House hacking là gì? Các hình thức house hacking phổ biến

Nội dung chính

House hacking là gì?

House hacking là một hình thức đầu tư bất động sản thông minh, trong đó người mua nhà tận dụng chính bất động sản mà mình sở hữu để vừa làm nơi ở, vừa tạo ra thu nhập

Cụ thể, nhà đầu tư sẽ sống trong một phần của căn nhà và cho thuê phần còn lại để thu tiền thuê hàng tháng. Nguồn thu nhập này giúp họ trang trải một phần hoặc toàn bộ chi phí liên quan đến bất động sản như tiền vay ngân hàng, thuế bất động sản, phí bảo trì và tiện ích.

Theo đó có thể hiểu đơn giản house hacking là một chiến lược "ở để đầu tư", kết hợp giữa nhu cầu nhà ở và mục tiêu tạo thu nhập thụ động, giúp người sở hữu tối ưu hóa giá trị sử dụng và khai thác bất động sản một cách hiệu quả.

House hacking là một cách tiếp cận thông minh để tiếp cận vào đầu tư bất động sản, đồng thời giảm thiểu gánh nặng chi phí nhà ở.

Đối với người trẻ, người mới đi làm, hoặc những ai muốn bắt đầu xây dựng tài sản, house hacking vừa tạo ra dòng tiền thụ động, vừa giúp rèn luyện kỹ năng quản lý tài sản, cho thuê.

House hacking là gì? Các hình thức house hacking phổ biến (Hình từ Internet)

Các hình thức house hacking phổ biến

House hacking là một hình thức đầu tư bất động sản thông minh, là cách tiếp cận linh hoạt giúp giảm chi phí nhà ở và tạo dòng thu nhập thụ động từ chính tài sản sở hữu. Các hình thức house hacking phổ biến bao gồm:

1. Mua nhà nguyên căn có nhiều phòng, cho thuê phòng trống

Chủ sở hữu mua một căn nhà có từ 2 đến 4 phòng ngủ (hoặc nhiều hơn), sử dụng một phòng làm nơi sinh hoạt cá nhân và cho thuê các phòng còn lại. Mỗi phòng được cho thuê riêng lẻ, giúp tạo dòng tiền ổn định hàng tháng.

Ví dụ: Với một căn nhà 3 phòng ngủ, người mua sử dụng 1 phòng và cho thuê 2 phòng còn lại. Số tiền thu được từ việc cho thuê có thể giúp trang trải phần lớn hoặc toàn bộ chi phí vay mua/ thuê nhà.

2. Mua nhà hoặc tòa nhà có nhiều căn hộ riêng biệt (duplex, triplex, fourplex)

Loại hình này bao gồm các bất động sản được chia thành nhiều căn hộ độc lập:

- Duplex: gồm 2 căn hộ, thường bố trí theo dạng tầng trên và tầng dưới hoặc hai bên nhà.

- Triplex: gồm 3 căn hộ.

- Fourplex: gồm 4 căn hộ.

Người sở hữu sẽ sinh sống tại một trong các căn và cho thuê phần còn lại. Đây là phương án phù hợp với cả hợp đồng thuê dài hạn lẫn ngắn hạn, đồng thời dễ dàng quản lý hơn nhờ sự phân tách không gian rõ ràng.

3. Cho thuê ngắn hạn qua nền tảng chia sẻ chỗ ở

Bên cạnh cho thuê dài hạn, việc tận dụng các nền tảng đặt phòng như Airbnb, Booking.com, Agoda để cho thuê ngắn hạn đang ngày càng phổ biến. Mô hình này phù hợp với nhà có phòng trống hoặc căn hộ riêng biệt.

Tuy yêu cầu người cho thuê cần chủ động trong việc dọn dẹp, tiếp đón và chăm sóc khách thường xuyên hơn, nhưng lợi nhuận thu được theo đêm có thể cao hơn so với cho thuê theo tháng.

4. Chuyển đổi một phần không gian sinh hoạt thành khu vực cho thuê

Một số loại hình nhà ở như nhà phố nhiều tầng, nhà song lập (semi-detached) hoặc nhà có tầng lửng, tầng trệt riêng biệt có thể được cải tạo để tách biệt thành hai không gian độc lập: một phần để ở và một phần cho thuê.

Tại các đô thị lớn ở Việt Nam, mô hình house hacking được triển khai khá phổ biến.

Ví dụ: tầng trệt có thể được tận dụng làm cửa hàng kinh doanh nhỏ, quán cà phê hoặc cho thuê làm mặt bằng kinh doanh, trong khi tầng trên được sử dụng để cho thuê phòng trọ.

08 hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

(2) Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

(3) Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(4) Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

(5) Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

(6) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

(7) Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(8) Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.