gian sống dễ chịu mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống. Trong đó, hướng ban công thường quan trọng hơn hướng cửa chính vì ảnh hưởng trực tiếp đến ánh sáng, gió và không khí trong lành. Tuy nhiên, bạn cũng cần kết hợp với yếu tố môi trường, tầm nhìn và sự riêng tư để đảm bảo căn hộ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

Mua căn hộ chung cư nên xem hướng cửa chính hay hướng ban công (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải có những nội dung nào?

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.