Các khu vực có giá đất cao nhất tại Đông Anh Hà Nội? Vì sao giá đất tại Đông Anh lại tăng mạnh trong những năm gần đây?
Nội dung chính
Các khu vực có giá đất cao nhất tại Đông Anh Hà Nội?
Khu vực có giá đất cao nhất tại Đông Anh hiện tập trung tại các trục giao thông huyết mạch và gần các dự án lớn.
+ Quốc lộ 3 đoạn qua Đông Trù, Tiên Dương, Uy Nỗ dẫn đầu với giá chào bán tháng 4/2025 từ 195-245 triệu đồng/m², tăng từ 190-240 triệu đồng/m² cuối 2024.
+ Đất 2 mặt tiền tại Trung Thôn, gần Vinhomes Cổ Loa, đạt 250-260 triệu đồng/m², phản ánh giá trị kinh doanh vượt trội. Giá đất tại quốc lộ 3 tiếp tục tăng nhờ lưu lượng giao thương lớn và vị trí kết nối nội thành qua cầu Nhật Tân.
+ Các khu vực như đường Cao Lỗ Uy Nỗ, Cổ Loa và Phương Trạch cũng ghi nhận giá cao, từ 195-230 triệu đồng/m², tăng 5-10 triệu đồng/m² so với cuối năm trước.
+ Đất mặt đường Xuân Canh đạt 130-147 triệu đồng/m², trong khi ngõ rộng Tiên Dương 2 ô tô tránh nhau tăng từ 75-105 triệu đồng/m² lên 80-110 triệu đồng/m².
+ Ngay cả đất ngõ sâu tại Nguyên Khê, Vân Nội, Bắc Hồng cũng nhích từ 50-96 triệu đồng/m² lên 54-100 triệu đồng/m², cho thấy sức lan tỏa của làn sóng tăng giá.
Bảng giá đất Hà Nội 2025 quy định mức cao nhất tại Đông Anh là 46,023 triệu đồng/m² Quốc lộ 3, Cao Lỗ, nhưng thực tế vượt xa gấp 4-5 lần.
+ Một căn nhà 66 m² trên Quốc lộ 3, Tiên Dương, bán 15,9 tỷ đồng 240,91 triệu đồng/m².
+ Căn 159 m² tại Cao Lỗ, Cổ Loa, đạt 31,3 tỷ đồng 189,96 triệu đồng/m². Điều này cho thấy giá thị trường phản ánh đúng tiềm năng hơn bảng giá cứng nhắc, đặc biệt tại các vị trí kinh doanh.
Các khu vực có giá đất cao nhất tại Đông Anh Hà Nội? Vì sao giá đất tại Đông Anh lại tăng mạnh trong những năm gần đây? (Hình từ internet)
Vì sao giá đất tại Đông Anh lại tăng mạnh trong những năm gần đây?
Giá đất tại Đông Anh tăng mạnh nhờ các yếu tố đòn bẩy quan trọng. Quy hoạch Đông Anh lên quận trước 2025 đã tạo tâm lý đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực có giá đất cao nhất tại Đông Anh.
Hạ tầng giao thông cải thiện với cầu Tứ Liên, đường Vành đai 3, và các tuyến kết nối trung tâm Hà Nội đã nâng cao giá trị đất, nhất là giá đất tại quốc lộ 3. Các siêu dự án như Thành phố Thông minh BRG, Vinhomes Cổ Loa, và công viên Kim Quy cũng kích thích mua bán đất Đông Anh, đẩy giá tăng từ 5-10% chỉ trong vài tháng.
Ngoài ra, tâm lý đám đông và sự tham gia của cả nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn tay ngang đã khuếch đại cơn sốt đất. Tuy nhiên, điều này cũng tiềm ẩn rủi ro khi một số nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm bị mắc kẹt trong các đợt lướt sóng trước đây.
Để thành công, cần cân nhắc kỹ pháp lý, mức giá hợp lý, và tầm nhìn trung hạn 1-3 năm thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh.
Sự nóng lên của Đông Anh xuất phát từ hiệu ứng đám đông, nhưng nhà đầu tư cần giữ tỉnh táo để tránh FOMO. Đất nền tại đây đòi hỏi chiến lược dài hạn, tập trung vào tiềm năng thực tế của khu vực hơn là chạy theo giá ảo, đặc biệt tại các điểm nóng như Quốc lộ 3 và gần siêu dự án.
Tổng quan thị trường mua bán đất Đông Anh Hà Nội quý I/2025?
Thị trường mua bán đất Đông Anh quý I/2025 cho thấy giá đất và lượng giao dịch tăng so với cuối 2024. Sau Tết Nguyên đán, đất nền tại Đông Anh tiếp tục thu hút nhà đầu tư.
+ Mua bán đất quốc lộ 3 đạt giá 195-245 triệu đồng/m² tại Đông Trù, Tiên Dương, Uy Nỗ.
+ Đất 2 mặt tiền gần Vinhomes Cổ Loa tăng từ 240-250 triệu đồng/m² lên 250-260 triệu đồng/m².
+ Đất mặt đường Xuân Canh tăng từ 120-140 triệu đồng/m² lên 130-147 triệu đồng/m².
+ Đất ngõ rộng Tiên Dương tăng từ 75-105 triệu đồng/m² lên 80-110 triệu đồng/m².
+ Đất Nguyên Khê tăng từ 75-96 triệu đồng/m² lên 80-100 triệu đồng/m².
+ Đất ngõ nhỏ Vân Nội, Bắc Hồng tăng từ 50-55 triệu đồng/m² lên 54-59 triệu đồng/m².
Theo đó, Quyết định 71/2024/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa thành phố Hà Nội được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Mua bán đất Đông Anh cũng sôi động ở các khu vực khác. Đà tăng giá này khiến thị trường mua bán đất Đông Anh trở thành điểm nóng, thu hút cả nhà đầu tư lớn và người mới tham gia.
Tuy nhiên, giá thực tế đầu tháng 1/2025 cao hơn
+ Đất 50 m² tại Lê Trọng Tấn, Dương Nội, bán 15 tỷ đồng 300 triệu đồng/m².
+ Đất 111,6 m² tại ngõ 3 Phố Xốm, Phú Lãm, bán 9,49 tỷ đồng 85 triệu đồng/m².
+ Đất 52 m² tại Tố Hữu, Mỗ Lao, bán 8,8 tỷ đồng 169,23 triệu đồng/m².
+ Đất đấu giá 89,5 m² tại Thượng Mạo, Phú Lương, bán 20,58 tỷ đồng 230 triệu đồng/m².