Người dân tộc thiểu số có được miễn, giảm tiền sử dụng đất không?

Nội dung chính

Người dân tộc thiểu số có được miễn tiền sử dụng đất không?

Căn cứ Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định miễn tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

(1) Miễn tiền sử dụng đất cho người dân tộc thiểu số (người sử dụng đất) khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) trong hạn mức đất ở khi họ sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.

(2) Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ gia đình là người dân tộc thiểu số tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quy định.

Như vậy, người dân tộc thiểu số có thể được miễn tiền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định.

Cụ thể, họ được miễn tiền sử dụng đất khi được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức đất ở tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo. Ngoài ra, cũng miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất chuyển mục đích từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ tại các địa bàn khó khăn, vùng đồng bào dân tộc, miền núi.

Vì vậy, người dân tộc thiểu số có thể được miễn tiền sử dụng đất nếu thuộc các trường hợp này.

Người dân tộc thiểu số có được miễn, giảm tiền sử dụng đất không? (Hình từ Internet)

Người dân tộc thiểu số có được giảm tiền sử dụng đất không?

Theo điểm a khoản 1 Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định giảm 50% tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số tại các địa bàn không thuộc địa bàn điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.

Theo quy định trên, người dân tộc thiểu số có thể được giảm 50% tiền sử dụng đất khi được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất, nếu thuộc hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn không thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới hoặc hải đảo.

Như vậy, người dân tộc thiểu số có thể được giảm tiền sử dụng đất nhưng chỉ trong các khu vực không nằm trong diện đặc biệt khó khăn.

Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người dân tộc thiểu số

Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người dân tộc thiểu số được quy định tại Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP như sau:

- Người dân tộc thiểu sổ thuộc trường hợp đươc miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang đất ở hoặc được công nhận vào mục đích đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trong một hộ gia đình có nhiều thành viên thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất thì được cộng các mức giảm của từng thành viên thành mức giảm chung của cả hộ, nhưng mức giảm tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp.

- Trong trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng được hưởng cả miễn và giảm tiền sử dụng đất theo quy định thì được miễn tiền sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất nhưng có nhiều mức giảm khác nhau thì được hưởng mức giảm cao nhất.

- Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện trực tiếp với đối tượng được miễn, giảm.

Việc giảm tiền sử dụng đất được tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại các Điều 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Người sử dụng đất nộp giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất tái định cư thực hiện theo quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

Tóm lại, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người dân tộc thiểu số theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP phải tuân thủ một số nguyên tắc, bao gồm miễn hoặc giảm chỉ một lần khi giao đất làm nhà ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, cộng mức giảm trong hộ gia đình nhưng không vượt quá số tiền phải nộp và ưu tiên miễn nếu người sử dụng đất đủ điều kiện hưởng cả miễn và giảm. Việc miễn, giảm cũng chỉ thực hiện trực tiếp với đối tượng và không áp dụng trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.