16:13 - 09/05/2025

Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không? Đất đang tranh chấp là đất gì?

Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không? Đất đang tranh chấp là đất gì? Cách nhận biết mảnh đất ở TP HCM đang có tranh chấp hay không?

Nội dung chính

Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?

Hiện tại, không có văn bản pháp luật nào định nghĩa cụ thể về khái niệm sổ đỏ. Đây là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xuất phát từ màu bìa đỏ đặc trưng của loại giấy.

Căn cứ theo quy định tại điểm 3 Điều 151 Luật đất đai 2024, các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định như sau:

Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:
a) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này;
b) Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d) Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 của Luật này;
đ) Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;
e) Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;
g) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật đất đang có tranh chấp thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay sổ đỏ) và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không? Đất đang tranh chấp là đất gì?Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không? Đất đang tranh chấp là đất gì? (Hình từ Internet)

Đất đang tranh chấp là đất gì?

Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2024, đất đang có tranh chấp được hiểu như sau:

Điều 3: Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
[...]
14. Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai là tập hợp các cơ sở dữ liệu đất đai trong đó dữ liệu được sắp xếp, tổ chức để truy cập, khai thác, chia sẻ, quản lý và cập nhật thông qua phương tiện điện tử.
15. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là việc người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao quản lý đất kê khai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được ghi nhận theo quy định của Luật này.
16. Đất đang có tranh chấp là thửa đất có tranh chấp đất đai mà đang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
[...]

Như vậy, đất đang có tranh chấp là thửa đất có tranh chấp đất đai mà đang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Cách nhận biết mảnh đất ở TP HCM đang có tranh chấp hay không?

Để biết một mảnh đất đang có tranh chấp hay không cần xác minh thông qua nhiều kênh thông tin và thông tin chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.

Dưới đây là các cách để nhận biết mảnh đất ở TP HCM đang có tranh chấp hay không:

1) Liên hệ chính quyền địa phương

Đến UBND xã, phường nơi có đất hoặc gặp trực tiếp cán bộ địa chính để hỏi xem mảnh đất đó có đơn tranh chấp nào đang được giải quyết hay đang xảy ra tranh chấp thực tế chưa được trình báo không.

2) Hỏi người dân xung quanh

Trao đổi với hàng xóm hoặc chủ đất liền kề để tìm hiểu thông tin về tình trạng pháp lý và khả năng xảy ra tranh chấp.

3) Liên hệ cơ quan thi hành án

Kiểm tra xem thửa đất có nằm trong phạm vi thi hành một bản án nào liên quan đến tranh chấp đất đai hay không.

4) Xin thông tin đất đai

Nộp yêu cầu cung cấp thông tin tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc chi nhánh nơi có mảnh đất để nhận dữ liệu chính xác và đầy đủ nhất.

Nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin dữ liệu đất đai theo Mẫu số 13/ĐK tại Phụ lục ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Tải phiếu yêu cầu cung cấp thông tin dữ liệu đất đai >> TẠI ĐÂY

Trần Thị Trà My
Từ khóa
Đất đang tranh chấp Cấp sổ đỏ Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đất đang tranh chấp là đất gì Đất ở TP HCM Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin dữ liệu đất đai
155