Nội dung chính

Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã họp Hội nghị lần thứ 21 ra Nghị quyết vào thời gian nào? 

​Hội nghị lần thứ 21 Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khóa III diễn ra trong hai đợt: từ ngày 19/6 đến 6/7/1973 và từ ngày 1/10 đến 4/10/1973. Tại hội nghị này, Trung ương Đảng đã ra Nghị quyết số 227-NQ/TW ngày 13/10/1973, với nội dung chính như sau:​

1. Phân tích tình hình sau Hiệp định Paris 1973

Mặc dù Mỹ buộc phải rút quân và chấm dứt chiến tranh xâm lược Việt Nam, nhưng vẫn tiếp tục viện trợ cho chính quyền Sài Gòn nhằm duy trì chế độ thực dân mới. Chính quyền Sài Gòn tăng cường lực lượng quân sự, tiến hành chiến lược "tràn ngập lãnh thổ", lấn chiếm vùng giải phóng và đàn áp phong trào cách mạng. ​

2. Khẳng định con đường cách mạng miền Nam

Nghị quyết nhấn mạnh: "Con đường cách mạng của miền Nam là con đường bạo lực cách mạng." Bất kỳ trong tình huống nào, ta cũng phải nắm vững thời cơ, giữ vững đường lối chiến lược tiến công, kiên quyết đấu tranh trên cả ba mặt trận: quân sự, chính trị và ngoại giao. ​

3. Nhiệm vụ cơ bản của cách mạng miền Nam trong giai đoạn mới

- Tiếp tục thực hiện chiến lược cách mạng dân tộc dân chủ nhân dân: Đoàn kết toàn dân, đấu tranh chống đế quốc Mỹ và chính quyền Sài Gòn, bảo vệ và mở rộng vùng giải phóng, tiến tới thống nhất đất nước.​

- Giữ vững và phát huy thế tiến công: Kết hợp chặt chẽ đấu tranh quân sự, chính trị và ngoại giao; chủ động phản công và tiến công địch, giành thắng lợi từng bước, tiến tới giải phóng hoàn toàn miền Nam. ​

4. Chuẩn bị cho Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ IV

Quyết định triệu tập Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IV vào khoảng đầu năm 1975, nhằm đề ra những nhiệm vụ cơ bản trong giai đoạn mới của cách mạng Việt Nam, xác định phương hướng và mục tiêu chủ yếu của kế hoạch nhà nước 5 năm, sửa đổi Điều lệ Đảng và bầu Ban Chấp hành Trung ương khóa mới. ​

Nghị quyết Hội nghị lần thứ 21 đã đề ra đường lối chiến lược và nhiệm vụ cụ thể cho cách mạng miền Nam, tạo tiền đề quan trọng cho cuộc Tổng tiến công và nổi dậy mùa Xuân năm 1975, dẫn đến giải phóng hoàn toàn miền Nam, thống nhất đất nước.

Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã họp Hội nghị lần thứ 21 ra Nghị quyết vào thời gian nào? (Hình từ internet)

Bất động sản Hà Nội phát triển thế nào từ thời điểm hội nghị 21 đến nay?

​Từ sau Hội nghị Trung ương 21 năm 1973 đến năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển quan trọng, phản ánh sự chuyển mình của thủ đô qua các thời kỳ lịch sử.​

1. Giai đoạn 1973 - 1986: Thời kỳ trước Đổi Mới

Trong giai đoạn này, nền kinh tế Việt Nam chủ yếu theo mô hình kế hoạch hóa tập trung. Hoạt động xây dựng và phát triển đô thị tại Hà Nội diễn ra chậm, với các khu tập thể như Kim Liên, Giảng Võ được xây dựng để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cán bộ và công nhân viên chức.​

2. Giai đoạn 1986 - 2000: Thời kỳ Đổi Mới và mở cửa

Sau chính sách Đổi Mới năm 1986, Hà Nội bắt đầu thu hút đầu tư nước ngoài, dẫn đến sự phát triển của nhiều dự án bất động sản. Các khu đô thị mới như Linh Đàm được quy hoạch và xây dựng, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong quy hoạch đô thị của thành phố. ​

3. Giai đoạn 2000 - 2010: Mở rộng đô thị và tăng trưởng kinh tế

Hà Nội tiếp tục mở rộng với việc xây dựng các khu đô thị mới như Trung Hòa - Nhân Chính, Mỹ Đình và Ciputra. Năm 2008, Hà Nội sáp nhập với tỉnh Hà Tây, mở rộng diện tích và tạo điều kiện cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản. ​

4. Giai đoạn 2010 - 2020: Bùng nổ hạ tầng và đô thị hóa nhanh chóng

Thành phố chứng kiến sự bùng nổ về hạ tầng với việc xây dựng các tuyến đường cao tốc, cầu vượt và hệ thống đường sắt đô thị. Các khu đô thị như Vinhomes Riverside, Times City và Royal City ra đời, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.​

5. Giai đoạn 2020 - 2025: Hướng tới phát triển bền vững và thông minh

Hà Nội tập trung vào phát triển bền vững, với việc triển khai các dự án nhà ở xã hội và khu đô thị thông minh. Dự kiến đến năm 2025, thành phố sẽ hoàn thành khoảng 16.000 căn nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân thu nhập thấp. ​

Nhìn chung, từ sau Hội nghị Trung ương 21 năm 1973 đến nay, bất động sản Hà Nội đã trải qua quá trình phát triển mạnh mẽ, phản ánh sự chuyển đổi của thủ đô từ một thành phố với cơ sở hạ tầng hạn chế trở thành một đô thị hiện đại và năng động.

Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024 đã chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý, phản ánh sự phục hồi và phát triển sau giai đoạn trầm lắng. Dưới đây là tổng quan về các phân khúc chính:

1. Phân khúc căn hộ chung cư

- Nguồn cung và giao dịch: Trong quý 1/2024, Hà Nội ghi nhận hơn 2.300 căn hộ chung cư mới được mở bán, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn mức 3.000 - 4.000 căn của các năm 2021 và 2022. Tổng số căn hộ bán được trong quý đạt hơn 2.000, tương đương với quý 1/2023. 

- Giá bán: Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt gần 65 triệu đồng/m², tăng 25% so với quý trước và 30% so với cùng kỳ năm 2023. Trên thị trường thứ cấp, giá bán cũng tăng từ 10-50%/năm. 

2. Phân khúc nhà ở riêng lẻ

Giá bán: Giá nhà riêng lẻ tại Hà Nội trong quý 1/2024 tăng 5-15% so với cuối năm 2023. Các căn có diện tích 30-40m² trong ngõ sâu ở các quận vùng ven được bán với giá khoảng 4 tỷ đồng. 

3. Phân khúc đất nền

- Mức độ quan tâm: So với cùng kỳ năm 2023, mức độ quan tâm đến đất nền và đất thổ cư trong quý 3/2024 tăng 49%. 

- Giá bán: Tại các vùng ven như Đông Anh, Hòa Lạc, Hoài Đức, Thạch Thất, Gia Lâm, giá đất tăng trung bình 20-30% so với cuối năm 2023. Các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức và Sóc Sơn thu hút đông đảo người tham gia, với giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. 

4. Phân khúc bất động sản bán lẻ

Nguồn cung và giá thuê: Trong quý 4/2024, không có nguồn cung mới, giữ tổng diện tích bán lẻ ở mức gần 1,4 triệu m². Giá thuê trung bình của tầng trệt là 44,6 USD/m²/tháng. 

5. Triển vọng năm 2025

Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Hà Nội sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025, nhờ lực đẩy từ khung pháp lý, lãi suất hấp dẫn và đầu tư hạ tầng tăng mạnh. 

Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn, khiến người mua gặp khó khăn, đặc biệt ở các phân khúc cao cấp. Do đó, các phân khúc tầm trung và khu vực trung tâm vẫn sẽ là lựa chọn chính cho nhà đầu tư và người mua ở thực. 

Nhìn chung, năm 2025 được đánh giá là thời điểm tích cực để đầu tư bất động sản dài hạn tại Hà Nội, nhờ các động lực tăng trưởng bền vững.