Nội dung chính

File Kết luận 127 KL TW của Bộ Chính Trị về công tác sáp nhập các tỉnh thành Việt Nam?

Kết luận 127-KL/TW năm 2025 ngày 28/2/2025 của Bộ Chính trị, Ban Bí thư đề cập đến việc nghiên cứu, đề xuất tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, bao gồm sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện và tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã.

Cụ thể, Kết luận 127-KL/TW năm 2025 đề cập đến công tác sáp nhập các tỉnh thành Việt Nam như sau:

II- NỘI DUNG, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

1. Xây dựng đề án sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện, tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã

- Giao Đảng ủy Chính phủ chủ trì, phối hợp với Ban Tổ chức Trung ương, Đảng ủy Quốc hội, Đảng ủy Mặt trận Tổ quốc, các đoàn thể Trung ương và các cơ quan liên quan chỉ đạo nghiên cứu, xây dựng đề án, tờ trình Bộ Chính trị về sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện, tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã (trong đó: (1) Đối với cấp tỉnh: Ngoài căn cứ về quy mô dân số, diện tích, cần nghiên cứu kỹ quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch địa phương, chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, phát triển ngành, mở rộng không gian phát triển, phát huy lợi thế so sánh, đáp ứng yêu cầu phát triển đối với từng địa phương và yêu cầu, định hướng phát triển của giai đoạn mới... làm cơ sở, căn cứ khoa học trong sắp xếp. (2) Đối với cấp xã: Cần xác định rõ các mô hình chính quyền địa phương cấp xã đối với khu vực đô thị, nông thôn, miền núi, đồng bằng, hải đảo, quy mô dân số, diện tích, lịch sử, văn hoá, các vấn đề về kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, dân tộc, tôn giáo... Xây dựng chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, tổ chức bộ máy, định biên của chính quyền địa phương cấp xã. (3) Làm rõ mối quan hệ công tác giữa các cấp chính quyền địa phương (giữa cấp tỉnh và cấp xã); mối quan hệ công tác theo ngành dọc từ Trung ương đến cấp xã (giữa bộ, ngành Trung ương, các sở chuyên ngành và đơn vị, cá nhân phụ trách theo lĩnh vực), bảo đảm hoạt động thuận lợi, đồng bộ, liên thông, hiệu lực, hiệu quả; xác định rõ các điều kiện bảo đảm để chính quyền cấp xã hoạt động hiệu quả trước, trong và sau khi sắp xếp.

- Đảng ủy Chính phủ khẩn trương triển khai thực hiện, bảo đảm tiến độ cụ thể như sau:

+ Báo cáo Bộ Chính trị cho chủ trương trước khi xin ý kiến các cấp uỷ, tổ chức đảng chậm nhất ngày 09/3/2025.

+ Tiếp thu ý kiến Bộ Chính trị, Ban Bí thư, hoàn thiện đề án gửi xin ý kiến các tỉnh ủy, thành ủy, Đảng ủy trực thuộc Trung ương, các cơ quan, tổ chức, ban đảng Trung ương chậm nhất ngày 12/3/2025.

+ Tiếp thu ý kiến góp ý của các tỉnh ủy, thành ủy, Đảng ủy trực thuộc Trung ương, các cơ quan, tổ chức, ban đảng Trung ương, hoàn thiện đề án, báo cáo Bộ Chính trị, Ban Bí thư trước ngày 27/3/2025.

+ Tiếp thu ý kiến Bộ Chính trị, Ban Bí thư, ý kiến các cơ quan, hoàn thiện đề án, tờ trình; trình Ban Chấp hành Trung ương Đảng (qua Ban Tổ chức Trung ương) trước ngày 07/4/2025.

File Kết luận 127 KL TW của Bộ Chính Trị về công tác sáp nhập các tỉnh thành Việt Nam? (hình từ internet)

Định hướng đầu tư bất động sản tại TP HCM trong thời kì mới?

Thị trường bất động sản tại TP HCM đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều cơ hội và thách thức. Sau giai đoạn chững lại do các vấn đề pháp lý và kinh tế, năm 2025 được kỳ vọng sẽ là bước đệm cho sự hồi phục và phát triển bền vững. Để đầu tư hiệu quả, các nhà đầu tư cần nắm bắt xu hướng thị trường, chính sách quy hoạch cũng như các khu vực tiềm năng.

1. Xu hướng chung của thị trường bất động sản TP.HCM

Theo dự báo, năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM nhờ vào các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý, lãi suất ổn định và nhu cầu thực tế vẫn ở mức cao. Các phân khúc như bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, nhà phố thương mại và đất nền sẽ là những lựa chọn hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Những dự án metro số 1, metro số 2, đường vành đai, cầu vượt, cao tốc đang được triển khai sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản ở các khu vực lân cận. Việc TP.HCM mở rộng đô thị về phía Đông, Tây và các vùng ven sẽ tạo động lực cho sự phát triển của nhiều dự án bất động sản mới.

2. Các phân khúc đầu tư tiềm năng

- Căn hộ chung cư – Phân khúc phát triển ổn định

Căn hộ chung cư vẫn là phân khúc có nhu cầu cao, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và vùng ven TP.HCM.

- Nguồn cung tăng trưởng: Theo dự báo, mỗi năm TP.HCM có thể đón thêm từ 8.000 – 9.000 căn hộ mới nhờ các dự án đã được tháo gỡ pháp lý.

- Giá bán ổn định: Mức giá căn hộ sơ cấp được dự đoán sẽ tăng khoảng 8% trong năm 2025, phù hợp cho những nhà đầu tư dài hạn.

- Những khu vực tiềm năng: Thủ Đức, Quận 9, Bình Chánh, Quận 7 và các khu đô thị mới tại khu Tây Nam.

Lời khuyên: Nhà đầu tư nên chọn căn hộ thuộc các dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá cao để đảm bảo lợi nhuận trong tương lai.

Đất nền – Vẫn là “vua” của thị trường

Đất nền luôn là phân khúc được ưa chuộng nhất trong giới đầu tư vì biên độ lợi nhuận lớn và ít bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng kinh tế.

- Tăng trưởng ổn định: Theo thống kê, đất nền vẫn chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản với lượng giao dịch cao.

- Khu vực phát triển mạnh: Các khu vực như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Long An tiếp tục thu hút đầu tư nhờ quy hoạch mở rộng đô thị.

- Rủi ro cần lưu ý: Một số dự án đất nền có thể gặp vấn đề về pháp lý, vì vậy nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, quy hoạch và hạ tầng trước khi quyết định mua.

Lời khuyên: Nếu muốn đầu tư đất nền, hãy lựa chọn những khu vực có hạ tầng đang phát triển và có xu hướng tăng giá dài hạn.

Bất động sản khu vực ven đô – Đô thị vệ tinh lên ngôi

Việc TP.HCM mở rộng không gian đô thị đã thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của các đô thị vệ tinh. Các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư.

- Hạ tầng giao thông kết nối tốt: Các tuyến cao tốc như TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, metro giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tạo đà phát triển cho các đô thị ven TP.HCM.

- Giá đất còn thấp: So với khu vực trung tâm TP.HCM, giá đất tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai vẫn thấp hơn nhiều, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và đạt lợi nhuận cao trong tương lai.

Lời khuyên: Nếu muốn đầu tư dài hạn, hãy chọn các dự án gần khu công nghiệp, gần tuyến giao thông quan trọng và có quy hoạch phát triển bền vững.

Bất động sản công nghiệp – Xu hướng phát triển bền vững

Với sự phát triển mạnh của ngành công nghiệp và logistics, bất động sản công nghiệp đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn.

- Sự mở rộng của các khu công nghiệp: Các khu vực Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Long An đang thu hút nhiều dự án đầu tư kho bãi và nhà xưởng.

- Nhu cầu thuê kho xưởng tăng cao: Các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất, thương mại điện tử đang có nhu cầu lớn về kho bãi, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư vào lĩnh vực này.

Lời khuyên: Đầu tư vào bất động sản công nghiệp đòi hỏi nguồn vốn lớn nhưng lợi nhuận ổn định, phù hợp với các nhà đầu tư có chiến lược dài hạn.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản tại TP HCM

Chính sách pháp lý: Các quy định về quy hoạch, cấp phép xây dựng và thuế có thể ảnh hưởng đến tiến độ phát triển của dự án.

Lãi suất ngân hàng: Khi lãi suất giảm, thị trường bất động sản sẽ có sức hút hơn do chi phí vay mua nhà giảm.

Hạ tầng và giao thông: Các tuyến đường và dự án metro sẽ tác động lớn đến giá trị bất động sản ở từng khu vực.

4. Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản

- Chọn vị trí chiến lược: Các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, gần khu công nghiệp hoặc trung tâm hành chính mới sẽ có mức tăng trưởng tốt hơn.

- Nghiên cứu kỹ pháp lý: Trước khi đầu tư, cần kiểm tra giấy tờ pháp lý, quy hoạch đất và cam kết từ chủ đầu tư để tránh rủi ro.

- Đầu tư dài hạn: Với bất động sản, càng giữ lâu thì giá trị càng tăng cao, đặc biệt là các khu vực đang trong quá trình đô thị hóa.

- Không chạy theo tâm lý đám đông: Hãy lựa chọn bất động sản có tiềm năng thực sự thay vì chỉ dựa vào trào lưu.

5. Kết luận

Thị trường bất động sản tại TP HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới với nhiều cơ hội và tiềm năng. Các phân khúc như căn hộ chung cư, đất nền, bất động sản ven đô và bất động sản công nghiệp đều có triển vọng tốt, nhưng nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.