Hẻm thụt là gì? Cần lưu ý gì khi mua nhà hẻm thụt?

Nội dung chính

Hẻm thụt là gì?

Hẻm thụt (hay còn gọi là hẻm cụt) là hẻm chỉ có một lối vào duy nhất và không có đường thông sang các tuyến hẻm hoặc đường khác. Kết cấu của hẻm thụt thường giống như một “ngõ cụt”, người và phương tiện khi di chuyển vào bên trong phải quay đầu để ra ngoài vì không có lối thoát thứ hai.

Đặc điểm nhận biết hẻm thụt:

- Đầu hẻm nối với đường chính, cuối hẻm là điểm dừng, không thông ra nơi nào khác.

- Hẻm có chiều dài ngắn hoặc trung bình, không phân nhánh.

- Lưu lượng người và phương tiện qua lại thấp, chủ yếu là cư dân sinh sống trong hẻm.

Hẻm thụt xuất hiện phổ biến trong các khu dân cư nội đô tại TP.HCM, Hà Nội và nhiều đô thị lớn, đặc biệt ở những khu vực được xây dựng lâu đời hoặc phát triển tự phát.

Ưu và nhược điểm của nhà hẻm thụt là gì?

Nhà hẻm thụt phổ biến ở các khu dân cư đông đúc tại đô thị, đặc biệt là ở các quận trung tâm, nơi quỹ đất ngày càng hạn chế.

(1) Ưu điểm của nhà hẻm thụt

- Giá cả hợp lý hơn: Một trong những lợi thế lớn nhất của nhà hẻm thụt là giá bán thường thấp hơn so với nhà cùng diện tích ở hẻm thông hoặc mặt tiền đường. Điều này giúp người mua có ngân sách hạn chế dễ dàng sở hữu nhà ở vị trí gần trung tâm.

- Không gian yên tĩnh, ít xe cộ qua lại: Do chỉ có một lối vào và ra, nhà hẻm thụt ít chịu ảnh hưởng từ lưu lượng giao thông. Điều này tạo ra môi trường sống yên tĩnh, riêng tư, đặc biệt phù hợp với người cao tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ.

- An ninh dễ kiểm soát hơn: Việc kiểm soát người ra vào dễ dàng hơn trong hẻm thụt. Một số khu vực còn chủ động lắp đặt cổng sắt, camera giám sát hoặc cử người trông coi, giúp tăng cường mức độ an toàn cho cư dân.

(2) Nhược điểm của nhà hẻm thụt

- Bất tiện trong di chuyển và tiếp cận: Hẻm cụt thường có bề ngang nhỏ, các phương tiện lớn như xe cứu hỏa, xe cứu thương hoặc xe tải khó tiếp cận, đặc biệt trong các tình huống khẩn cấp. Việc vận chuyển hàng hóa, sửa chữa nhà cửa cũng gặp nhiều trở ngại.

- Thanh khoản thấp, khó bán lại: Nhà hẻm thụt thường kén người mua do yếu tố vị trí không thuận lợi. Khả năng sinh lời thấp và thời gian bán lại kéo dài hơn so với các loại nhà ở vị trí thông thoáng, thuận tiện giao thông.

- Không thuận về phong thủy: Theo quan niệm phong thủy, nhà ở cuối hẻm dễ bị tụ khí xấu, thiếu sinh khí, ánh sáng tự nhiên kém và dễ gây cảm giác tù túng, ngột ngạt. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến trải nghiệm sinh sống dài hạn.

Cần lưu ý gì khi mua nhà hẻm thụt?

Dưới đây là những điểm quan trọng người mua cần lưu ý trước khi quyết định:

(1) Kiểm tra pháp lý rõ ràng

Bất kể nhà nằm ở vị trí nào, giấy tờ pháp lý vẫn là yếu tố quan trọng hàng đầu. Người mua cần yêu cầu xem sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất), xác minh diện tích được công nhận, cũng như tình trạng quy hoạch hoặc tranh chấp (nếu có).

Trường hợp nhà chưa hoàn công hoặc mua bán bằng giấy tay cần hết sức thận trọng.

(2) Xác định chiều rộng và chiều sâu hẻm

Cần đo thực tế chiều rộng hẻm, đặc biệt là lối vào chính. Một số hẻm thụt có lối vào hẹp dưới 2 mét khiến xe máy di chuyển khó khăn, chưa kể đến việc vận chuyển đồ đạc, sửa chữa hoặc cứu hộ khi có sự cố.

Nếu có ý định sửa nhà hoặc xây mới, cần đảm bảo xe vật liệu và xe thi công có thể tiếp cận.

(3) Đánh giá yếu tố phong thủy

Theo quan niệm phong thủy, nhà cuối hẻm dễ bị tụ khí, thiếu thông thoáng, gây ảnh hưởng đến sức khỏe và tài vận của gia chủ. Nếu là người coi trọng yếu tố phong thủy, nên cân nhắc kỹ về hướng nhà, ánh sáng và hệ thống thông gió trong thiết kế.

(4) Tìm hiểu môi trường sống xung quanh

Do đặc thù hẻm cụt, không gian sống dễ bị ảnh hưởng bởi hàng xóm và các hoạt động cộng đồng trong khu vực. Người mua nên khảo sát vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để đánh giá độ ồn, an ninh, thói quen sinh hoạt của cư dân xung quanh.

(5) Cân nhắc mục đích sử dụng và thanh khoản

Nếu mục đích mua nhà để ở lâu dài, nhà hẻm thụt là lựa chọn hợp lý về giá cả. Tuy nhiên, nếu có ý định đầu tư, cho thuê hoặc bán lại sau này, cần cân nhắc kỹ khả năng thanh khoản và sức hút thị trường, bởi nhà hẻm cụt thường kén khách và khó bán hơn so với nhà ở vị trí thông thoáng.

Hẻm thụt là gì? Cần lưu ý gì khi mua nhà hẻm thụt? (Hình từ Internet)

Nhà hẻm thụt có sẵn của người dân muốn kinh doanh thì phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhà ở có sẵn đưa vào kinh doanh phải có đủ những điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.