13:46 - 24/01/2025

Các tường hợp được hoàn thuế TNCN năm 2025 là gì? Thu nhập mua bán đất tại TP HCM có thuộc trường hợp được hoàn?

Năm 2025 các trường hợp nào được hoàn thuế TNCN? Thu nhập mua bán đất tại TP HCM có thuộc trường hợp được hoàn? Thị trườngmua bán đất tại TP HCM năm 2025 biến động ra sao?

Nội dung chính

    Các tường hợp được hoàn thuế TNCN năm 2025?

    Theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và Điều 28 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cá nhân được hoàn thuế TNCN nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

    (1) Số tiền thuế đã nộp lớn hơn số thuế phải nộp:

    • Nếu cá nhân đã nộp thuế TNCN tạm tính trong năm lớn hơn số thuế phải nộp sau khi quyết toán thuế.

    (2) Cá nhân có thu nhập tính thuế chưa đến mức phải nộp thuế:

    • Trường hợp cá nhân đã khấu trừ thuế hoặc tạm nộp thuế trong năm nhưng sau khi quyết toán, tổng thu nhập chịu thuế sau khi trừ các khoản giảm trừ vẫn chưa đạt ngưỡng phải nộp thuế.

    (3) Các trường hợp khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

    • Ví dụ: Hoàn thuế trong các trường hợp miễn giảm đặc biệt được cơ quan thuế xác định.

    * Điều kiện bổ sung:

    - Cá nhân phải đã đăng ký mã số thuế tại thời điểm nộp hồ sơ quyết toán thuế.

    - Cá nhân có thể lựa chọn hoàn thuế hoặc bù trừ vào kỳ sau tại cùng cơ quan thuế.

    Thu nhập mua bán đất tại TP HCM có thuộc trường hợp được hoàn?

    Căn cư điểm a khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bởi hoản 1 Điều 1Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012) thì:

    - Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập chịu thuế TNCN, bao gồm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

    - Mức thuế suất theo Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (Sửa đổi bởi khoản 7 Điều 2 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế TNCN theo mức: 2% trên giá chuyển nhượng (giá ghi trên hợp đồng hoặc giá do cơ quan thuế quy định nếu giá hợp đồng thấp hơn giá nhà nước ban hành).

    Và Căn cứ khoản 2 Điều 8 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 cá nhân có thể được hoàn thuế TNCN từ việc chuyển nhượng bất động sản (mua bán bất) nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

    - Nếu số thuế TNCN đã nộp tạm tính cao hơn số thuế thực tế phải nộp (do sai sót hoặc nộp thừa), cá nhân được hoàn thuế.

    - Chuyển nhượng bất động sản thuộc diện miễn thuế

    - Thu nhập chưa đến mức phải nộp thuế:  Nếu giao dịch chuyển nhượng bất động sản thực tế không phát sinh thu nhập (giá chuyển nhượng = giá gốc hoặc thấp hơn), nhưng cá nhân đã nộp thuế theo quy định, có thể yêu cầu hoàn thuế.

    - Các trường hợp hoàn thuế khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, ví dụ: Hoàn thuế do sai sót trong khai báo hoặc nộp nhầm.

    Các tường hợp được hoàn thuế TNCN năm 2025 là gì? Thu nhập mua bán đất tại TP HCM có thuộc trường hợp được hoàn?

    Các tường hợp được hoàn thuế TNCN năm 2025 là gì? Thu nhập mua bán đất tại TP HCM có thuộc trường hợp được hoàn? (Hình từ Internet)

    Thị trườngmua bán đất tại TP HCM năm 2025 biến động ra sao?

    Thị trường bất động sản tại TP.HCM trong năm 2025 dự kiến sẽ có những biến động tích cực, phản ánh xu hướng phục hồi và phát triển sau giai đoạn trầm lắng. Dưới đây là một số điểm nổi bật:

    - Nguồn cung bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ

    + Gia tăng sản phẩm mới: Dự kiến, TP.HCM sẽ đón nhận thêm khoảng 8.000 - 9.000 căn hộ trong năm 2025 và khoảng 11.000 căn hộ vào năm 2026.

    + Ngoài ra việc giải quyết các vướng mắc pháp lý đã thúc đẩy gia tăng nguồn cung mới cho thị trường. Khi nguồn cung được cải thiện, giá nhà dự kiến sẽ tăng chậm lại, tạo cơ hội cho người dân sở hữu nhà ở.

    - Phân khúc và khu vực phát triển

    + Khu vực trung tâm: Vẫn duy trì mức độ quan tâm cao, với giá bán ngày càng tăng nhờ đáp ứng nhu cầu kết nối và việc làm của người dân.

    + Vùng ven: Các tuyến metro và dự án hạ tầng giao thông mới sẽ góp phần thay đổi hạ tầng đô thị, tạo đà tăng trưởng tốt. Phân khúc chung cư dự kiến sẽ hưởng lợi nhiều nhất và có thể tăng giá nhanh hơn, trong khi đất nền có thể phục hồi từ cuối năm 2025.

    - Chính sách và hạ tầng: Những cải cách trong Luật Đất đai sửa đổi, kết hợp với các chính sách đầu tư công và các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành và sân bay Long Thành giai đoạn 1, sẽ tạo nền tảng pháp lý minh bạch và thúc đẩy kết nối vùng, tạo sức bật cho thị trường bất động sản. 

    Tuy nhiên, để thị trường bất động sản TP.HCM trở lại thời kỳ sôi động như giai đoạn 2018 - 2019, có thể cần thêm một vài năm nữa. Việc phục hồi và phát triển bền vững sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chính sách pháp lý, hạ tầng và nhu cầu thị trường.

    Hợp đồng mua bán đất được hiểu là gì?

    Hiện nay, khái niệm "Hợp đồng mua bán đất" chưa được pháp luật quy định cụ thể. Tuy nhiên, "Hợp đồng mua bán đất" có thể được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua, trong đó bên bán cam kết chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên mua và bên mua có nghĩa vụ trả một khoản tiền đã thỏa thuận cho bên bán. Đối tượng của hợp đồng là quyền sử dụng đất (không phải quyền sở hữu đất đai)

    Hợp đồng được lập thành văn bản theo quy định của pháp luật, tuân thủ các điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và dựa trên nguyên tắc của hợp đồng mua bán tài sản được quy định tại Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015.


    Ngô Diễm Quỳnh
    Từ khóa
    Hoàn thuế TNCN năm 2025 Các tường hợp được hoàn thuế Hoàn thuế TNCN Mua bán đất tại TP HCM Thuế TNCN năm 2025 Bán đất tại TP HCM
    11
    Quản lý: Công ty TNHH THƯ VIỆN NHÀ ĐẤT Giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp trên mạng số ..., do ... cấp ngày ... (dự kiến) Mã số thuế: 0318679464 Địa chỉ trụ sở: Số 15 Đường 32, Khu Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ