Đất ruộng là gì? Có nên mua đất ruộng để đầu tư không?

Hiện nay, pháp luật vẫn chưa có quy định về đất ruộng. Tuy nhiên, có thể hiểu "đất ruộng" là loại đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp, chủ yếu là trồng lúa hoặc các loại cây nông nghiệp ngắn ngày theo mùa vụ.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định về đất nông nghiệp như sau:

Điều 9. Phân loại đất

1. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.

2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

d) Đất nuôi trồng thủy sản;

đ) Đất chăn nuôi tập trung;

e) Đất làm muối;

g) Đất nông nghiệp khác.

...

Như vậy, đất ruộng thuộc nhóm đất nông nghiệp và là đất trồng cây hằng năm.

Có nên mua đất ruộng để đầu tư không?

Việc có nên mua đất ruộng để đầu tư hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục tiêu đầu tư, pháp lý, quy hoạch, khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng và rủi ro liên quan. Dưới đây là ưu và nhược điểm của đất ruộng:

(1) Ưu điểm khi mua đất ruộng để đầu tư

- Giá rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư: Đất ruộng thường có giá bán thấp hơn đáng kể so với đất ở hoặc đất có hạ tầng, nhất là ở khu vực nông thôn hoặc vùng ven đô.

- Tiềm năng tăng giá nếu nằm trong vùng quy hoạch: Nhiều khu vực đất ruộng hiện nay nằm trong vùng quy hoạch mở rộng đô thị, phát triển khu dân cư, khu công nghiệp… Khi có kế hoạch thu hồi đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, giá trị đất ruộng có thể tăng gấp nhiều lần.

- Linh hoạt trong sử dụng hoặc cho thuê: Đất ruộng có thể làm trang trại, trồng rau sạch, mô hình canh tác hữu cơ, hoặc cho thuê để sản xuất nông nghiệp  tạo dòng tiền trong thời gian chờ tăng giá.

(2) Rủi ro và thách thức khi đầu tư vào đất ruộng

- Bị hạn chế trong mục đích sử dụng: Đất ruộng chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, không được phép xây dựng nhà ở, công trình kiên cố. Việc xây trái phép có thể bị cưỡng chế tháo dỡ, xử phạt hành chính hoặc thu hồi đất.

- Khó bán: Đất ruộng thường khó bán lại nếu không có quy hoạch hoặc chuyển đổi. Thời gian rao bán kéo dài và ít người mua thực sự quan tâm, nhất là trong giai đoạn thị trường trầm lắng.

Như vậy, nên cân nhắc mua đất ruộng nếu có khả năng đầu tư dài hạn và không cần thu hồi vốn nhanh.

Đồng thời, việc mua đất có pháp lý minh bạch, có sổ đỏ riêng và không vướng tranh chấp sẽ tránh được nhiều rủi ro không đáng có. Ngoài ra, cũng cần sẵn sàng sử dụng đất cho mục đích nông nghiệp trong thời gian chờ đợi giá trị đất tăng lên.

Ngược lại, nếu kỳ vọng lướt sóng, thu lợi nhanh trong thời gian ngắn, việc đầu tư vào đất ruộng không phải lựa chọn phù hợp.

(*) Trên đây là thông tin "Đất ruộng là gì? Có nên mua đất ruộng để đầu tư không?"

Đất ruộng là gì? Có nên mua đất ruộng để đầu tư không? (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản gồm những chính sách nào?

Căn cứ Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thì 07 Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản gồm: 

(1) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

(2) Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

(3) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

(4) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

(5) Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6) Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

(7) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.