Giá chung cư tại Thủ Đức tăng cao nhờ tuyến Metro số 1: Căn hộ chung cư dưới 3 tỷ tại Thủ Đức HCM

Nội dung chính

Giá chung cư tại Thủ Đức tăng cao nhờ tuyến Metro số 1: Căn hộ chung cư dưới 3 tỷ tại Thủ Đức HCM

Giá chung cư dọc tuyến Metro số 1 đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian qua, với mức tăng trung bình từ 15-40% mỗi năm và gần như gấp đôi trong 5 năm qua. Sự gia tăng này phản ánh tiềm năng lớn của bất động sản nằm gần các tuyến giao thông công cộng trọng điểm.

Tại khu vực ga Thủ Đức đến Bình Thái (quận Thủ Đức và quận 9 cũ), các chung cư như Lavita Charm, Lavita Garden, Centum Weath, và TDH Phước Long đã ghi nhận mức tăng giá từ 10-15% so với đầu năm 2024 và 25-49% so với năm 2020.

Mặc dù mức tăng này thấp hơn so với những khu vực khác, các dự án cao cấp thuộc phân khúc trung cấp như Precia, Imperia An Phú, và Cantavil Premier lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, từ mức giá khoảng 55-61 triệu đồng/m² đầu năm 2024 lên hơn 70 triệu đồng/m² hiện nay, với mức tăng từ 15-25% trong năm qua.

Việc tuyến Metro số 1 đi vào vận hành sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối giữa các khu vực, giảm ùn tắc giao thông và mang lại một phương tiện di chuyển thuận tiện, an toàn cho người dân. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu thời gian đi lại mà còn tạo thêm sự lựa chọn cho cư dân trong việc di chuyển giữa các khu vực.

Căn hộ chung cư dưới 3 tỷ tại Thủ Đức HCM phù hợp cho nhu cầu an cư của nhiều gia đình. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu:

- Sài Gòn Metro Park: Dự án này có giá bán căn hộ từ 1,82 tỷ đến 2,35 tỷ cho căn 2 phòng ngủ, diện tích từ 33m² đến 223m². Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích và giao thông công cộng. 

- Safira Khang Điền: Giá chuyển nhượng từ 2,05 tỷ cho căn 1+1 phòng ngủ (49m²) và từ 2,57 tỷ cho căn 2 phòng ngủ (67m²). Dự án có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích và giao thông công cộng.

- Lavita Garden: Căn hộ 2 phòng ngủ, 2WC, giá từ 2.7 tỷ đồng, gần tuyến Metro ga số 10. 

Lưu ý rằng giá cả có thể thay đổi theo thời gian và vị trí cụ thể trong dự án. Để có thông tin chính xác và chi tiết hơn, bạn nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc các sàn giao dịch bất động sản uy tín.

Giá chung cư tại Thủ Đức tăng cao nhờ tuyến Metro số 1: Căn hộ chung cư dưới 3 tỷ tại Thủ Đức HCM (Hình từ internet)

Tổng quan nổi bật của khu vực TP Thủ Đức

Thủ Đức, từ một quận nhỏ đang dần trở thành một trung tâm đô thị phồn thịnh nhờ vào sự phát triển bùng nổ của Khu Đô Thị Thủ Đức – một phần trong Đề án Thành phố Thủ Đức. Xu hướng đô thị hóa nhanh chóng đã đặt Thủ Đức vào vị trí chiến lược về phát triển kinh tế và xã hội với sự góp mặt của hàng loạt dự án bất động sản tầm cỡ.

Một trong những thay đổi nổi bật đáng chú ý ở Thủ Đức là sự chuyển mình mạnh mẽ từ một quận ngoại thành trở thành một phần của trung tâm mới TP.HCM. Điều này đã mang lại cho Thủ Đức một sức sống mới, tạo nền móng vững chắc cho thị trường bất động sản ở nơi đây.

Tuyến Metro số 1 sẽ giúp kết nối TP Thủ Đức với quận 1 và các quận lân cận như quận 9, quận Bình Thạnh, và quận 12 thông qua hệ thống tàu điện ngầm. Điều này sẽ giảm thiểu đáng kể tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường lớn như Đại lộ Phạm Văn Đồng và Xa lộ Hà Nội. Thời gian di chuyển từ TP Thủ Đức đến trung tâm thành phố sẽ rút ngắn, giúp tăng tính kết nối và dễ dàng di chuyển cho người dân và doanh nghiệp.

Các yếu tố tác động tới thị trường mua bán chung cư tại Thủ Đức

Sự phát triển của hạ tầng giao thông chính là yếu tố then chốt thúc đẩy tăng trưởng bất động sản ở Thủ Đức. Hàng loạt công trình giao thông lớn kết nối với các khu vực trọng điểm như cao tốc Thủ Thiêm - Long Thành - Dầu Giây, Quốc lộ 1A và đặc biệt là tuyến metro số 1 đã và đang cải thiện mạnh mẽ khả năng kết nối giữa Thủ Đức với trung tâm TP.HCM.

Dân số Thủ Đức ngày càng tăng cao do nhu cầu về nhà ở tại khu vực này được tìm kiếm nhiều hơn.

- Trước khi sáp nhập, TP Thủ Đức được hình thành từ ba quận: Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức cũ. Theo số liệu năm 2019, Quận 2 có dân số 1.013.795 người, mật độ dân số đạt 4.792 người/km². 

- Sau khi sáp nhập, TP Thủ Đức có diện tích 211,56 km², chiếm khoảng 10,1% diện tích của toàn TP.HCM. Theo số liệu thống kê đến năm 2022, TP Thủ Đức có tổng dân số là 1.207.795 người, mật độ dân số đạt khoảng 5.724 người/km².

Ngoài ra, Thủ Đức còn được định hướng phát triển thành một trung tâm công nghệ và giáo dục với khu Đại học Quốc gia TP.HCM, Công viên Phần mềm Quang Trung thứ 2, thu hút đầu tư từ cả trong và ngoài nước. Các dự án này không chỉ củng cố cơ sở hạ tầng mà còn góp phần cải thiện chất lượng sống của cư dân.

Phân tích giá bất động sản và tiềm năng đầu tư của thị trường căn hộ chung cư tại Thủ Đức

Đến năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Thủ Đức có sự gia tăng nhẹ so với các năm trước, với mức giá trung bình dao động khoảng 55 triệu đến 100 triệu đồng/m², phụ thuộc vào vị trí và mức độ hiện đại của các dự án. Đây là một mức giá hấp dẫn so với các khu vực khác trong TP.HCM, đặc biệt giá chung cư tại Thủ Đức tăng cao nhờ tuyến Metro số 1.

Tính lũy kế từ năm 2019 đến nay, TP Thủ Đức đã có tổng cộng hơn 133.000 căn hộ được cung cấp ra thị trường. Trong đó, các phân khúc giá được phân chia như sau:

- Hơn 44.900 căn (chiếm 34% tổng nguồn cung) có giá từ 80 triệu đồng/m² trở lên.

- 68.000 căn (chiếm 51% tổng nguồn cung) có giá từ 55 triệu đồng/m² đến dưới 80 triệu đồng/m².

- Phần còn lại là các căn hộ có giá dưới 55 triệu đồng/m².

Nhìn chung, phần lớn các căn hộ tại TP Thủ Đức hiện nay nằm trong phân khúc có giá từ 55 triệu đồng/m² đến dưới 100 triệu đồng/m², chiếm đa số nguồn cung. Sự phân bổ này cho thấy thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ với các sản phẩm trung cấp và cao cấp.

Các nhà đầu tư đang ngày càng quan tâm đến Thủ Đức, không chỉ bởi mức giá hợp lý mà còn bởi triển vọng tăng giá cao nhờ sự nâng cấp không ngừng của cơ sở hạ tầng và hứa hẹn từ các dự án phát triển đô thị mới và giá chung cư tại Thủ Đức tăng cao nhờ tuyến Metro số 1.

Tiện ích và tiềm năng đầu tư

Những tiện ích hiện đại như các trung tâm thương mại lớn, hệ thống bệnh viện, trường học quốc tế, và các khu giải trí hấp dẫn đang góp phần tạo nên một Thủ Đức đáng sống và đầy đủ tiện nghi. Các dự án phát triển đô thị tại đây luôn chú trọng việc cung cấp những tiện ích công cộng chất lượng cho cư dân.

Với tiềm năng phát triển dài hạn, các căn hộ chung cư dưới 3 tỷ tại Thủ Đức HCM được kỳ vọng sẽ trở thành một khu vực đầu tư bất động sản chiến lược, nơi có sự kết hợp giữa giá trị sống và lượng sinh lợi đầy hứa hẹn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố bất lợi như cạnh tranh gia tăng hay khả năng chậm trễ của một số dự án hạ tầng khi quyết định đầu tư.

Tóm lại, thị trường căn hộ chung cư Thủ Đức mang đến nhiều cơ hội đầu tư vượt trội với sự kết hợp giữa điều kiện thuận lợi của hạ tầng, chính sách phát triển và nhu cầu gia tăng từ cư dân và các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Xem thêm:

>> Bán căn hộ Safira Khang Điền Thủ Đức (Quận 9 cũ) - giá chỉ từ 2.3 tỷ đến 4.39 tỷ