Xem toàn văn Tờ trình 3254 trình phê duyệt Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060
Nội dung chính
Toàn văn Tờ trình 3254 trình phê duyệt Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060
XEM THÊM: Quyết định 1125/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060
Xét Công văn số 2391/SXD-QLQH ngày 23 tháng 4 năm 2025 của Sở Xây dựng về trình hồ sơ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060;
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh kính trình Bộ Xây dựng thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 với những nội dung chính như sau:
Tên đồ án: Điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Phạm vi và quy mô lập quy hoạch:
Toàn bộ phần lãnh thổ đất liền thuộc địa giới hành chính của Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay, bao gồm thành phố Thủ Đức, 16 quận và 05 huyện, với diện tích là 2.095 km²;
Phần khai thác lấn biển đã có chủ trương đầu tư và nằm ngoài ranh giới hành chính hiện nay: khoảng 2.688 ha thuộc khu đô thị lấn biển Cần Giờ và khoảng 102 ha thuộc cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ;
Thời không gian biển: thực hiện theo theo quy định pháp luật về biển; tài nguyên, môi trường biển và hải đảo.
Thời hạn quy hoạch: Giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030; giai đoạn dài hạn đến năm 2040; tầm nhìn đến năm 2060.
XEM TOÀN VĂN TỜ TRÌNH 3254 TRÌNH PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG TPHCM
Toàn văn Tờ trình 3254 trình phê duyệt Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 (Hình từ Internet)
Các dự báo phát triển và chỉ tiêu phát triển đô thị TPHCM đến năm 2040
Căn cứ tại tiểu mục 4 Mục II Tờ trình 3254/Ttr-UBND TP HCM năm 2025 nêu rõ các dự báo phát triển và chỉ tiêu phát triển đô thị TPHCM đến năm 2040 như sau:
- Quy mô dân số:
+ Đến năm 2030: khoảng 11,0 - 13,7 triệu người.
+ Đến năm 2040: khoảng 14,0 - 16,5 triệu người.
- Sử dụng đất:
+ Đến năm 2030: đất xây dựng toàn Thành phố khoảng 100.000 - 105.000 ha (trung bình khoảng 73 - 95 m²/người); trong đó, đất dân dụng khoảng 62.000 - 65.000 ha (trung bình khoảng 45 - 59 m²/người).
+ Đến năm 2040: đất xây dựng toàn Thành phố khoảng 125.000 - 130.000 ha (trung bình khoảng 75 - 93 m²/người); trong đó, đất dân dụng khoảng 82.500 - 85.000 ha (trung bình khoảng 49 - 60 m²/người).
Các chỉ tiêu sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật đáp ứng tiêu chuẩn đối với đô thị loại đặc biệt trực thuộc Trung ương, phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng và các điều kiện đặc thù phát triển Thành phố Hồ Chí Minh.
Trong quý I/2025, tình hình sử dụng đất TPHCM hiện nay ra sao?
Trong quý I/2025, tình hình sử dụng đất TPHCM tiếp tục phản ánh xu hướng chuyển đổi mạnh mẽ từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phù hợp với định hướng phát triển đô thị và công nghiệp của thành phố.
(1) Chuyển dịch cơ cấu sử dụng đất
Theo số liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, diện tích đất nông nghiệp đã giảm từ 111.874 ha năm 2020 xuống còn 109.893 ha vào năm 2024, tức giảm 1.981 ha.
Ngược lại, diện tích đất phi nông nghiệp tăng tương ứng, từ 96.634 ha lên 98.615 ha . Xu hướng này cho thấy sự chuyển dịch cơ cấu sử dụng đất nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng và đô thị hóa.
(2) Đề xuất điều chỉnh mục đích sử dụng đất
TP.HCM đã đề xuất chuyển mục đích sử dụng hơn 28.500 ha đất, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng, để phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội.
Đến năm 2030, dự kiến diện tích đất nông nghiệp sẽ giảm xuống còn 86.012 ha, chiếm khoảng 39,78% tổng diện tích tự nhiên, trong khi đất phi nông nghiệp sẽ tăng lên 129.907 ha, chiếm 60,08% .
(3) Tác động đến thị trường bất động sản
Sự chuyển dịch này đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền.
Trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại TP.HCM tăng 31% so với tháng trước, cho thấy nhu cầu đầu tư vào đất nền vẫn cao.