Chính thức thành phố Phú Quốc trở thành đô thị loại I mở ra cơ hội phát triển và thách thức đối với thị trường nhà đất tại Phú Quốc thế nào?

Nội dung chính

Chính thức thành phố Phú Quốc trở thành đô thị loại I

Ngày 21/01/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 199/QĐ-TTg năm 2025 về việc công nhận thành phố Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang. Quyết định này đánh dấu một bước phát triển quan trọng trong quá trình xây dựng và phát triển của thành phố đảo lớn nhất Việt Nam.

Theo quyết định này, phạm vi đô thị loại I của Phú Quốc bao gồm toàn bộ địa giới hành chính hiện hữu của thành phố, với 2 phường (An Thới, Dương Đông) và 6 xã (Hàm Ninh, Dương Tơ, Gành Dầu, Cửa Cạn, Cửa Dương, Bãi Thơm). Bên cạnh đó, khu vực ngoại thành sẽ bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của xã Thổ Châu.

Theo đó Việc Phú Quốc trở thành đô thị loại I như một sự công nhận cho sự phát triển mạnh mẽ của thành phố về kinh tế, hạ tầng và dân cư, bên cạnh đó còn là động lực để thu hút đầu tư, phát triển du lịch và thương mại. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững, khai thác hiệu quả các tiềm năng kinh tế biển và bảo tồn giá trị thiên nhiên đặc sắc của Phú Quốc.

Với việc được công nhận là đô thị loại I, Phú Quốc sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, nâng cấp các khu đô thị, đồng thời phát triển du lịch thông minh và bền vững. Các dự án lớn như mở rộng sân bay quốc tế Phú Quốc, hệ thống cảng biển, và khu công nghiệp sinh thái cũng sẽ được thúc đẩy để phù hợp với quy mô phát triển mới.

Việc chính thức trở thành đô thị loại 1 là cột mốc quan trọng, mở ra nhiều cơ hội phát triển và khẳng định vị thế của Phú Quốc là một trung tâm kinh tế, du lịch và dịch vụ hàng đầu khu vực.

Chính thức thành phố Phú Quốc trở thành đô thị loại I - Cơ hội phát triển và thách thức đối với thị trường nhà đất tại Phú Quốc tế nào? (hình từ Internet)

Thành phố Phú Quốc trở thành đô thị loại I, cơ hội và thách thức cho thị trường nhà đất Phú Quốc

Về việc thành phố Phú Quốc đã chính thức được công nhận là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Sự kiện này đánh dấu một bước ngoặt lớn trong sự phát triển của Phú Quốc, đặc biệt là đối với thị trường bất động sản – lĩnh vực được dự báo sẽ có nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức trong thời gian tới.

Cơ hội:

Đây sẽ là cơ hội phát triển cho thị trường nhà đất Phú Quốc, đơn cử có thể kể tới một số tác động như:

- Giá trị bất động sản tăng mạnh: Việc Phú Quốc trở thành đô thị loại I giúp gia tăng giá trị bất động sản nhờ sự hoàn thiện hạ tầng đô thị, nâng cao chất lượng dịch vụ và sự chú trọng phát triển quy hoạch bền vững. Các khu vực trung tâm như Dương Đông, An Thới và các xã ven biển sẽ trở thành tâm điểm thu hút đầu tư, kéo theo nhu cầu tăng cao về đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp.

- Gia tăng dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước: Quy hoạch đô thị loại I giúp Phú Quốc trở thành điểm sáng trong mắt các nhà đầu tư lớn, với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp bất động sản danh tiếng. Cơ hội phát triển các dự án khách sạn, resort, khu dân cư cao cấp sẽ mở rộng, thúc đẩy thị trường nhà đất phát triển mạnh mẽ.

- Phát triển hạ tầng đồng bộ: Sự quan tâm đặc biệt từ chính phủ sẽ thúc đẩy hàng loạt dự án hạ tầng giao thông như mở rộng sân bay quốc tế Phú Quốc, nâng cấp hệ thống cảng biển, đường giao thông kết nối giữa các khu đô thị, giúp tăng tính thanh khoản và hấp dẫn của bất động sản khu vực.

- Nhu cầu gia tăng từ du lịch và định cư: Phú Quốc với vai trò là trung tâm du lịch nghỉ dưỡng quốc tế tiếp tục thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm. Cùng với đó, xu hướng giãn dân từ các thành phố lớn và nhu cầu sở hữu second-home của giới thượng lưu cũng tạo ra một thị trường tiềm năng cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

- Chính sách hỗ trợ phát triển bền vững: Nhà nước đang đẩy mạnh chính sách khuyến khích đầu tư theo hướng xanh và thông minh, điều này mở ra cơ hội lớn cho các dự án bất động sản sinh thái, khu đô thị thông minh và hạ tầng đô thị bền vững.

Thách thức:

- Nguy cơ sốt đất và đầu cơ: Với sức hút từ việc nâng cấp đô thị, giá đất tại Phú Quốc có thể bị đẩy lên quá cao, dẫn đến tình trạng sốt ảo, đầu cơ tràn lan. Điều này gây khó khăn cho người dân địa phương và doanh nghiệp muốn đầu tư dài hạn vào thị trường.

- Áp lực lên cơ sở hạ tầng: Việc gia tăng dân số và phát triển nhanh chóng có thể khiến hạ tầng giao thông, cấp điện, cấp nước gặp khó khăn nếu không được đầu tư đồng bộ và kịp thời.

- Bài toán pháp lý và quy hoạch dài hạn: Khi Phú Quốc trở thành đô thị loại 1, việc quản lý và quy hoạch đô thị cần được thực hiện chặt chẽ, tránh tình trạng phát triển tự phát, lấn chiếm đất rừng, biển, gây ảnh hưởng đến môi trường và quy hoạch tổng thể.

- Cạnh tranh khốc liệt trong phân khúc cao cấp: Nhiều "ông lớn" bất động sản đổ bộ vào Phú Quốc sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh gay gắt, buộc các nhà đầu tư nhỏ lẻ phải có chiến lược phát triển và tạo sự khác biệt để tồn tại trên thị trường.

-  Bảo vệ môi trường và phát triển bền vững: Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, vấn đề bảo vệ môi trường biển, rừng nguyên sinh, và hệ sinh thái tự nhiên của Phú Quốc là thách thức lớn, đòi hỏi các chủ đầu tư phải có những giải pháp bền vững.

Tiêu chí để thành phố Phú Quốc trở thành đô thị loại I là gì?

Theo Điều 4 Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13, có  tiêu chí xác định đô thị loại 1. cụ thể bao gồm:

 (1) Vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội:

Phú Quốc phải đáp ứng các yêu cầu về vị trí, chức năng, vai trò cũng như cơ cấu kinh tế - xã hội như sau:

Vị trí, chức năng, vai trò:

• Là trung tâm tổng hợp cấp quốc gia, cấp vùng hoặc cấp tỉnh về kinh tế, tài chính, văn hóa, giáo dục, đào tạo, du lịch, y tế, khoa học và công nghệ.
• Giữ vai trò là đầu mối giao thông, giao lưu trong nước và quốc tế, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của một vùng liên tỉnh hoặc cả nước.

Cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội:

• Đạt các tiêu chuẩn quy định tại Phụ lục 1 của Nghị quyết, bao gồm các chỉ tiêu về GDP bình quân đầu người, cơ cấu ngành nghề, mức tăng trưởng kinh tế và chất lượng sống của người dân.

(2) Quy mô dân số:

Để trở thành đô thị loại I, Phú Quốc cần đạt quy mô dân số theo tiêu chuẩn:

Đối với thành phố thuộc tỉnh:

• Quy mô dân số toàn đô thị đạt từ 500.000 người trở lên.

• Quy mô dân số khu vực nội thành đạt từ 200.000 người trở lên.

(3) Mật độ dân số:

Mật độ dân số của thành phố phải đạt:

• Mật độ dân số toàn đô thị đạt từ 2.000 người/km² trở lên.
• Khu vực nội thành tính trên diện tích đất xây dựng đô thị đạt từ 10.000 người/km² trở lên.

Điều này đảm bảo sự tập trung dân cư hợp lý, tạo điều kiện phát triển các dịch vụ đô thị hiệu quả.

(4) Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp:

- Toàn đô thị đạt từ 65% trở lên;

- Khu vực nội thành đạt từ 85% trở lên.

(5) Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng và kiến trúc, cảnh quan đô thị: đạt các tiêu chuẩn quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13 (sửa đổi bởi Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị quyết 26/2022/UBTVQH15).