Cập nhật giá thuê phòng trọ Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) năm 2026

Nội dung chính

Cập nhật giá thuê phòng trọ Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) năm 2026

Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) là một trong những khu vực có mật độ dân cư cao và nhu cầu thuê nhà, thuê phòng trọ lớn của thành phố. Nhờ vị trí giáp ranh các khu vực Quận 1, Quận 12, Phú Nhuận, Gò Vấp, và TP Thủ Đức (cũ) cùng hệ thống giao thông thuận lợi, Bình Thạnh luôn là lựa chọn ưu tiên của sinh viên, người đi làm và người lao động đang sinh sống và làm việc tại khu vực trung tâm.

Với đặc điểm là quận nội thành lâu đời xen lẫn nhiều khu dân cư mới, thị trường phòng trọ tại Quận Bình Thạnh (cũ) khá đa dạng về loại hình, diện tích và mức giá. Giá thuê có sự chênh lệch rõ rệt tùy theo vị trí, tuyến đường, hẻm lớn hay nhỏ và mức độ đầu tư của chủ nhà.

Dưới đây là tổng quan giá thuê phòng trọ Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) năm 2026 có thể tham khảo:

(1) Phòng trọ diện tích nhỏ dưới 15m² có giá từ 2 đến 3,5 triệu đồng mỗi tháng

Phân khúc phòng trọ diện tích nhỏ tập trung chủ yếu tại các khu dân cư lâu năm, nằm trong hẻm thuộc các tuyến đường như Bùi Đình Túy, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nơ Trang Long, Phan Văn Trị hoặc Đinh Bộ Lĩnh. Diện tích phòng phổ biến từ 10 đến dưới 15m², phù hợp cho người thuê ở một mình.

Phòng thường có thiết kế đơn giản, một số bố trí gác lửng để tăng không gian sử dụng. Nhà vệ sinh có thể nằm trong phòng hoặc sử dụng chung theo dãy trọ. Tiện ích ở mức cơ bản, bao gồm điện nước tính riêng, chỗ để xe và Internet dùng chung.

Với mức giá tương đối thấp so với mặt bằng nội thành, loại hình này phù hợp với sinh viên, người lao động phổ thông hoặc người thuê ngắn hạn cần tiết kiệm chi phí sinh hoạt.

Tham khảo phòng trọ Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) dưới 3 triệu đồng

(2) Phòng trọ tầm trung từ 15 đến 25m² có giá dao động từ 3,5 đến 5,5 triệu đồng mỗi tháng

Đây là phân khúc phổ biến nhất tại Quận Bình Thạnh (cũ). Các phòng trọ tầm trung phân bố rộng khắp các tuyến như Nguyễn Xí, Phạm Văn Đồng, Nơ Trang Long, Phan Văn Trị và khu vực phường 11, phường 13, phường 24.

Phòng có diện tích vừa phải, thiết kế khép kín, nhà vệ sinh riêng, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi. Nhiều phòng được xây dựng trong nhà phố cho thuê hoặc các dãy trọ cải tạo, có gác lửng, khu vực bếp nhỏ và hệ thống điện nước riêng.

Một số chủ nhà trang bị sẵn nội thất cơ bản như máy lạnh, kệ bếp, tủ quần áo hoặc cung cấp internet miễn phí. Phân khúc này phù hợp với sinh viên năm cuối, người đi làm trẻ hoặc người thuê dài hạn.

Tham khảo phòng trọ Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) từ 3 đến 5 triệu đồng

(3) Phòng trọ diện tích lớn và phòng trọ cao cấp trên 25m² có giá từ 5,5 triệu đồng trở lên mỗi tháng

Phòng trọ diện tích lớn và phân khúc cao cấp thường xuất hiện tại các khu vực có hạ tầng tốt như dọc đường Phạm Văn Đồng, khu Thanh Đa, Nguyễn Hữu Cảnh hoặc các khu dân cư mới.

Diện tích phòng phổ biến từ 25 đến 35m², không gian được bố trí đầy đủ các khu chức năng gồm khu ngủ, khu bếp và nhà vệ sinh riêng. Nhiều phòng có cửa sổ lớn hoặc ban công, đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Nội thất đi kèm thường gồm máy lạnh, máy nước nóng, giường, tủ quần áo và bếp nấu. Một số khu trọ có camera an ninh, cổng khóa ra vào và khu vực để xe riêng. Phân khúc này phù hợp với người thuê có thu nhập ổn định hoặc làm việc lâu dài tại khu vực trung tâm.

Tham khảo phòng trọ Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) trên 5 triệu đồng

Cập nhật giá thuê phòng trọ Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) năm 2026 (Hình từ Internet)

Những lưu ý khi thuê phòng trọ Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ)

Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) là khu vực có nhu cầu thuê phòng trọ cao nhờ vị trí giáp trung tâm thành phố, mật độ trường học, văn phòng và khu dân cư đông đúc. Tuy nhiên, để quá trình thuê ở diễn ra ổn định và hạn chế rủi ro, người thuê cần đánh giá tổng thể nhiều yếu tố thay vì chỉ tập trung vào mức giá chào thuê.

Dưới đây là những lưu ý khi thuê phòng trọ tại Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) mà người thuê nên cần cân nhắc trước khi thuê:

Thứ nhất, kiểm tra thực tế chất lượng và hiện trạng phòng trọ: Người thuê nên trực tiếp đến xem phòng để đánh giá chính xác diện tích sử dụng thực tế, độ thông thoáng, khả năng lấy sáng và mức độ sạch sẽ của không gian ở. Cần quan sát kỹ tình trạng tường, trần, sàn, cửa ra vào, cửa sổ và hệ thống thoát nước nhằm phát hiện sớm các dấu hiệu thấm dột, ẩm mốc hoặc xuống cấp.

Đối với một số khu vực trũng thấp hoặc gần kênh rạch tại Quận Bình Thạnh, vấn đề ngập nước trong mùa mưa cần được đặc biệt lưu ý. Việc khảo sát thực tế giúp người thuê tránh được các rủi ro ảnh hưởng đến sinh hoạt lâu dài.

Thứ hai, làm rõ các khoản chi phí phát sinh ngoài tiền thuê: Giá thuê phòng trọ thường chưa bao gồm các chi phí sinh hoạt hàng tháng như tiền điện, nước, internet, phí rác thải và phí giữ xe. Người thuê cần trao đổi rõ với chủ nhà về cách tính các khoản chi phí này, đặc biệt là đơn giá điện nước có áp dụng theo đồng hồ riêng hay theo mức khoán. Việc nắm rõ tổng chi phí thực tế giúp người thuê chủ động trong việc cân đối ngân sách và tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình sử dụng phòng.

Thứ ba, xem xét kỹ hợp đồng thuê phòng trọ: Hợp đồng thuê phòng là căn cứ pháp lý quan trọng bảo vệ quyền lợi của người thuê. Người thuê nên yêu cầu ký hợp đồng bằng văn bản, trong đó ghi rõ các nội dung cơ bản như giá thuê, thời hạn thuê, tiền đặt cọc, thời gian báo trước khi chấm dứt hợp đồng, điều kiện hoàn trả tiền cọc và trách nhiệm của các bên liên quan. Việc có hợp đồng rõ ràng, minh bạch giúp hạn chế rủi ro phát sinh tranh chấp và tạo sự an tâm trong suốt thời gian thuê ở.

Thứ tư, tìm hiểu quy định sinh hoạt và hệ thống an ninh khu trọ: Mỗi khu trọ thường có những quy định riêng về giờ giấc ra vào, số lượng người ở, việc nấu ăn hoặc nuôi thú cưng. Người thuê cần tìm hiểu kỹ các quy định này để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt cá nhân. Bên cạnh đó, hệ thống an ninh như camera giám sát, khóa cổng, người trông coi và khu vực để xe cũng là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ an toàn và chất lượng cuộc sống hàng ngày.

Thứ năm, đánh giá vị trí và khả năng kết nối giao thông: Vị trí phòng trọ có tác động lớn đến sinh hoạt và công việc hàng ngày. Người thuê nên ưu tiên các phòng trọ nằm gần nơi làm việc, trường học hoặc các trục đường như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phan Văn Trị, Phạm Văn Đồng, Điện Biên Phủ để thuận tiện di chuyển.

Ngoài ra, việc khảo sát khu vực xung quanh vào nhiều khung giờ khác nhau trong ngày sẽ giúp người thuê đánh giá chính xác mức độ yên tĩnh, tình hình giao thông và an ninh khu vực.

Thứ sáu, tìm hiểu uy tín chủ nhà và môi trường sống xung quanh: Uy tín và thái độ hợp tác của chủ nhà cũng là yếu tố ảnh hưởng đến trải nghiệm thuê ở lâu dài. Chủ nhà minh bạch, rõ ràng trong thỏa thuận và sẵn sàng hỗ trợ khi phát sinh sự cố sẽ giúp quá trình sinh hoạt diễn ra thuận lợi hơn.

Các lưu ý về hợp đồng thuê phòng trọ 

Căn cứ Điều 385 Bộ Luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê phòng trọ là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên trong mối quan hệ thuê nhà.

Theo đó, hợp đồng thuê phòng trọ, nhà trọ là căn cứ pháp lý để ràng buộc trách nhiệm giữa bên thuê và bên cho thuê. Có hợp đồng hợp pháp thì quyền lợi của các bên mới được đảm bảo, nhất là trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Hợp đồng thuê phòng trọ cần phải được lập thành văn bản. Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì nội dung hợp đồng thuê phòng trọ cần có những nội dung sau:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá trị giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác:

- Điều kiện về tiền cọc và điều kiện hoàn trả.

- Điều kiện về chấm dút hợp đồng.

- Các cam kết về an ninh và điều kiện sống.

- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

- Các thỏa thuận khác tùy vào hiện trạng thực tế tại nơi sinh viên dự định thuê trọ

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.