Căn hộ studio là gì? Những lưu ý khi thuê căn hộ studio

Nội dung chính

Căn hộ studio là gì?

Trong những năm gần đây, căn hộ studio đang dần trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều bạn trẻ, đặc biệt là sinh viên, người đi làm độc thân hoặc cặp đôi mới cưới tại các thành phố lớn.

Căn hộ studio là loại căn hộ thiết kế mở, không có vách ngăn giữa các khu vực sinh hoạt như phòng khách, phòng ngủ và bếp. Tất cả không gian đều nằm trong một mặt bằng duy nhất (trừ nhà vệ sinh được tách riêng), tạo cảm giác gọn gàng và hiện đại. Diện tích căn hộ studio thường từ 20m² đến 45m², đủ để một người hoặc một cặp đôi sống thoải mái với nhu cầu cơ bản.

Loại hình căn hộ này thường nằm trong các chung cư mini, toà nhà cho thuê hoặc một phần của dự án căn hộ lớn. Hầu hết đều được trang bị sẵn nội thất cơ bản như giường, tủ, máy lạnh, bếp điện và nhà vệ sinh riêng rất tiện lợi cho những người cần dọn vào ở ngay.

(1) Ưu điểm của căn hộ studio

- Chi phí thuê thấp hơn: Vì diện tích nhỏ nên giá thuê studio thường rẻ hơn so với căn hộ 1 phòng ngủ. Tại TPHCM hay Hà Nội, mức giá dao động từ 3 triệu đến 10 triệu đồng/tháng tùy vị trí và nội thất.

- Tiết kiệm chi phí sinh hoạt: Diện tích nhỏ đồng nghĩa với việc tiết kiệm tiền điện, nước, dọn dẹp. Điều hòa làm mát nhanh hơn, đèn chiếu sáng ít hơn, nên tổng chi phí hàng tháng nhẹ nhàng hơn.

- Tiện nghi và hiện đại: Phần lớn căn hộ studio được thiết kế theo phong cách tối giản, sử dụng nội thất thông minh, tận dụng không gian hiệu quả, phù hợp với xu hướng sống tối giản, hiện đại của giới trẻ.

- Phù hợp với lối sống độc lập: Nếu là người sống một mình, thích không gian riêng tư, gọn nhẹ thì studio là lựa chọn rất hợp lý.

(2) Hạn chế của căn hộ studio

- Không gian hạn chế: Vì là không gian mở nên phải sắp xếp đồ đạc khoa học, nếu không dễ bị rối mắt, chật chội.

- Thiếu sự riêng tư: Với các cặp đôi hoặc người muốn mời bạn bè ở lại, việc không có vách ngăn sẽ gây bất tiện.

- Khó xử lý mùi thức ăn: Do bếp nằm trong không gian chung, nếu không có hút mùi tốt, mùi đồ ăn dễ bám vào chăn gối, quần áo.

- Không phù hợp cho gia đình có con nhỏ: Studio không đủ không gian cho trẻ chơi đùa, học tập hoặc sinh hoạt chung.

Những lưu ý khi thuê căn hộ studio

Để thuê căn hộ studio phù hợp, thoải mái và an toàn, người thuê đặc biệt là sinh viên, người trẻ tuổi cần cân nhắc các điểm sau:

1. Xác định nhu cầu sử dụng

Trước tiên, cần xác định mình có thật sự phù hợp với một không gian nhỏ gọn không? Nếu sống một mình, ít đồ đạc, hay đi làm, đi học cả ngày thì studio là lựa chọn tiết kiệm và hợp lý. Nhưng nếu có nhu cầu làm việc tại nhà, nấu ăn thường xuyên hoặc cần lưu trữ nhiều đồ thì có thể cần cân nhắc loại căn hộ lớn hơn.

2. Kiểm tra kỹ nội thất và tiện nghi

Một số studio cho thuê đã được trang bị đầy đủ nội thất, một số khác thì chưa có gì. Cần kiểm tra các vật dụng sau:

- Giường, nệm, bàn làm việc;

- Máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt (nếu có);

- Bếp điện, tủ bếp, bồn rửa;

- Nhà vệ sinh riêng có bình nóng lạnh không?

- Wifi có sẵn hay phải tự đăng ký?

Cũng đừng ngần ngại yêu cầu chủ nhà thử các thiết bị điện để tránh thuê phải phòng có đồ hỏng hóc, mất thêm chi phí sửa chữa.

3. Ánh sáng và thoáng khí

Ưu tiên căn hộ có cửa sổ rộng hoặc ban công nhỏ, giúp đón ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt. Studio không có cửa sổ rất bí bách, dễ gây khó ngủ và ảnh hưởng sức khỏe lâu dài.

Cửa sổ hướng Đông hoặc Đông Nam thường mát mẻ và ít nắng gắt, giúp căn phòng thoáng đãng và tiết kiệm điện.

4. Hệ thống hút mùi và thông gió

Bếp trong căn hộ studio thường nằm gần giường hoặc khu vực sinh hoạt. Vì vậy, hệ thống hút mùi là cực kỳ quan trọng. Nếu không có máy hút mùi hoặc cửa sổ gần bếp, mùi thức ăn sẽ bám lại trong phòng rất lâu.

Nên kiểm tra bếp kỹ, nếu có thể, thử nấu nhẹ một món như mì gói để cảm nhận độ thoáng khí.

5. Chi phí sinh hoạt kèm theo

Ngoài tiền thuê, người có nhu cầu thuê nên hỏi rõ:

- Tiền điện tính theo đồng hồ riêng hay giá chung? (3.500 - 4.000đ/kWh là hợp lý)

- Tiền nước bao nhiêu/người?

- Có tính phí rác, giữ xe, internet không?

- Có cần đặt cọc không? (thường là 1 tháng cọc, 1 tháng tiền nhà)

- Lưu ý đọc kỹ hợp đồng trước khi ký, nếu có thể, xin bản hợp đồng về nhà đọc kỹ trước khi quyết định.

6. An ninh và hàng xóm xung quanh

Studio thường nằm trong các chung cư mini hoặc nhà cho thuê, nên người thuê cần kiểm tra:

- Cửa có khóa vân tay hay chỉ dùng khóa cơ?

- Có camera hành lang hoặc tầng không?

- Có bảo vệ hoặc quản lý toà nhà không?

Ngoài ra, người có nhu cầu thuê cũng nên quan sát hàng xóm, xem có ồn ào, hay tụ tập đông người không. Môi trường xung quanh ảnh hưởng rất lớn đến tâm trạng và giấc ngủ.

7. Xem phòng vào buổi tối và giờ cao điểm

Ban ngày thường yên tĩnh, nhưng buổi tối hoặc giờ tan tầm mới là lúc khu vực trở nên ồn ào hoặc tắc đường. Nên đến xem phòng vào những thời điểm đó để:

- Kiểm tra mức độ ồn ào;

- Xem ánh sáng khu phố có an toàn không;

- Biết đường vào nhà có dễ đi, dễ gọi xe không.

Căn hộ studio là gì? Những lưu ý khi thuê căn hộ studio (Hình từ Internet)

Quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

Căn cứ tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

- Bên bán nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

- Bên mua nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.