09:15 - 09/06/2025

Xóa thế chấp sổ đỏ ở đâu? Những trường hợp nào được xóa thế chấp sổ đỏ tại Hà Nội?

Xóa thế chấp sổ đỏ ở đâu và những trường hợp được xóa thế chấp sổ đỏ tại Hà Nội?

Nội dung chính

Xóa thế chấp sổ đỏ ở đâu?

Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thế chấp tài sản

Điều 317. Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Theo Điều 3 Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Do đó, có thể hiểu vay thế chấp sổ đỏ là việc dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng để đảm bảo sẽ thực hiện nghĩa vụ trả nợ khi vay một khoản tiền nào đó.

Xóa thế chấp sổ đỏ hay còn được gọi là giải chấp sổ đỏ hoặc giải thế chấp sổ đỏ, được hiểu là việc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm (chấm dứt thế chấp tài sản), giải trừ thế chấp sổ đỏ mà trước đó sổ đỏ được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ khi vay một khoản tiền nào đó.

Theo Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP hồ sơ xóa đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm các loại giấy tờ như sau:

(1) Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 03a tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP

(2) Giấy chứng nhận (bản gốc) trong trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.

(3) Trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký không phải là bên nhận bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm thì ngoài giấy tờ, tài liệu trên thì còn nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực):

- Văn bản có nội dung thể hiện việc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận về việc hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý hoặc xác nhận về việc giải chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm;

- Hợp đồng hoặc văn bản khác đã có hiệu lực pháp luật chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 3 Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP;

- Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên hoặc người yêu cầu xóa đăng ký là người mua tài sản bảo đảm trong xử lý tài sản theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;

- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền có nội dung về việc bên nhận bảo đảm là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài trong trường hợp xóa đăng ký quy định tại điểm k khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP;

- Văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân trong trường hợp xóa đăng ký mà bên nhận bảo đảm là pháp nhân bị giải thể theo quy định của pháp luật

Sau khi đã chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm đầy đủ giấy tờ nêu trên thì cá nhân tiến hành nộp hồ sơ theo quy định tại Quyết định 1334/QĐ-BTP năm 2025 về thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như sau:

STT

Số hồ sơ TTHC

Tên thủ tục hành chính

Tên VBQPPL quy định nội dung sửa đổi, bổ sung, thay thế

Lĩnh vực

Cơ quan thực hiện

B

Thủ tục hành chính cấp tỉnh

1

1.011441

Đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Nghị định số 45/2025/NĐ-CP

Đăng ký biện pháp bảo đảm

Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Nông nghiệp và Môi trường/Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký đất đai)

2

1.011442

Đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Nghị định số 45/2025/NĐ-CP

Đăng ký biện pháp bảo đảm

Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Nông nghiệp và Môi trường/Sở Tài nguyên và Môi trường

3

1.011443

Xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Nghị định số 45/2025/NĐ-CP

Đăng ký biện pháp bảo đảm

Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Nông nghiệp và Môi trường/Sở Tài nguyên và Môi trường

Như vậy, xóa thế chấp sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai - Sở Nông nghiệp và Môi trường/Sở Tài nguyên và Môi trường

Xóa thế chấp sổ đỏ ở đâu? Những trường hợp nào được xóa thế chấp sổ đỏ tại Hà Nội?

Xóa thế chấp sổ đỏ ở đâu? Những trường hợp nào được xóa thế chấp sổ đỏ tại Hà Nội? (Hình từ internet)

Những trường hợp nào được xóa thế chấp sổ đỏ tại Hà Nội?

Theo khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, những trường hợp được xóa thế chấp sổ đỏ tại Hà Nội, người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ xóa đăng ký khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm;

- Toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm bị chấm dứt;

- Toàn bộ nội dung hoặc một phần nội dung hợp đồng bảo đảm bị hủy bỏ mà nội dung bị hủy bỏ có biện pháp bảo đảm đã được đăng ký;

- Tài sản bảo đảm không còn do được góp vốn vào pháp nhân thương mại hoặc pháp nhân phi thương mại là doanh nghiệp xã hội; được thay thế, chuyển nhượng, chuyển giao, hợp nhất, sáp nhập, trộn lẫn; được chế biến dưới hình thức lắp ráp, chế tạo hoặc hình thức khác; bị thu hồi, tiêu hủy, tổn thất toàn bộ, phá dỡ, tịch thu hoặc thuộc trường hợp khác theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015, luật khác có liên quan.

- Tài sản bảo đảm không còn thuộc trường hợp quy định mà có tài sản mới phát sinh hoặc có tài sản mới thay thế và tài sản này được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc theo quy định của pháp luật thì không thực hiện xóa đăng ký mà thực hiện đăng ký thay đổi theo trường hợp quy định tại các điểm b, c, d và đ khoản 1 Điều 18 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.

- Tài sản bảo đảm đã được xử lý xong bởi bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hoặc đã được xử lý xong bởi cơ quan thi hành án dân sự theo quy định.

- Tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm đang là tài sản bảo đảm nhưng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp tài sản thuộc điểm này mà có tài sản mới phát sinh hoặc có tài sản mới thay thế, được trao đổi do Nhà nước bồi thường về tài sản gắn liền với đất thì thực hiện đăng ký theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.

- Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài và không chuyển giao quyền nhận bảo đảm cho tổ chức, cá nhân khác có đủ điều kiện theo quy định của Việt Nam, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác.

- Bên nhận bảo đảm là pháp nhân bị giải thể.

- Bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án có nội dung về việc yêu cầu cơ quan đăng ký thực hiện xóa đăng ký;

- Đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất đã được chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp nhà ở, thế chấp tài sản khác gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 5 Điều 26 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.

Tô Ngọc Phương Uyên
Từ khóa
Xóa thế chấp sổ đỏ Thế chấp sổ đỏ Xóa thế chấp sổ đỏ ở đâu Xóa thế chấp sổ đỏ tại Hà Nội Trường hợp nào được xóa thế chấp sổ đỏ
78