Nội dung chính

Chi tiết việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng?

Việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng khu căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng là một bước quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị của thành phố, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp ngày càng tăng và thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo thông tin từ UBND quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng, dự án Khu căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng tại phường Hòa Hiệp Nam đã chính thức được phê duyệt quy hoạch tổng thể, mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho khu vực phía Tây Bắc thành phố.

Dự án này có diện tích hơn 3.440 m², nằm tại vị trí đắc địa với phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn Tất Thành, phía Đông Nam giáp bãi đậu xe, phía Tây Nam giáp đường quy hoạch rộng 7,5 m. Đây là khu vực ven biển với tầm nhìn hướng ra vịnh Đà Nẵng, mang lại lợi thế lớn về cảnh quan cũng như tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Với quy mô một tòa nhà cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm, dân số dự kiến khoảng 870 người, dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những khu căn hộ cao cấp đáng sống nhất tại Đà Nẵng.

Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến 1.113 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần BNC Land làm chủ đầu tư. Công trình được thiết kế với mục tiêu trở thành một khu phức hợp căn hộ cao cấp tích hợp nhiều tiện ích hiện đại, bao gồm trung tâm thương mại, khu văn phòng, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, bể bơi, khu thể thao, bãi đỗ xe, hệ thống cây xanh và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đầy đủ. Việc quy hoạch này không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân trong tương lai mà còn góp phần nâng tầm thị trường bất động sản khu vực.

Ngoài dự án Grand Marina Đà Nẵng, thành phố Đà Nẵng cũng đang tập trung phát triển nhiều dự án bất động sản cao cấp khác nhằm đẩy mạnh quá trình đô thị hóa và cải thiện diện mạo thành phố. Với việc hoàn thiện quy hoạch và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất Việt Nam. Quy hoạch tổng mặt bằng này không chỉ giúp tăng giá trị của khu vực mà còn mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng trong thời gian tới.

Dự án này dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2027, với kỳ vọng sẽ cung cấp một môi trường sống đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở của tầng lớp trung và thượng lưu cũng như các chuyên gia nước ngoài làm việc tại thành phố. Ngoài ra, việc phát triển hạ tầng đi kèm với các tuyến đường lớn kết nối khu vực cũng giúp gia tăng giá trị của bất động sản, thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở tại Đà Nẵng một cách bền vững.

Ảnh hưởng của việc phê duyệt quy hoạch này đến giá căn hộ tại Đà Nẵng như thế nào?

Việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng khu căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản khu vực và ảnh hưởng đáng kể đến mặt bằng giá căn hộ trên toàn thành phố. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và sự xuất hiện của các dự án cao cấp, giá bất động sản tại Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp, có xu hướng tăng mạnh trong thời gian tới.

Tác động đến giá căn hộ trong khu vực quy hoạch

Khi một khu vực được phê duyệt quy hoạch xây dựng khu căn hộ cao cấp, giá bất động sản trong khu vực đó thường tăng ngay từ thời điểm công bố dự án. Điều này xảy ra do:

• Tăng nhu cầu đầu tư: Nhà đầu tư thường có xu hướng mua sớm để đón đầu tiềm năng tăng giá khi dự án hoàn thành.

• Tâm lý chờ đợi giá trị gia tăng: Những người mua có nhu cầu ở thực cũng kỳ vọng giá trị căn hộ sẽ tăng khi hạ tầng và tiện ích đi kèm hoàn thiện.

• Mặt bằng giá được điều chỉnh theo phân khúc cao cấp: Khi có một dự án cao cấp được phát triển, giá căn hộ trong khu vực sẽ được thiết lập lại theo mặt bằng giá mới, cao hơn so với thời điểm trước khi quy hoạch.

Ví dụ, với dự án Grand Marina Đà Nẵng được quy hoạch tại quận Liên Chiểu, ngay sau khi có thông tin phê duyệt, giá đất và căn hộ trong khu vực đã bắt đầu có dấu hiệu tăng nhẹ. Trước đây, giá căn hộ tại Liên Chiểu thường dao động từ 30 - 45 triệu/m², nhưng với sự xuất hiện của các dự án cao cấp, mức giá có thể tăng lên 50 - 70 triệu/m² khi dự án đi vào triển khai thực tế.

Tác động đến giá căn hộ tại các khu vực lân cận

Không chỉ ảnh hưởng đến khu vực trực tiếp được quy hoạch, việc phê duyệt khu căn hộ cao cấp còn giúp tăng giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận. Đặc biệt tại Đà Nẵng, những khu vực có kết nối tốt với hạ tầng giao thông và các dự án cao cấp thường có xu hướng hưởng lợi từ sự phát triển này.

• Quận Hải Châu (trung tâm Đà Nẵng): Là khu vực trung tâm hành chính và thương mại, giá căn hộ tại đây thường ổn định ở mức cao. Tuy nhiên, khi quận Liên Chiểu phát triển các khu căn hộ cao cấp, mặt bằng giá có thể giãn ra, giúp các căn hộ ở Hải Châu có cơ hội tăng giá do hiệu ứng lan tỏa của thị trường.

• Quận Sơn Trà: Là khu vực ven biển với nhiều dự án nghỉ dưỡng, giá căn hộ cao cấp tại Sơn Trà cũng sẽ bị ảnh hưởng khi các dự án tại Liên Chiểu hoàn thiện. Giá căn hộ ven biển có thể tăng từ 80 - 100 triệu/m² lên mức cao hơn khi thị trường căn hộ cao cấp phát triển mạnh hơn tại Đà Nẵng.

• Khu vực Tây Bắc Đà Nẵng (Hòa Hiệp, Hòa Minh, Hòa Khánh): Đây là những khu vực giáp ranh với quận Liên Chiểu, sẽ hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Tác động đến phân khúc khách hàng và xu hướng mua bán

Khi các khu căn hộ cao cấp được phê duyệt và phát triển, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng sẽ có sự chuyển dịch về phân khúc khách hàng và xu hướng đầu tư.

• Gia tăng sự quan tâm của giới đầu tư: Những người mua nhà với mục đích đầu tư có xu hướng quan tâm đến các dự án cao cấp ngay từ giai đoạn quy hoạch để có thể mua ở mức giá tốt nhất. Khi dự án hoàn thành, giá trị căn hộ có thể tăng từ 20 - 30% so với giá mua ban đầu.

• Tăng nhu cầu thuê căn hộ cao cấp: Với sự phát triển của các khu căn hộ cao cấp, Đà Nẵng sẽ thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, khách du lịch dài hạn có nhu cầu thuê căn hộ cao cấp để sinh sống. Điều này tạo động lực cho những nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê, giúp tăng lợi nhuận từ bất động sản.

• Cạnh tranh với các khu căn hộ hiện tại: Những căn hộ cũ tại Đà Nẵng có thể gặp áp lực cạnh tranh khi các dự án mới với thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp xuất hiện. Điều này khiến một số chủ sở hữu căn hộ cũ phải điều chỉnh giá bán hoặc nâng cấp căn hộ để giữ sức hút với người mua.

Tác động đến giá căn hộ trong dài hạn

Sự tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng không chỉ diễn ra ngay sau khi có thông tin quy hoạch mà còn kéo dài trong giai đoạn triển khai và hoàn thiện dự án. Quá trình tăng giá có thể chia thành các giai đoạn sau:

• Giai đoạn phê duyệt quy hoạch (2024 - 2025): Giá căn hộ có xu hướng tăng nhẹ 5 - 10% do tâm lý đầu tư đón đầu dự án.

• Giai đoạn triển khai xây dựng (2025 - 2026): Khi dự án bắt đầu thi công, các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực sẽ tăng cường giao dịch, đẩy giá căn hộ lên thêm 10 - 20% so với trước đó.

• Giai đoạn hoàn thành (2027 - 2028): Khi dự án chính thức đi vào hoạt động, mức giá căn hộ có thể đạt đỉnh điểm, tăng thêm 20 - 30% so với giá ban đầu.

Ví dụ, với các dự án trước đây như Sun Grand City Marina Đà Nẵng, giá căn hộ đã tăng từ 55 triệu/m² lên 85 triệu/m² chỉ sau 3 năm kể từ khi khởi công. Điều này cho thấy rằng khi một dự án cao cấp được phê duyệt và triển khai, mặt bằng giá căn hộ trong khu vực sẽ có sự thay đổi đáng kể theo từng giai đoạn.

Ngoài ra, giá căn hộ tại Đà Nẵng cũng sẽ chịu ảnh hưởng từ sự phát triển của hạ tầng giao thông và các dự án thương mại lớn đi kèm với quy hoạch này. Nếu các tuyến đường chính, cầu vượt hoặc trung tâm thương mại được xây dựng đồng bộ, giá trị căn hộ tại các khu vực này sẽ tiếp tục tăng cao trong tương lai. Ngược lại, nếu tiến độ triển khai các dự án hạ tầng bị chậm trễ, giá căn hộ có thể chưa tăng mạnh ngay lập tức, mà cần thời gian để phản ánh đúng giá trị thực tế.

Việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng khu căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng có tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là về giá căn hộ. Ngay từ khi có thông tin quy hoạch, giá căn hộ trong khu vực đã có xu hướng tăng do sự gia tăng về nhu cầu đầu tư và mua bán. Các khu vực lân cận cũng được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và tiện ích đi kèm, tạo ra sự tăng giá trên diện rộng. Trong dài hạn, khi các dự án hoàn thiện và đi vào hoạt động, mặt bằng giá căn hộ tại Đà Nẵng sẽ tiếp tục được thiết lập ở mức cao hơn, đặc biệt là với các căn hộ cao cấp có vị trí đẹp và hệ thống tiện ích hiện đại.

Chi tiết việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng? Ảnh hưởng của việc phê duyệt quy hoạch này đến giá căn hộ tại Đà Nẵng như thế nào?  (hình từ internet)

Thị trường mua bán căn hộ tại Đà Nẵng hiện nay

Trong những năm trở lại đây, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đang chứng kiến sự phục hồi sau giai đoạn trầm lắng do ảnh hưởng của đại dịch. Theo dữ liệu từ các trang bất động sản uy tín, tính đến tháng 2/2025, số lượng căn hộ chung cư đang được rao bán tại Đà Nẵng lên đến 1.307 căn, với mức giá dao động từ 1,1 tỷ đến 5,3 tỷ đồng. Đáng chú ý, giá căn hộ đã tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh xu hướng tăng trưởng tích cực của thị trường.

Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ chung cư đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư ngoài Đà Nẵng, đặc biệt là từ Hà Nội. Từ quý III/2024, nhu cầu tìm kiếm và đặt mua căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đã tăng 45%, trong đó, lượng tìm kiếm từ các nhà đầu tư Hà Nội tăng 30% so với quý trước đó. Điều này cho thấy, Đà Nẵng không chỉ là một thị trường tiềm năng cho người mua ở thực mà còn là một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản từ các thành phố lớn.

Về giá bán, sau giai đoạn suy giảm từ cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Hiện nay, giá căn hộ trung bình đã tăng lên mức 60 triệu đồng/m², tiệm cận với mặt bằng giá tại Hà Nội và TP.HCM. Đặc biệt, một số dự án căn hộ cao cấp có vị trí đẹp gần biển hoặc trung tâm thành phố có mức giá lên đến 75 - 88 triệu đồng/m², tăng khoảng 15-20% so với đầu năm 2024. Điều này phần nào phản ánh sự phát triển của hạ tầng và tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản tại đây.

Một số dự án nổi bật đang thu hút sự chú ý bao gồm Sun Cosmo Residence Đà Nẵng, The Ori Garden, FPT Plaza 2, The Sang Residence và khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh. Các dự án này cung cấp nhiều lựa chọn phù hợp với các đối tượng khách hàng khác nhau, từ phân khúc trung cấp đến cao cấp, giúp thị trường trở nên đa dạng và có sức hút hơn.

Tuy nhiên, một trong những thách thức lớn hiện nay là nguồn cung căn hộ trong phân khúc tầm giá 50-60 triệu đồng/m² đang khan hiếm. Nguyên nhân chính là quỹ sản phẩm đủ điều kiện pháp lý còn hạn chế, trong khi mặt bằng giá khu vực liên tục tăng nhờ sự phát triển của hạ tầng và nhu cầu mua nhà ngày càng cao. Bên cạnh đó, việc Đà Nẵng tập trung phát triển các khu căn hộ cao cấp cũng khiến giá căn hộ tăng nhanh hơn, gây áp lực lên những người mua nhà ở thực.

Nhìn chung, thị trường mua bán căn hộ tại Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, với sự gia tăng về giá bán và mức độ quan tâm từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính, vị trí dự án cũng như tiềm năng tăng giá trước khi đưa ra quyết định.