Link tìm phòng trọ Bình Thạnh dưới 2 triệu

Những lưu ý khi tìm phòng trọ Bình Thạnh dưới 2 triệu

Khi tìm phòng trọ Bình Thạnh dưới 2 triệu, sinh viên cần lưu ý một số điểm quan trọng để tránh gặp phải tình trạng tiền rẻ nhưng ở không thoải mái:

(1) Xác định rõ nhu cầu ở ghép hay ở riêng

Với mức giá dưới 2 triệu, đa số lựa chọn sẽ là ở ghép 2 - 3 người/phòng hoặc ký túc xá mini. Sinh viên cần cân nhắc xem mình có phù hợp ở chung với nhiều người không, để tránh mâu thuẫn trong sinh hoạt.

(2) Kiểm tra vị trí và giao thông

Bình Thạnh có nhiều hẻm nhỏ, nếu chọn phòng quá xa đường lớn sẽ khó di chuyển về đêm và dễ ngập khi mưa. Nên ưu tiên phòng gần các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Bạch Đằng, Xô Viết Nghệ Tĩnh để thuận tiện đến trường và đi làm thêm.

(3) Tìm hiểu chi phí phát sinh

Phòng dưới 2 triệu thường có giá thuê thấp nhưng chi phí điện, nước, giữ xe, wifi… có thể cao. Cần hỏi rõ giá điện (thường 3.500 – 4.000đ/kWh) và nước (20.000 – 30.000đ/m3) để tránh bị “đội giá”.

(4) Quan sát an ninh và môi trường sống

Sinh viên nên ưu tiên khu vực có cổng rào, camera hoặc bảo vệ trông giữ, tránh các khu trọ phức tạp. Ngoài ra, cần để ý môi trường xung quanh: phòng có thoáng mát, không ẩm mốc, gần chợ hoặc cửa hàng tiện lợi để thuận tiện sinh hoạt.

(5) Tìm phòng qua kênh uy tín

Nên tham khảo các nhóm Facebook sinh viên UEF, HUTECH, IUH… hoặc các website uy tín thay vì tin vào tờ rơi hay trung gian. Điều này giúp tránh tình trạng lừa đảo, thu phí đặt cọc vô lý.

Sinh viên cần lưu ý những vấn đề gì về hợp đồng thuê trọ?

Căn cứ Điều 385 Bộ Luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê phòng trọ là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên trong mối quan hệ thuê nhà.

Theo đó, hợp đồng thuê phòng trọ, nhà trọ là căn cứ pháp lý để ràng buộc trách nhiệm giữa bên thuê và bên cho thuê. Có hợp đồng hợp pháp thì quyền lợi của các bên mới được đảm bảo, nhất là trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Hợp đồng thuê phòng trọ cần phải được lập thành văn bản. Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì nội dung hợp đồng thuê phòng trọ cần có những nội dung sau:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;

(3) Giá trị giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác:

- Điều kiện về tiền cọc và điều kiện hoàn trả;

- Điều kiện về chấm dút hợp đồng;

- Các cam kết về an ninh và điều kiện sống;

- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra;

- Các thỏa thuận khác tùy vào hiện trạng thực tế tại nơi sinh viên dự định thuê trọ.

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Ngoài ra, sinh viên cần lưu ý, hợp đồng cho thuê phòng trọ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 .

Hợp đồng thuê trọ chấm dứt trong các trường hợp nào?

Tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê trọ trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

>> Xem thêm: Sinh viên thuê trọ có phải đăng ký tạm trú không? Thủ tục đăng ký tạm trú 2025