Nội dung chính

Chuẩn bị triển khai dự án đường dẫn nối cao tốc vùng Đông Nam Bộ và Tây Nguyên?

Theo thông tin từ Sở Giao thông Công chánh TP.HCM, một phần quan trọng của dự án cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đã được triển khai. Tuyến đường này kéo dài 1,65km từ nút giao Gò Dưa (đường vành đai 2 TP.HCM) đến đường ĐT.743 (tỉnh Bình Dương), đang được khảo sát và lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Dự kiến, báo cáo này sẽ được thẩm định và phê duyệt chủ trương đầu tư trong quý 2-2025.

Dự án cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành (cao tốc vùng Đông Nam Bộ và Tây Nguyên) là một phần quan trọng trong việc phát triển hạ tầng giao thông của vùng Đông Nam Bộ. Cao tốc này nối TP.HCM với các tỉnh lân cận và kết nối trực tiếp với cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành, tạo ra một tuyến đường huyết mạch giao thông kéo dài từ Đông Nam Bộ đến Tây Nguyên.

(1) Kết nối cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành (Bình Phước)

Trong khi đó, UBND tỉnh Bình Phước cũng đã trình Bộ Xây dựng để thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi cho dự án cao tốc Gia Nghĩa (Đắk Nông) - Chơn Thành (Bình Phước), với chiều dài hơn 124km. Dự án này dự kiến sẽ được triển khai thi công từ năm 2025, hoàn thành vào năm 2026 và đưa vào khai thác vào năm 2027.

Dự án cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành này có tầm quan trọng đặc biệt, vì nó không chỉ kết nối các tỉnh Tây Nguyên với Đông Nam Bộ mà còn tạo ra một tuyến giao thông chiến lược, góp phần phát triển kinh tế, xã hội và các ngành công nghiệp tại các khu vực lân cận.

(2) Ảnh hưởng đến phát triển kinh tế và bất động sản

Sự hoàn thiện của các dự án cao tốc này sẽ tạo ra một mạng lưới giao thông hiện đại và đồng bộ, mang lại nhiều lợi ích cho các tỉnh thành trong khu vực. Một trong những tác động tích cực rõ rệt nhất là sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là các khu vực dọc tuyến đường cao tốc.

- Tăng cường kết nối và tiềm năng phát triển kinh tế: Các tuyến cao tốc này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và con người, thúc đẩy phát triển thương mại và công nghiệp. Kết nối giao thông tốt hơn giúp thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

- Tăng trưởng giá trị bất động sản: Các khu vực gần các nút giao cao tốc, đặc biệt là TP.HCM, Bình Dương, Bình Phước, sẽ trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư bất động sản. Các dự án nhà ở, đất nền, và khu công nghiệp ở những nơi này sẽ chứng kiến sự gia tăng về giá trị do nhu cầu sử dụng đất và nhà ở tăng cao.

- Tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng: Các khu vực gần các điểm du lịch nổi tiếng như Mẫu Sơn (Lạng Sơn) hay các khu vực ven cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành cũng sẽ có tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Với việc kết nối giao thông thuận tiện, những khu vực này có thể thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, đáp ứng nhu cầu du lịch ngày càng tăng.

(3) Tầm quan trọng trong kết nối liên tỉnh

Các dự án cao tốc này không chỉ ảnh hưởng đến các tỉnh thành trong khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên mà còn có vai trò quan trọng trong việc kết nối các tỉnh phía Bắc và miền Trung với các vùng còn lại của đất nước. Việc xây dựng các tuyến cao tốc này cũng phản ánh chiến lược phát triển hạ tầng giao thông quốc gia, giúp tăng cường liên kết vùng và nâng cao hiệu quả vận hành của toàn bộ hệ thống giao thông quốc gia.

Như vậy, công tác triển khai dự án dường dẫn nối cao tốc vùng Đông Nam Bộ và Tây Nguyên nói chung và với sự triển khai của các dự án cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành và Gia Nghĩa - Chơn Thành nói riêng, khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên sẽ có một cơ hội phát triển mạnh mẽ về cả hạ tầng giao thông và kinh tế. Các khu vực dọc các tuyến cao tốc sẽ chứng kiến sự tăng trưởng bất động sản mạnh mẽ, tạo ra cơ hội đầu tư cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân. Đồng thời, các dự án này còn đóng góp vào sự phát triển bền vững và đồng bộ của các khu vực, thúc đẩy sự giao thương và kết nối giữa các tỉnh thành trong cả nước.

Chuẩn bị triển khai dự án đường dẫn nối cao tốc vùng Đông Nam Bộ và Tây Nguyên? Tác động tích cực của dự án đến giá đất tại Đồng Nai ở khu vực Đông Nam Bộ? (Hình ảnh Internet)

Tác động tích cực của dự án đến giá đất tại Đồng Nai ở khu vực Đông Nam Bộ?

Các dự án cao tốc, đặc biệt là các tuyến cao tốc nối TP.HCM với các tỉnh thành trong khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên như cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành hay cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành, mang lại tác động tích cực rất lớn đến sự phát triển hạ tầng và giá trị bất động sản, trong đó có Đồng Nai – một tỉnh chiến lược của khu vực Đông Nam Bộ.

(1) Kết nối giao thông mạnh mẽ

Đồng Nai là một trong những tỉnh quan trọng của khu vực Đông Nam Bộ, có vị trí giao thông thuận lợi với TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Khi các tuyến cao tốc hoàn thành, thời gian di chuyển từ Đồng Nai đến TP.HCM và các khu vực lân cận sẽ rút ngắn đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và vận chuyển hàng hóa. Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế và tạo ra nhiều cơ hội mới cho khu vực Đồng Nai.

(2) Thúc đẩy phát triển công nghiệp

Đồng Nai vốn nổi bật với các khu công nghiệp lớn, là địa phương thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, đặc biệt là cao tốc, sẽ làm tăng sự kết nối giữa Đồng Nai và các khu công nghiệp khác trong khu vực. Điều này giúp gia tăng giá trị đất đai, đặc biệt là ở các khu vực gần các khu công nghiệp và các tuyến cao tốc.

(3) Tăng cường hấp dẫn đầu tư bất động sản

Với việc kết nối thuận tiện đến TP.HCM và các khu vực phát triển khác, Đồng Nai sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Đặc biệt, các khu vực gần các tuyến cao tốc, như Biên Hòa, Long Thành, hay những khu vực dọc theo tuyến cao tốc, sẽ chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá trị đất nền và các dự án bất động sản. Sự phát triển của các dự án nhà ở, khu đô thị, và khu công nghiệp trong khu vực này là một yếu tố thúc đẩy giá đất tăng mạnh trong tương lai.

(4) Phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng

Cao tốc còn giúp kết nối Đồng Nai với các khu vực du lịch trong khu vực Đông Nam Bộ, đặc biệt là các khu vực như Vũng Tàu, Bình Thuận hay các khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng. Điều này sẽ tạo ra tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đồng Nai, khi nhu cầu về các khu nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp tăng lên.

(5) Cải thiện môi trường kinh doanh

Với sự nâng cấp của hạ tầng giao thông, môi trường kinh doanh tại Đồng Nai sẽ trở nên thuận lợi hơn, thu hút các nhà đầu tư từ nhiều lĩnh vực khác nhau. Giá đất ở các khu vực phát triển cơ sở hạ tầng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là những khu vực gần các dự án cao tốc, các nút giao thông trọng điểm hoặc các khu công nghiệp lớn.

Vì vậy, dự án cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành và các tuyến cao tốc khác không chỉ giúp thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực mà còn tạo ra sự tăng trưởng vượt bậc cho thị trường bất động sản tại Đồng Nai và các tỉnh Đông Nam Bộ. Việc cải thiện kết nối giao thông sẽ mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, làm tăng giá trị đất đai tại những khu vực có hạ tầng giao thông được nâng cấp, đặc biệt là các khu vực gần các tuyến cao tốc, khu công nghiệp và các dự án phát triển lớn.

Tổng quan bảng giá đất tại Đồng Nai

Đồng Nai, một trong những tỉnh năng động nhất miền Nam, đang trở thành điểm sáng thu hút đầu tư bất động sản trong những năm gần đây. Với sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng giao thông, đặc biệt là các dự án lớn như sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc liên vùng, theo Quyết định 49/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019, được sửa đổi bởi Quyết định 56/2022/QĐ-UBND ngày 19/12/2022, Đồng Nai đang chứng tỏ mình là khu vực đầy tiềm năng trong việc đầu tư bất động sản.

(1) Giá đất tại Đồng Nai

Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất tại Đồng Nai dao động từ 30.000 đồng/m² đến 40.000.000 đồng/m², với mức giá trung bình là 2.383.486 đồng/m². Những khu vực trung tâm như Thành phố Biên Hòa có giá đất cao nhất, đặc biệt là tại các trục đường lớn và khu vực gần các khu công nghiệp. Điều này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của khu vực, khi Biên Hòa trở thành trung tâm kinh tế và thương mại của tỉnh.

Các khu vực huyện ven đô như Long Thành, Nhơn Trạch đang chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng về giá trị đất nhờ vào các dự án hạ tầng quan trọng. Cụ thể, sân bay Long Thành đang được xây dựng và dự kiến sẽ là một trong những sân bay quốc tế lớn nhất cả nước, giúp thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này. Các tuyến cao tốc như Bến Lức – Long Thành, Long Thành – Dầu Giây cũng là những yếu tố quan trọng làm tăng giá trị đất tại các huyện này.

(2) Cơ hội đầu tư tại Đồng Nai

So với các tỉnh lân cận như Bình Dương và TP. HCM, giá đất tại Đồng Nai vẫn ở mức hợp lý, tạo cơ hội cho cả nhà đầu tư ngắn hạn và dài hạn. Trong khi các khu vực như TP. HCM và Bình Dương đã đạt mức giá cao ngất ngưởng, Đồng Nai vẫn duy trì mức giá hợp lý, đặc biệt là ở những khu vực ven đô và huyện lân cận thành phố Biên Hòa.

Với mức tăng trưởng giá đất trung bình 10-15% mỗi năm ở các khu vực trọng điểm, đặc biệt là các huyện có dự án hạ tầng lớn, Đồng Nai không chỉ là nơi đầu tư hấp dẫn mà còn là điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm bất động sản để ở. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng giao thông và dự án sân bay Long Thành hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ trong thời gian tới.

Vì vậy, Đồng Nai hiện đang trở thành một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất tại miền Nam, với giá đất hợp lý và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Những nhà đầu tư thông thái sẽ tìm thấy nhiều cơ hội ở đây, đặc biệt là ở các khu vực đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào các dự án hạ tầng lớn. Đồng Nai không chỉ là nơi đầu tư sinh lời mà còn là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm môi trường sống phát triển bền vững.