Khi ký hợp đồng thuê trọ sinh viên cần lưu ý gì?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê trọ là gì?

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự (theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015).

Đồng thời, theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng thuê tài sản như sau:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê trọ là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa người cho thuê (chủ nhà) và người thuê (thường là sinh viên) về các điều kiện sử dụng chỗ ở như: giá thuê, thời gian thuê, các chi phí kèm theo, quyền và nghĩa vụ của hai bên. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê trong quá trình sinh sống tại phòng trọ.

Khi ký hợp đồng thuê trọ sinh viên cần lưu ý gì?

Khi ký hợp đồng thuê trọ, sinh viên không nên xem sơ qua rồi ký vội. Dưới đây là những điều quan trọng cần kiểm tra kỹ:

1. Thông tin cá nhân của hai bên

Hợp đồng phải ghi đầy đủ họ tên, năm sinh, số CCCD/CMND, nơi cấp và địa chỉ liên hệ của cả chủ nhà và người thuê. Đây là phần không thể thiếu để xác định danh tính rõ ràng.

Nếu thuê cùng bạn bè, cả nhóm nên có tên trong hợp đồng để tránh bị đẩy trách nhiệm khi có sự cố.

2. Địa chỉ phòng trọ và tình trạng tài sản

Cần ghi rõ địa chỉ cụ thể của phòng trọ, tầng mấy, số phòng, diện tích và tình trạng tài sản đi kèm như: giường, tủ, máy lạnh, quạt, bếp… Nên kiểm tra kỹ và yêu cầu ghi chi tiết từng món vào hợp đồng, kèm hiện trạng (mới, cũ, có hỏng gì không…).

Việc này sẽ giúp người thuê tránh bị chủ nhà quy trách nhiệm đền bù khi trả phòng.

3. Giá thuê, tiền đặt cọc và các chi phí khác

Mục này phải ghi rõ ràng và minh bạch:

- Giá thuê/tháng: có bao gồm điện nước hay không?

- Tiền cọc: thường từ 1 - 2 tháng tiền nhà. Ghi rõ điều kiện hoàn trả cọc.

- Chi phí điện, nước, rác, wifi… có tính riêng không? Giá mỗi đơn vị là bao nhiêu?

- Thời hạn thanh toán: thanh toán trước bao nhiêu ngày trong tháng?

- Hình thức thanh toán: chuyển khoản hay tiền mặt?

Tuyệt đối không nên ký nếu chủ nhà ghi mập mờ hoặc không cho người thuê giữ 1 bản hợp đồng.

4. Thời hạn thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng

Cần xác định rõ:

- Thuê theo tháng, quý hay năm?

- Nếu muốn trả phòng sớm thì cần báo trước bao lâu?

- Chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng khi nào?

Nên chọn hợp đồng có thời hạn cố định và có điều khoản xử lý hợp lý nếu một bên đơn phương hủy bỏ hợp đồng trước thời hạn.

5. Quy định về sửa chữa, bảo trì và giữ gìn tài sản

Nêu rõ bên nào chịu trách nhiệm khi đồ đạc hư hỏng, cần sửa chữa. Nếu người thuê tự ý thay đổi kết cấu phòng thì có bị tính phí không? Các quy định này giúp hạn chế tranh cãi khi ở lâu dài.

6. Quyền riêng tư và giờ giấc sinh hoạt

Một số chủ nhà quản lý chặt như giờ đóng cửa, giới hạn khách đến chơi, điều này cần ghi rõ để người thuê không bị ép buộc vô lý sau khi ký. Nếu thuê phòng trọ chung chủ, cần thỏa thuận cụ thể về quyền riêng tư.

Việc ký hợp đồng thuê trọ sinh viên tưởng đơn giản nhưng lại là bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo bạn được sống ổn định, công bằng và không bị thiệt hại về tài chính.

Dù là thuê ngắn hay dài hạn, phải luôn đọc kỹ hợp đồng, hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình để tránh rơi vào tình huống bất lợi. Một bản hợp đồng rõ ràng sẽ giúp sinh viên yên tâm học tập và sinh hoạt tại nơi ở mới.

(*) Trên đây là thông tin về " Khi ký hợp đồng thuê trọ sinh viên cần lưu ý gì?".

>> Tra cứu phòng trọ cho thuê

Khi ký hợp đồng thuê trọ sinh viên cần lưu ý gì? (Hình từ Internet)

Thuê trọ có phải đăng ký tạm trú hay không?

Theo Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về điều kiện đăng ký tạm trú như sau:

Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú

1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần

3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.

Như vậy, khi thuê trọ phải đăng ký tạm trú nếu thời gian cư trú tại nhà trọ từ 30 ngày trở lên.