Gác đúc là gì? Lưu ý khi xây gác đúc

Nội dung chính

Gác đúc là gì?

Gác đúc là một dạng gác lửng nhưng được thiết kế bằng bê tông cốt thép, thay vì sử dụng gỗ, ván hoặc các vật liệu nhẹ như trước kia. Tên gọi “đúc” xuất phát từ phương pháp thi công bằng cách đổ bê tông lên hệ thống cốp pha và cốt thép, tạo nên một sàn chắc chắn, có khả năng chịu lực tốt.

Cấu trúc của một gác đúc bao gồm:

- Dầm bê tông chịu lực: Phân bố theo thiết kế để nâng đỡ sàn gác.

- Sàn bê tông cốt thép: Bề mặt phía trên dùng để sử dụng như một tầng lầu thu nhỏ.

- Cầu thang kết nối: Thường được làm bằng bê tông, sắt hoặc gỗ tùy điều kiện kinh tế và thẩm mỹ.

Trong các căn nhà cấp 4, nhà phố nhỏ, việc xây gác đúc là một lựa chọn tối ưu để tăng diện tích sử dụng mà không cần nâng tầng toàn bộ căn nhà. Đây là giải pháp lý tưởng cho các gia đình trẻ, người có thu nhập trung bình, hoặc khu vực có quy hoạch chiều cao bị giới hạn.

Ưu điểm và ứng dụng thực tế của gác đúc trong đời sống

Sau khi hiểu rõ gác đúc là gì, bạn sẽ thấy rằng đây không chỉ là một thuật ngữ đơn thuần mà còn là một xu hướng xây dựng thông minh, tiết kiệm và linh hoạt. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật của việc xây dựng gác đúc:

(1) Tăng không gian sử dụng hiệu quả

Trong những ngôi nhà diện tích nhỏ, đặc biệt là nhà cấp 4 hoặc nhà trọ, việc bố trí gác đúc giúp tạo ra thêm một tầng sử dụng hữu ích. Gác có thể làm phòng ngủ, phòng học, nơi thờ cúng hoặc kho chứa đồ.

(2) Kết cấu chắc chắn, an toàn

So với gác gỗ truyền thống, gác đúc có độ bền và khả năng chịu lực cao hơn nhiều lần. Bê tông cốt thép giúp giảm thiểu nguy cơ cháy nổ, mối mọt và xuống cấp theo thời gian.

(3) Tính thẩm mỹ cao, dễ trang trí

Nhờ cấu trúc kiên cố, gác đúc có thể kết hợp với nhiều phong cách nội thất khác nhau. Bạn có thể lát gạch, ốp gỗ, sơn nước hoặc trang trí đèn, rèm, tạo nên một không gian sống đẹp mắt và hiện đại.

(4) Tiết kiệm chi phí so với xây thêm tầng

Việc xây tầng hoàn chỉnh sẽ đòi hỏi chi phí móng, kết cấu và giấy phép xây dựng cao hơn. Trong khi đó, gác đúc là giải pháp rẻ hơn mà vẫn đảm bảo công năng tương tự.

(5) Phù hợp với nhà ở đô thị và nông thôn

Từ nhà trọ sinh viên, nhà cấp 4 ở vùng quê đến nhà phố chật hẹp tại thành phố, gác đúc đều có thể triển khai linh hoạt tùy theo diện tích và nhu cầu sử dụng.

Lưu ý khi xây gác đúc

Mặc dù gác đúc có nhiều ưu điểm, nhưng để đảm bảo hiệu quả sử dụng và an toàn lâu dài, bạn cần lưu ý một số yếu tố kỹ thuật và thẩm mỹ trong quá trình thi công:

(1) Chiều cao tầng phải phù hợp

Thông thường, nhà có gác đúc nên có chiều cao tổng thể từ 4,2m – 5m. Gác nên cao tối thiểu 2m để đảm bảo thông thoáng. Nếu trần gác quá thấp sẽ tạo cảm giác bí bách, khó chịu.

(2) Thiết kế cầu thang hợp lý

Cầu thang lên gác cần được bố trí hợp lý, không chiếm quá nhiều diện tích nhưng vẫn đảm bảo an toàn. Bạn có thể chọn cầu thang sắt, bê tông hoặc gỗ với tay vịn chắc chắn.

(3) Hệ thống thông gió và ánh sáng

Do gác đúc nằm phía trong nhà nên cần thiết kế cửa sổ, giếng trời hoặc quạt thông gió để giảm nhiệt, đảm bảo sự lưu thông không khí.

(4) Chọn vật liệu chống nóng, cách âm

Sàn bê tông có thể gây cảm giác nóng vào mùa hè. Do đó, bạn nên lót sàn bằng vật liệu cách nhiệt, sử dụng trần thạch cao, sơn chống nóng để tăng sự thoải mái.

Gác đúc là gì? Lưu ý khi xây gác đúc (Hình từ Internet)

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng được quy định thế nào?

Căn cứ tại Điều 50 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, điều kiện cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

(1) Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với các trường hợp cụ thể được quy định tại các Điều 91, 92, 93 và Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Luật Kiến trúc năm 2019 và Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

(2) Các loại quy hoạch sử dụng làm căn cứ để lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị định 175/2024/NĐ-CP là cơ sở xem xét cấp giấy phép xây dựng.

(3) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại khoản 1 Điều 92 Luật Xây dựng năm 2014 là một trong các loại giấy tờ sau:

- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết rút gọn và bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn đã được phê duyệt;

- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng và Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và các bản đồ, bản vẽ kèm theo trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt;

- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và các bản đồ, bản vẽ kèm theo trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt;

- Văn bản chấp thuận về vị trí, hướng tuyến và tổng mặt bằng của dự án theo quy định của pháp luật có liên quan. Việc chấp thuận về vị trí, hướng tuyến và tổng mặt bằng của dự án thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 121 Nghị định 175/2024/NĐ-CP;

- Quyết định phê duyệt Đề án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí của khu rừng và các bản đồ, bản vẽ kèm theo Đề án đối với dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong rừng thực hiện theo phương thức cho thuê môi trường rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

(4) Đối với các công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng có yêu cầu thẩm tra theo quy định tại khoản 6 Điều 82 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 24 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, báo cáo kết quả thẩm tra ngoài các yêu cầu riêng của chủ đầu tư, phải có kết luận đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của hồ sơ thiết kế xây dựng.