Đất nền ven biển là gì? Kinh nghiệm mua đất nền ven biển

Nội dung chính

Đất nền ven biển là gì?

Đất nền ven biển là loại đất chưa có công trình xây dựng, nằm gần khu vực ven biển. Đây thường là những khu đất trống thuộc các tỉnh, thành phố có đường bờ biển dài như Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,... Với vị trí đặc thù, đất nền ven biển có tiềm năng lớn về phát triển du lịch và nghỉ dưỡng.

Loại đất này thường chưa được tác động bởi xây dựng, hạ tầng còn sơ khai hoặc đang phát triển.

Kinh nghiệm mua đất nền ven biển

Mua đất nền ven biển bao gồm việc kiểm tra pháp lý rõ ràng, chỉ chọn đất có sổ đỏ thổ cư hợp pháp. Người mua cần khảo sát thực tế vị trí và hạ tầng, tránh tin quảng cáo một chiều.

Ngoài ra, nên so sánh giá thị trường, xác định rõ mục đích sử dụng, lưu ý yếu tố thiên nhiên và phong thủy. Cuối cùng, giao dịch phải minh bạch, ưu tiên qua công ty uy tín để đảm bảo an toàn pháp lý, cụ thể như sau:

(1) Kiểm tra pháp lý rõ ràng

Khi mua đất nền ven biển, yếu tố pháp lý là điều quan trọng nhất nên cần kiểm tra kỹ lưỡng. Nên lựa chọn những lô đất có sổ đỏ riêng biệt, rõ ràng và được ghi nhận là đất thổ cư.

Tránh mua những mảnh đất chưa có giấy tờ hợp lệ, hoặc đất đang trong quá trình tách thửa chưa hoàn thành, hoặc đất nằm trong diện quy hoạch treo, vì điều này sẽ gây nhiều rủi ro về mặt pháp lý và có thể dẫn đến tranh chấp về sau.

(2) Khảo sát thực tế khu đất

Trước khi quyết định mua, nên trực tiếp đến khảo sát thực tế khu đất. Việc này giúp bạn đánh giá chính xác về vị trí, cơ sở hạ tầng xung quanh như đường đi, hệ thống điện nước, giao thông kết nối, cũng như môi trường dân cư hiện hữu.

Đừng chỉ tin vào những lời quảng cáo mà không kiểm tra xem khoảng cách thực tế đến bờ biển và tiềm năng phát triển của khu vực đó ra sao. Việc khảo sát thực tế còn giúp phát hiện những vấn đề tiềm ẩn như tình trạng ngập úng, sạt lở hay các bất tiện khác mà quảng cáo không đề cập.

(3) So sánh giá thị trường

Giá đất nền ven biển thường có sự chênh lệch khá lớn tùy thuộc vào vị trí, tiềm năng phát triển và hạ tầng xung quanh. Vì vậy, trước khi quyết định mua, nên tham khảo kỹ giá thị trường trong khu vực đó để tránh bị mua đắt.

Hỏi thăm người dân địa phương, tham khảo các sàn giao dịch bất động sản uy tín hoặc kiểm tra thông tin từ các văn phòng công chứng để đối chiếu mức giá chính xác và hợp lý.

(4) Lưu ý yếu tố thiên nhiên và phong thủy

Đất nền ven biển thường chịu tác động của nhiều yếu tố thiên nhiên như bão, triều cường, ngập lụt hay sạt lở. Vì vậy, nên chọn các khu đất có địa thế cao ráo, tránh những nơi trũng hoặc dễ bị ngập nước.

Ngoài ra, yếu tố phong thủy cũng được nhiều người quan tâm, chẳng hạn như thế đất, hướng đất, hay các yếu tố tự nhiên xung quanh có thể ảnh hưởng đến sự thịnh vượng và an lành cho gia chủ. Việc đánh giá kỹ lưỡng những yếu tố này sẽ giúp có sự lựa chọn phù hợp hơn và hạn chế những rủi ro lâu dài.

(5) Tiến hành giao dịch an toàn, minh bạch

Cuối cùng, khi tiến hành giao dịch, nên ưu tiên mua bán qua các công ty bất động sản uy tín, có hợp đồng công chứng đầy đủ để đảm bảo tính pháp lý.

Tránh những giao dịch không có giấy tờ rõ ràng vì rất dễ dẫn đến tranh chấp, kiện tụng về sau. Đảm bảo mọi giấy tờ, thủ tục đều được kiểm tra và hoàn thiện kỹ càng, đồng thời lưu giữ đầy đủ hồ sơ để bảo vệ quyền lợi của mình một cách tốt nhất.

(*) Trên đây là thông tin "Đất nền ven biển là gì? Kinh nghiệm mua đất nền ven biển".

Đất nền ven biển là gì? Kinh nghiệm mua đất nền ven biển (Hình từ Internet)

Những loại bất động sản nào được phép đưa vào kinh doanh?

Theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh gồm:

(1) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

(2) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(3) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại mục (2).

(4) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Dự án bất động sản.

Lưu ý: Việc đưa bất động sản vào kinh doanh cần đảm bảo các nguyên tắc tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.