Nội dung chính

• Trong phát triển khoa học, công nghệ cần có giải pháp gì đối với các vấn đề thực tiễn mới đặt ra?
• Một số vấn đề thực tiễn mới đặt ra khi mua nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh?
• Thị trường mua bán nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh đầu năm 2025

Trong phát triển khoa học, công nghệ cần có giải pháp gì đối với các vấn đề thực tiễn mới đặt ra?

Căn cứ theo quy định tại tiểu mục 2 Mục III Nghị quyết 57-NQ/TW năm 2024 quy đinh về Khẩn trương, quyết liệt hoàn thiện thể chế; xoá bỏ mọi tư tưởng, quan niệm, rào cản đang cản trở sự phát triển; đưa thể chế thành một lợi thế cạnh tranh trong phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số thì:

III- NHIỆM VỤ, GIẢI PHÁP

...

2. Khẩn trương, quyết liệt hoàn thiện thể chế; xoá bỏ mọi tư tưởng, quan niệm, rào cản đang cản trở sự phát triển; đưa thể chế thành một lợi thế cạnh tranh trong phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số

...

- Có cách tiếp cận mở, vận dụng sáng tạo, cho phép thí điểm đối với những vấn đề thực tiễn mới đặt ra. Chấp nhận rủi ro, đầu tư mạo hiểm và độ trễ trong nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ, đổi mới sáng tạo. Có cơ chế thí điểm để doanh nghiệp thử nghiệm công nghệ mới có sự giám sát của Nhà nước; có chính sách miễn trừ trách nhiệm đối với doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân trong trường hợp thử nghiệm công nghệ mới, mô hình kinh doanh mới mà có thiệt hại về kinh tế do nguyên nhân khách quan. Hình thành các quỹ đầu tư mạo hiểm cho khởi nghiệp sáng tạo, ươm tạo công nghệ và chuyển đổi số.

Như vậy, trong phát triển khoa học, công nghệ cần có giải pháp tiếp cận mở, vận dụng sáng tạo, cho phép thí điểm đối với những vấn đề thực tiễn mới đặt ra. Cụ thể:

- Áp dụng cách tiếp cận mở và sáng tạo: Khuyến khích thử nghiệm các giải pháp mới, chấp nhận rủi ro và đầu tư mạo hiểm trong nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo.

- Xây dựng cơ chế thí điểm và chính sách miễn trừ trách nhiệm: Thiết lập cơ chế thí điểm để doanh nghiệp thử nghiệm công nghệ mới dưới sự giám sát của Nhà nước; áp dụng chính sách miễn trừ trách nhiệm cho doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân trong trường hợp thử nghiệm công nghệ mới hoặc mô hình kinh doanh mới gây thiệt hại kinh tế do nguyên nhân khách quan.

- Thành lập các quỹ đầu tư mạo hiểm: Hình thành các quỹ đầu tư mạo hiểm nhằm hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo, ươm tạo công nghệ và chuyển đổi số, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thử nghiệm và triển khai các công nghệ mới. ​

- Hoàn thiện thể chế và chính sách: Khẩn trương sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan để tháo gỡ các điểm nghẽn, rào cản, giải phóng nguồn lực, khuyến khích phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia.

Việc triển khai đồng bộ các giải pháp trên sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải quyết các vấn đề thực tiễn mới trong phát triển khoa học và công nghệ, thúc đẩy đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia.

Trong phát triển khoa học, công nghệ cần có giải pháp gì đối với các vấn đề thực tiễn mới đặt ra? (hình từ internet)

Một số vấn đề thực tiễn mới đặt ra khi mua nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh?

Khi mua nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh, người mua đối mặt với một số vấn đề thực tiễn mới cần lưu ý:

- Khả năng chi trả hạn chế: Giá mua nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng cao, khiến nhiều người mua chỉ có khả năng thanh toán khoảng một nửa giá trị căn nhà. Theo khảo sát, người trẻ cần trung bình 25,8 năm thu nhập để mua một căn chung cư trị giá 3 tỷ đồng, với điều kiện lãi suất huy động khoảng 4,5% và giá nhà không tăng thêm.t

- Thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền: Thị trường nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, dẫn đến sự thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở giá rẻ. Nhu cầu về loại nhà ở này khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình và các hộ gia đình trẻ, nhưng chưa được đáp ứng đầy đủ.

- Tăng chi phí do điều chỉnh bảng giá đất: Bảng giá đất mới tại TP HCM, áp dụng đến hết năm 2025, có mức tăng đáng kể so với trước đây. Mức giá thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m² tại khu dân cư Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ), cao nhất là 687,2 triệu đồng/m² ở các đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1). Điều này dẫn đến việc tăng chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và các khoản phí liên quan, đặc biệt ảnh hưởng đến những người muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở tại các huyện ngoại thành.

- Nguy cơ mua phải nhà trong khu quy hoạch treo: Việc mua nhà nằm trong khu quy hoạch treo có thể gây khó khăn cho người mua, do không được phép xây dựng mới, sửa chữa hoặc cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng. Do đó, cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi mua để tránh rủi ro này.

- Chi phí phát sinh và lựa chọn khu vực mua nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh, người mua nhà cần tính toán đến các khoản chi phí liên quan như:

+ Phí quản lý chung cư: Đối với căn hộ, phí quản lý dao động từ 5.000 - 20.000 đồng/m² tùy theo dự án.

+ Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân: Khi chuyển nhượng bất động sản, cần đóng 0,5% lệ phí trước bạ và 2% thuế thu nhập cá nhân từ giá trị hợp đồng.

+ Phí bảo trì: Đối với căn hộ chung cư, phí bảo trì 2% giá trị căn hộ phải đóng ngay khi nhận nhà.

+ Phí công chứng, sang tên sổ đỏ: Tùy theo giá trị hợp đồng mà chi phí công chứng và sang tên có thể dao động từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng.

Việc không tính toán kỹ các khoản phí này có thể gây áp lực tài chính lớn sau khi mua nhà, nhất là đối với những người vay ngân hàng.

- Quy định pháp lý mới về sở hữu nhà ở: Luật Nhà ở mới nhất, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã mở rộng đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tuy nhiên, cần chú ý đến các quy định cụ thể về giấy tờ chứng minh quốc tịch và điều kiện nhập cảnh để đảm bảo quyền lợi khi mua nhà.

- Xu hướng dịch chuyển mua nhà ra các tỉnh lân cận: Do giá nhà tại TP HCM tăng cao và nguồn cung nhà ở giá rẻ hạn chế, nhiều người dân có xu hướng tìm mua nhà ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai hoặc Long An. Các khu vực này có mức giá hợp lý hơn và hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến TP HCM.

Những vấn đề trên đòi hỏi người mua nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh cần thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng và có chiến lược phù hợp để đảm bảo quyền lợi và tối ưu hóa quyết định đầu tư.

Thị trường mua bán nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh đầu năm 2025

Đầu năm 2025, giá mua bán nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp. Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, mức giá sơ cấp của căn hộ tại TP HCM đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m², tăng khoảng 4-5% so với năm trước.

Một số dự án cao cấp tại khu vực trung tâm, như Quận 1 và Thủ Thiêm, có mức giá dao động từ 200 - 500 triệu đồng/m², thậm chí một số căn hộ hạng sang trên đường Nguyễn Huệ hoặc Đồng Khởi có giá lên đến 700 triệu đồng/m². Ở khu vực ngoại thành và các quận vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, giá nhà cũng tăng nhẹ từ 3-7% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá nhanh đang khiến khả năng sở hữu nhà của người dân ngày càng xa vời, đặc biệt là nhóm người có thu nhập trung bình và thấp. Theo tính toán, một người có thu nhập trung bình tại TP HCM phải mất ít nhất 25-30 năm mới có thể sở hữu một căn hộ tiêu chuẩn mà không cần vay ngân hàng.

Dù thị trường có những tín hiệu tích cực về nguồn cung, nhưng tình trạng khan hiếm vẫn tiếp tục kéo dài, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Do giá nhà trong nội thành ngày càng đắt đỏ, nhiều người mua đang có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực ngoại ô và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An để tìm kiếm bất động sản có mức giá hợp lý hơn.

Một số khu vực đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ gồm:

- Thành phố Thủ Đức: Đây vẫn là khu vực phát triển mạnh nhất tại TP HCM với nhiều dự án hạ tầng lớn như metro Bến Thành - Suối Tiên, tuyến đường Vành đai 3. Giá căn hộ tại Thủ Đức dao động từ 55 - 80 triệu đồng/m².

- Bình Dương: Các khu vực như Dĩ An, Thuận An có mức giá nhà thấp hơn TP.HCM từ 30-40%, trung bình khoảng 35 - 50 triệu đồng/m². Đây là lựa chọn phổ biến cho những người muốn sở hữu nhà nhưng không đủ khả năng tài chính để mua ở TP HCM.

- Đồng Nai & Long An: Với sự phát triển của các tuyến cao tốc, Đồng Nai và Long An đang trở thành điểm nóng mới của thị trường bất động sản, đặc biệt là các khu đô thị sinh thái, nhà phố và biệt thự ven sông.

Sự phát triển của các dự án hạ tầng và tác động đến giá nhà, một số dự án lớn đang được triển khai và dự kiến sẽ tác động tích cực đến thị trường, bao gồm:

- Đường Vành đai 3: Kết nối TP HCM với Đồng Nai, Bình Dương và Long An, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực.

- Sân bay quốc tế Long Thành: Khi đi vào hoạt động, dự án này sẽ tác động mạnh mẽ đến giá bất động sản tại khu Đông TP HCM và Đồng Nai.

- Metro Bến Thành - Suối Tiên: Tuyến metro này dự kiến sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản dọc tuyến, đặc biệt tại các khu vực như Thủ Đức, Quận 9.

Dù thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng thanh khoản vẫn chưa đạt mức kỳ vọng. Số lượng giao dịch đã tăng so với cuối năm 2024, nhưng vẫn chưa đạt được mức trước đại dịch.

Nhìn chung, mua bán nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh đầu năm 2025 đang có những tín hiệu phục hồi tích cực nhưng vẫn còn nhiều thách thức. Người mua cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường, chính sách tín dụng và quy hoạch hạ tầng để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.