Bình Quế ở đâu? Giá bán đất ở Bình Quế Thăng Bình ra sao?
Nội dung chính
Bình Quế ở đâu?
Bình Quế là một xã nằm ở phía đông huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam. Với diện tích 15,53 km², xã có tọa độ địa lý khoảng 15°37′55″ vĩ độ Bắc và 108°21′59″ kinh độ Đông. Đây là khu vực có vị trí thuận lợi, nằm gần các tuyến giao thông quan trọng, kết nối dễ dàng với các vùng lân cận. Theo số liệu năm 2019, dân số của xã đạt 5.413 người, mật độ dân số khoảng 349 người/km².
Trong những năm gần đây, Bình Quế đã có những bước phát triển đáng kể về kinh tế - xã hội. Năm 2022, xã đã được công nhận đạt chuẩn nông thôn mới, với tổng nguồn vốn huy động xây dựng gần 158 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự nỗ lực của chính quyền và người dân trong việc cải thiện cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
(1) Vị trí chiến lược:
Bình Quế nằm ở vị trí thuận lợi trong vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Quảng Nam, có khả năng kết nối dễ dàng với thành phố Tam Kỳ, Hội An và khu kinh tế Chu Lai. Xã cũng nằm gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A và đường ven biển Đà Nẵng - Quảng Ngãi, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển dịch vụ.
(2) Hạ tầng phát triển:
Trong giai đoạn 2020 - 2025, Bình Quế đã được đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng nông thôn mới, bao gồm:
- Hệ thống giao thông nội xã được nâng cấp, với 95% tuyến đường được bê tông hóa.
- Các công trình phúc lợi như trường học, trạm y tế và chợ trung tâm được cải tạo nhằm đáp ứng nhu cầu dân sinh.
- Hệ thống điện lưới và cấp thoát nước được hoàn thiện, đảm bảo cung cấp ổn định cho sản xuất và sinh hoạt.
(3) Phát triển kinh tế:
Bình Quế đang dần chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp thuần túy sang phát triển các ngành công nghiệp nhẹ, dịch vụ và du lịch cộng đồng. Điều này tạo điều kiện gia tăng nhu cầu về nhà ở và đất thương mại. Đặc biệt, chương trình OCOP (mỗi xã một sản phẩm) giúp thúc đẩy ngành tiểu thủ công nghiệp, nông sản chế biến, tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản.
Bình Quế ở đâu? (Hình từ internet)
Giá bán đất ở Bình Quế Thăng Bình ra sao?
Căn cứ bảng giá đất tỉnh Quảng Nam được ban hành theo Quyết định 24/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019, áp dụng cho giai đoạn 2020-2024, và được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 43/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021 và Quyết định 35/2023/QĐ-UBND ngày 20/12/2023, giá đất tại xã Bình Quế, huyện Thăng Bình được quy định như sau:
1. Đất ở nông thôn tại xã Bình Quế:
- Vị trí 1 (VT1): Áp dụng cho đất mặt tiền các tuyến đường chính trong xã.
- Vị trí 2 (VT2): Áp dụng cho đất nằm trong hẻm có chiều rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3 (VT3): Áp dụng cho đất nằm trong hẻm có chiều rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4 (VT4): Áp dụng cho đất nằm trong hẻm có chiều rộng dưới 3m.
Cụ thể, tại thôn Bình Phụng thuộc xã Bình Quế, giá đất được quy định như sau:
Các đường còn lại trong thôn Bình Phụng:
- VT1: 1.000.000 đồng/m²
- VT2: 700.000 đồng/m²
- VT3: 490.000 đồng/m²
- VT4: 343.000 đồng/m²
Lưu ý: Giá đất tại các thôn khác trong xã Bình Quế có thể tương tự hoặc chênh lệch tùy theo vị trí và mức độ phát triển hạ tầng.
2. Đất nông nghiệp tại xã Bình Quế:
Giá đất nông nghiệp được phân loại theo mục đích sử dụng và vị trí, cụ thể:
Đất trồng cây hàng năm:
- VT1: 100.000 đồng/m²
- VT2: 70.000 đồng/m²
- VT3: 49.000 đồng/m²
- VT1: 120.000 đồng/m²
- VT2: 84.000 đồng/m²
- VT3: 58.800 đồng/m²
Lưu ý: Giá đất nông nghiệp có thể thay đổi tùy theo loại cây trồng và vị trí cụ thể trong xã.
Theo khảo sát mới nhất từ các sàn giao dịch bất động sản, giá đất Bình Quế có sự phân hóa rõ rệt tùy thuộc vào vị trí và mục đích sử dụng đất. Cụ thể:
Đất thổ cư ven trục đường chính: Giá dao động từ 6 - 15 triệu đồng/m², đặc biệt là các tuyến đường nối thẳng ra Quốc lộ 1A và các khu dân cư mới hình thành.
Đất trong khu dân cư trung tâm: Dao động từ 4 - 8 triệu đồng/m², chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở hoặc kinh doanh dịch vụ.
Đất nông nghiệp chuyển đổi: Hiện tại, đất nông nghiệp tại Bình Quế có giá khá thấp, chỉ khoảng 800 nghìn - 1,5 triệu đồng/m², phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn hoặc phát triển mô hình trang trại.
So với các xã khác thuộc huyện Thăng Bình như Bình Minh, Bình Sa hay Bình Hải, giá đất ở Bình Quế vẫn ở mức thấp hơn từ 20-30%, điều này tạo cơ hội hấp dẫn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Giá bán đất ở Bình Quế Thăng Bình ra sao? (Hình từ internet)
Dự báo thị trường mua bán đất Bình Quế 2025
Dựa trên các phân tích xu hướng kinh tế và xã hội, thị trường bất động sản tại Bình Quế trong năm 2025 có thể sẽ phát triển theo một số xu hướng chính sau:
Do tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến việc mua đất nền Bình Quế để xây dựng nhà ở, homestay hoặc dịch vụ thương mại. Các lô đất có diện tích từ 100 - 300 m² đang là lựa chọn ưu tiên.
Nhiều nhà đầu tư đang nhắm đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất thương mại trong tương lai, khi quy hoạch phát triển khu dân cư mở rộng.
Với sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp và khu du lịch ven biển Quảng Nam, một lượng lớn lao động đang dịch chuyển đến khu vực này, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và mặt bằng kinh doanh.
