Hẻm ba gác là gì? Có nên mua nhà hẻm ba gác không?

Nội dung chính

Hẻm ba gác là gì?

Hẻm ba gác là thuật ngữ dùng để chỉ những con hẻm hoặc lối đi nhỏ trong khu dân cư có chiều rộng vừa đủ để xe ba gác di chuyển, nhưng không đủ rộng cho ô tô ra vào. Các đặc điểm của hẻm ba gác bao gồm:

- Hẻm ba gác là loại hẻm có kích thước nhỏ, với chiều rộng phổ biến từ 1,5 mét đến dưới 3 mét, tùy theo từng khu vực và điều kiện quy hoạch địa phương.

Với bề ngang như vậy, hẻm ba gác đủ rộng để xe ba gác, xe máy và người đi bộ lưu thông thuận tiện, đáp ứng nhu cầu đi lại và vận chuyển hàng hóa cơ bản cho cư dân trong hẻm.

- Hẻm ba gác không đủ điều kiện cho ô tô ra vào, kể cả các loại xe nhỏ như ô tô 4 chỗ. Điều này khiến việc vận chuyển đồ đạc lớn, vật liệu xây dựng hoặc xe cứu thương, xe cứu hỏa tiếp cận gặp nhiều khó khăn hơn so với các tuyến hẻm rộng khác.

- Hẻm ba gác thường phổ biến tại các khu dân cư cũ, đặc biệt là ở khu vực trung tâm thành phố, nơi mật độ dân cư cao và hệ thống hạ tầng chưa được nâng cấp đồng bộ.

Có nên mua nhà hẻm ba gác không?

Nhà trong hẻm ba gác thường có mức giá thấp hơn so với nhà mặt tiền hoặc hẻm ô tô, nên được nhiều người quan tâm khi tìm kiếm bất động sản tại khu vực nội đô.

Đây là loại nhà phù hợp với những người có nhu cầu ở thật, ngân sách vừa phải và không quá đặt nặng yêu cầu về phương tiện ô tô cá nhân.

Ưu điểm lớn nhất của nhà trong hẻm ba gác là giá bán mềm, dễ tiếp cận hơn, trong khi vị trí vẫn có thể nằm gần trung tâm thành phố, gần chợ, trường học, bệnh viện hoặc các tiện ích sinh hoạt khác.

Ngoài ra, môi trường sống trong các hẻm nhỏ thường yên tĩnh, ít ồn ào xe cộ, phù hợp với người thích không gian riêng tư.

Tuy nhiên, nhà hẻm ba gác cũng có những nhược điểm đáng lưu ý. Đường hẻm nhỏ, chỉ đủ cho xe ba gác hoặc xe máy, nên việc vận chuyển đồ đạc lớn, xây sửa nhà hoặc di chuyển bằng ô tô sẽ gặp nhiều khó khăn.

Một số hẻm còn chưa được nâng cấp hạ tầng, thiếu hệ thống thoát nước tốt hoặc chưa rõ ràng về lối đi chung, dễ phát sinh tranh chấp nếu pháp lý không được kiểm tra kỹ.

Tóm lại, việc mua nhà hẻm ba gác nên được cân nhắc kỹ lưỡng, tùy theo mục đích sử dụng. Nếu dùng để ở, không có nhu cầu sử dụng ô tô thường xuyên và ưu tiên chi phí thấp thì đây vẫn là lựa chọn phù hợp.

Trong trường hợp đầu tư cho thuê giá rẻ hoặc giữ tài sản lâu dài, nhà hẻm ba gác cũng có tiềm năng nhất định, miễn là vị trí tốt và pháp lý rõ ràng.

Ngược lại, nếu yêu cầu cao về phương tiện di chuyển, tính tiện nghi và khả năng thanh khoản nhanh, nên ưu tiên loại hình bất động sản có hạ tầng giao thông thuận lợi hơn.

(*) Trên đây là thông tin "Hẻm ba gác là gì? Có nên mua nhà hẻm ba gác không?"

Hẻm ba gác là gì? Có nên mua nhà hẻm ba gác không? (Hình từ Internet)

Quy định về quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân

Theo khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì việc quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân như sau:

(1) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình. 

Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định 06/2021/NĐ-CP, trừ trường hợp quy định tại (2);

(2) Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

(1) Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

- Tổ chức, cá nhân trong nước;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

(2) Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

- Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023.