10:30 - 24/05/2025

Khu đô thị Bắc An Tây ở đâu? Tiến độ khu đô thị Bắc An Tây hiện nay?

Khu đô thị Bắc An Tây ở đâu? Tiến độ khu đô thị Bắc An Tây hiện nay? Quy định về quy hoạch phân khu đô thị thế nào?

Nội dung chính

    Khu đô thị Bắc An Tây ở đâu? Tiến độ khu đô thị Bắc An Tây hiện nay?

    Khu đô thị Bắc An Tây nằm tại phường An Tây, thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương có quy mô khoảng 70 ha, được quy hoạch để phát triển đồng bộ một khu đô thị hiện đại với đầy đủ tiện ích.

    Các hạng mục chính bao gồm: nhà ở chung cư, nhà phố liền kề, công trình thương mại dịch vụ như trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng, cũng như hệ thống trường học các cấp, cơ sở y tế, công viên cây xanh và các công trình hạ tầng xã hội khác,... Dự kiến, khu đô thị này sẽ đáp ứng nơi ở cho khoảng 10.000 cư dân.

    Tổng vốn đầu tư cho dự án Bắc An Tây là hơn 11.128 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện xây dựng khoảng 8.237 tỷ đồng và phần còn lại là chi phí đền bù, hỗ trợ tái định cư.

    Thời hạn hoạt động trong vòng 50 năm kể từ ngày được chấp thuận đầu tư và chủ đầu tư cam kết hoàn thành toàn bộ dự án trong vòng 8 năm.

    Tính đến tháng 5 năm 2025, Khu đô thị Bắc An Tây đang trong giai đoạn đầu triển khai. Cụ thể, chính quyền thành phố Bến Cát và phường An Tây đang tích cực phối hợp với các bên liên quan để thực hiện công tác kiểm đếm, đền bù và giải phóng mặt bằng.

    Chủ đầu tư khu đô thị Bắc An Tây - Sun Group mong muốn tỉnh Bình Dương tiếp tục điều kiện thuận lợi để đẩy nhanh tiến độ cho xây dựng khu đô thị.

    Đây là bước quan trọng nhằm bàn giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư triển khai thi công các hạng mục chính của dự án. Tuy vẫn đang trong giai đoạn đầu, nhưng việc chính quyền tích cực vào cuộc cho thấy dự án đang được triển khai nghiêm túc và có định hướng phát triển rõ ràng.

    Quy định về quy hoạch phân khu đô thị thế nào?

    Căn cứ theo quy định tại Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về quy hoạch phân khu đô thị như sau:

    - Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

    + Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

    + Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

    + Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

    + Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

    + Giải pháp về bảo vệ môi trường.

    - Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

    - Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

    - Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

    Lưu ý Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 sẽ chính thức có hiệu lực kể từ 01/7/2025

    Khu đô thị Bắc An Tây ở đâu? Tiến độ khu đô thị Bắc An Tây hiện nay?

    Khu đô thị Bắc An Tây ở đâu? Tiến độ khu đô thị Bắc An Tây hiện nay? (hình từ internet)

    Đánh giá tiềm năng khu đô thị Bắc An Tây

    Để đánh giá tiền năng của Khu đô thị Bắc An Tây, phải nhìn vào vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, tiện ích, tình hình thị trường thời điểm hiện tại,...

    Tiền năng khu đô thị Bắc An Tây dưới đây:

    - Có vị trí thuận tiện, ở khu vực Thành phố của Bình Dương, nằm gần các tuyến đường huyết mạch như ĐT.744, ĐH 609 và Vành đai 4 (đang trong giai đoạn quy hoạch), tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố mới Bình Dương, thành phố Thủ Dầu Một.

    - Hạ tầng giao thông phát triển: Thành phố Bến Cát đang triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như mở rộng đường ĐT 741 – Nguyễn Văn Thành, Trần Đại Nghĩa, Vành đai 4, và cảng sông An Tây với diện tích lên đến 100 ha.

    - Nhu cầu nhà ở cao: Với dân số hiện tại khoảng 364.600 người và dự báo tăng lên 900.000 người vào năm 2040, thành phố Bến Cát đang đối mặt với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, được xem là thủ phủ của khu công nghiệp nên nhu cầu nhà ở tại đây luôn ở mức cao.

    - Giá đất tại Bến Cát hiện dao động trong khoảng 8 - 15 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn so với các thành phố khác của Bình Dương như Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trung và dài hạn.

    - Dự án được quy hoạch bài bản với các tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống và làm việc của cư dân, góp phần tạo nên một môi trường sống lý tưởng và tiện nghi.

    Tuy nhiên thì dự án cũng có những khó khăn nhất định:

    - Dự án đang trong giai đoạn đầu triển khai, bao gồm công tác kiểm đếm, đền bù và giải phóng mặt bằng. Việc hoàn thành các thủ tục pháp lý và xây dựng hạ tầng có thể mất thời gian ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao và khai thác dự án.

    - Như bất kỳ dự án bất động sản nào, Khu đô thị Bắc An Tây cũng đối mặt với các rủi ro thị trường như biến động giá cả, thay đổi chính sách và cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực.

    - Ngoài ra, việc sáp nhập với TPHCM cũng tại nên một làn sóng bất động sản tại Bình Dương tạo nguy cơ sốt nhà đất ảo.

    117