Nội dung chính

• Xin chứng từ khấu trừ thuế TNCN ở đâu?
• Hạn chót cho người lao động tự quyết toán thuế TNCN năm 2025 là khi nào?
• Bán nhà tại Tây Ninh có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không?
• Tổng quan thị trường mua bán nhà Tây Ninh

Xin chứng từ khấu trừ thuế TNCN ở đâu?

Căn cứ tại Điểm a, Điều 25, Thông tư 111/2013/TT-BTC Cấp chứng từ khấu trừ thuế TNCN được quy định như sau:

Điều 25. Khấu trừ thuế và chứng từ khấu trừ thuế
...

Tổ chức, cá nhân trả các khoản thu nhập chịu thuế cho cá nhân không cư trú có trách nhiệm khấu trừ thuế thu nhập cá nhân trước khi trả thu nhập. Số thuế phải khấu trừ được xác định theo hướng dẫn tại Chương III (từ Điều 17 đến Điều 23) Thông tư này.

...

Theo quy định hiện hành, cá nhân có thu nhập đã bị khấu trừ thuế tại nguồn có thể yêu cầu tổ chức hoặc cá nhân chi trả thu nhập cung cấp chứng từ khấu trừ thuế thu nhập cá nhân.

Việc cấp chứng từ này là trách nhiệm của bên chi trả thu nhập nhằm phục vụ cho quá trình quyết toán thuế của người nộp thuế với cơ quan quản lý.

Căn cứ theo Điều 31 Nghị định 123/2020/NĐ-CP, chứng từ khấu trừ được lập tại thời điểm thực hiện việc khấu trừ thuế. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thời điểm lập chứng từ và thời điểm người nộp thuế thực sự nhận được chứng từ này có thể không trùng nhau.

Việc hiểu rõ và phân biệt hai thời điểm này sẽ giúp người nộp thuế chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ quyết toán thuế hàng năm.

Như vậy, người nộp thuế sẽ xin cấp chứng từ khấu trừ thuế TNCN từ tổ chức, cá nhân trả các khoản thu nhập đã khấu trừ thuế.

Xin chứng từ khấu trừ thuế TNCN ở đâu? (Hình từ internet)

Hạn chót cho người lao động tự quyết toán thuế TNCN năm 2025 là khi nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019 có quy định về thời hạn người lao động tự quyết toán thuế TNCN 2025 như sau:

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

...

2. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với loại thuế có kỳ tính thuế theo năm được quy định như sau:

a) Chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng thứ 3 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch hoặc năm tài chính đối với hồ sơ quyết toán thuế năm; chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch hoặc năm tài chính đối với hồ sơ khai thuế năm;

b) Chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng thứ 4 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch đối với hồ sơ quyết toán thuế thu nhập cá nhân của cá nhân trực tiếp quyết toán thuế;

c) Chậm nhất là ngày 15 tháng 12 của năm trước liền kề đối với hồ sơ khai thuế khoán của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nộp thuế theo phương pháp khoán; trường hợp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh mới kinh doanh thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế khoán chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày bắt đầu kinh doanh.

Như vậy, Theo quy định tại khoản 2 Điều 44 của Luật Quản lý thuế 2019, thời hạn nộp hồ sơ quyết toán thuế thu nhập cá nhân (TNCN) năm 2025 được xác định như sau:

Thứ nhất, nếu cá nhân có thu nhập từ tiền lương, tiền công và đã ủy quyền cho đơn vị chi trả thu nhập (như công ty, tổ chức) thực hiện quyết toán thay, thì hạn cuối để đơn vị nộp hồ sơ quyết toán thuế là ngày 31/3/2025.

Thứ hai, đối với các cá nhân tự thực hiện quyết toán thuế (không ủy quyền cho tổ chức), thời hạn nộp hồ sơ là ngày 30/4/2025.

Tuy nhiên, do ngày này trùng với dịp nghỉ lễ Giải phóng miền Nam 30/4 và Quốc tế Lao động 1/5, kéo dài từ ngày 30/4/2025 đến hết ngày 4/5/2025 theo Thông báo 6150/TB-BLĐTBXH năm 2024, nên thời hạn nộp sẽ được lùi sang ngày làm việc tiếp theo, tức ngày 5/5/2025.

Tóm lại, với người ủy quyền cho tổ chức chi trả thu nhập thực hiện quyết toán thay, thời hạn là 31/3/2025. Còn với trường hợp tự quyết toán, hạn nộp hồ sơ là 05/5/2025.

Việc nắm rõ mốc thời gian này sẽ giúp cá nhân chủ động hoàn tất nghĩa vụ thuế đúng hạn và tránh các rủi ro liên quan đến xử phạt hành chính do nộp chậm.

Bán nhà tại Tây Ninh có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không?

Theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC có quy định rằng khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

Các khoản thu nhập chịu thuế

...

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Căn cứ theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập phát sinh từ việc chuyển nhượng bất động sản, bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng hoặc các tài sản gắn liền với đất… đều thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Điều này có nghĩa là khi cá nhân bán nhà tại Tây Ninh, nếu không thuộc một trong các trường hợp được miễn thuế theo quy định pháp luật, thì bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế TNCN.

Các khoản thu nhập được xác định là chịu thuế không chỉ giới hạn ở việc bán nhà đã hoàn thiện mà còn bao gồm cả việc chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước hay góp vốn bằng bất động sản.

Ngoài ra, kể cả khi cá nhân không trực tiếp chuyển nhượng nhưng có ủy quyền cho người khác với quyền định đoạt tài sản như chủ sở hữu, thì thu nhập phát sinh từ hoạt động đó cũng được xem là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và phải chịu thuế.

Khi bán nhà tại Tây Ninh, người bán vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định chung, trừ khi thuộc diện được miễn thuế theo các trường hợp đặc biệt như chuyển nhượng giữa người thân trong gia đình, chỉ có một nhà duy nhất và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Tổng quan thị trường mua bán nhà Tây Ninh

Thị trường mua bán nhà tại Tây Ninh hiện đang có những chuyển biến tích cực và thu hút sự chú ý của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Nhờ vị trí thuận lợi, kết nối vùng tốt và tốc độ phát triển đô thị nhanh, bất động sản Tây Ninh được đánh giá là khu vực tiềm năng tại miền Nam.

Giá bán nhà đất ở Tây Ninh có sự dao động khá rõ rệt tùy vào vị trí và khu vực cụ thể. Tại thành phố Tây Ninh, mức giá phổ biến nằm trong khoảng từ 10 triệu đến 50 triệu đồng/m², đặc biệt những vị trí gần trung tâm, mặt tiền đường lớn hoặc gần khu hành chính có giá cao hơn.

Trong khi đó, tại các huyện như Gò Dầu, Trảng Bàng, Dương Minh Châu hoặc Tân Châu, giá đất và nhà ở thấp hơn, dao động từ 1 triệu đến 31 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh đúng mức độ phát triển, cơ sở hạ tầng và tiềm năng của từng khu vực trong tỉnh.

Thị trường bất động sản Tây Ninh được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực. Hạ tầng giao thông được đầu tư và cải thiện rõ rệt trong những năm gần đây, đặc biệt là các tuyến kết nối với TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương.

Tỉnh cũng đặt mục tiêu tăng tốc độ đô thị hóa, nâng tỷ lệ đô thị lên trên 50% vào năm 2030, thúc đẩy việc hình thành các khu dân cư mới, khu công nghiệp và trung tâm thương mại. Cùng với đó, Tây Ninh đang nằm trong nhóm các tỉnh thu hút đầu tư mạnh mẽ của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, góp phần làm tăng giá trị bất động sản trong trung và dài hạn.

Dù có nhiều tiềm năng, nhà đầu tư và người mua nhà tại Tây Ninh vẫn nên thận trọng. Việc nghiên cứu kỹ về vị trí, tiềm năng phát triển khu vực, cũng như tình trạng pháp lý của tài sản là vô cùng cần thiết để tránh các rủi ro phát sinh.

Đồng thời, cần cập nhật thông tin về quy hoạch, chính sách và xu hướng thị trường thường xuyên để đưa ra quyết định phù hợp. Với những người đang tìm kiếm một thị trường mới nổi, có mức giá còn mềm nhưng tiềm năng tăng trưởng tốt, Tây Ninh có thể là lựa chọn đáng cân nhắc trong giai đoạn hiện tại.