Nội dung chính

TP HCM đã trải qua mấy lần tách, nhập địa giới? 

- Từ năm 1975 đến nay, TP HCM trải qua 8 lần tách, nhập địa giới. 

- Lần đầu là sau ngày 30/4/1975, Đô thành Sài Gòn, tỉnh Gia Định và quận Củ Chi (tỉnh Hậu Nghĩa), Phú Hòa (tỉnh Bình Dương) được hợp nhất thành một đơn vị hành chính là thành phố Sài Gòn - Gia Định. Tháng 7/1976, thành phố này mang tên TP HCM. 

- Thành phố tiếp tục trải qua nhiều lần sáp nhập, phân chia địa giới hành chính vào tháng 9/1976 và các năm 1978, 1997, 2003, 2006, 2020. 

- Lần điều chỉnh lớn gần đây nhất là đầu 2025, TP HCM sắp xếp 80 phường thành 41 phường mới. Các phường được sắp xếp thuộc các quận 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận. Thành phố hiện có 16 quận, 5 huyện và TP Thủ Đức, 273 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 210 phường, 58 xã và 5 thị trấn.

TP HCM đã trải qua mấy lần tách - nhập địa giới? Tách - nhập địa giới nhiều lần có ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản tại TP HCM không? (Hình từ internet)

Tách - nhập địa giới nhiều lần có ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản tại TP HCM không?

​Việc tách - nhập địa giới hành chính tại TP.HCM đã diễn ra nhiều lần trong lịch sử và có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản.​

- Lịch sử tách - nhập địa giới tại TP.HCM: Từ năm 1975 đến nay, TP.HCM đã trải qua nhiều lần thay đổi địa giới hành chính. Gần đây nhất, vào đầu năm 2025, 80 phường đã được sáp nhập, giảm xuống còn 41 phường. ​

- Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản:

+ Tăng giá bất động sản tại trung tâm hành chính mới: Việc sáp nhập có thể dẫn đến việc xác định lại trung tâm hành chính, thu hút đầu tư vào hạ tầng và dịch vụ, từ đó đẩy giá bất động sản khu vực này tăng lên. ​

+ Biến động giá tại các khu vực lân cận: Những khu vực không được chọn làm trung tâm hành chính có thể đối mặt với sự giảm sút về đầu tư, dẫn đến giá bất động sản ổn định hoặc giảm nhẹ. ​

+ Hoạt động đầu cơ và "sốt đất": Thông tin về sáp nhập có thể kích thích hoạt động đầu cơ, khiến giá đất tăng đột biến trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nếu không có quy hoạch và phát triển hạ tầng đồng bộ, giá trị bất động sản có thể giảm mạnh sau đó. ​

+ Thay đổi về quy hoạch và pháp lý: Sáp nhập hành chính thường đi kèm với việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và các thủ tục pháp lý liên quan. Người dân và nhà đầu tư cần cập nhật thông tin để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý. ​

Việc tách - nhập địa giới hành chính tại TP.HCM có ảnh hưởng rõ rệt đến thị trường bất động sản, đặc biệt là về giá cả và xu hướng đầu tư. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng phụ thuộc vào quy hoạch, đầu tư hạ tầng và chính sách phát triển cụ thể của từng khu vực sau khi thay đổi địa giới.

Cần lưu ý gì khi đầu tư bất động sản tại TP HCM

Đầu tư bất động sản tại TP.HCM có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đảm bảo quyết định đầu tư hiệu quả, bạn nên lưu ý các điểm sau:

- Vị trí bất động sản: Vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá trị và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản. Những khu vực gần trung tâm, có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại thường thu hút nhiều người mua và thuê. ​

- Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng: Trước khi đầu tư, cần tìm hiểu sâu về thị trường, xu hướng giá cả và nhu cầu thực tế tại khu vực dự định đầu tư. Việc thiếu thông tin có thể dẫn đến quyết định sai lầm, gây thiệt hại tài chính. ​

- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo bất động sản có giấy tờ pháp lý đầy đủ, không vướng tranh chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch. Việc này giúp tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi của bạn trong tương lai. ​

- Tính thanh khoản cao: Lựa chọn bất động sản dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt khi cần thiết. Hãy tự hỏi liệu bạn có thể bán lại nhanh chóng và với giá hợp lý hay không. ​

- Khả năng tài chính và đòn bẩy: Đánh giá khả năng tài chính cá nhân và cân nhắc việc sử dụng đòn bẩy tài chính (vay vốn). Chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản để tránh áp lực trả nợ và rủi ro tài chính. ​

- Hạ tầng và tiện ích xung quanh: Bất động sản nằm trong khu vực có hạ tầng và tiện ích đồng bộ sẽ tăng giá trị theo thời gian. Hãy xem xét các dự án hạ tầng, giao thông và tiện ích công cộng xung quanh khu vực. ​

- Tầm nhìn dài hạn: Đầu tư bất động sản thường mang lại lợi nhuận tốt khi có tầm nhìn dài hạn. Hãy xem xét tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai và kiên nhẫn chờ đợi để đạt được lợi nhuận mong muốn. ​

- Tránh đầu tư theo cảm xúc: Đưa ra quyết định dựa trên phân tích và thông tin thực tế, tránh bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông hoặc các tin đồn không xác thực. ​

Bằng cách chú trọng đến các yếu tố trên, bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư bất động sản tại TP.HCM một cách thông minh và hiệu quả, giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận.