Vinhomes mở bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng giá hơn 21 triệu/m2 (giai đoạn 1)

Nội dung chính

Vinhomes mở bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng giá hơn 21 triệu/m2 (giai đoạn 1)

Ngày 27/11/2025, Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng đã có Công văn 10246/SXD-QLN năm 2025 việc công khai giá bán căn hộ chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An, nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải của thành phố Hải Phòng (nay thuộc phường Hải An)

*Tên thương mại nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát

Theo đó, thông tin Vinhomes mở bán 3804 căn nhà ở xã hội tại Hải Phòng giá hơn 21 triệu/m2 (giai đoạn 1) cụ thể:

Tổng quan dự án Happy Home Tràng Cát

Tên công trình: Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thành phố Hải Phòng (Nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng) – gồm: 3.804 căn hộ chung cư NOXH.

Địa điểm thực hiện dự án: Phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thành phố Hải Phòng (Nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng).

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Vinhomes.

Địa chỉ trụ sở chính của Chủ đầu tư: Tòa nhà văn phòng Symphony, đường Chu Huy Mân, Khu đô thị Vinhomes Riverside, phường Phúc Lợi, thành phố Hà Nội.

Giá bán nhà ở xã hội được tạm tính:

Giá bán trung bình căn hộ chung cư nhà ở xã hội là: 22.680.787 đồng/m² thông thủy (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm hệ số K điều chỉnh theo vị trí và Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định).

Bảng: Giá bán NOXH trung bình (tạm tính) tại các tòa nhà thuộc Dự án

(Chưa tính đến hệ số K điều chỉnh theo vị trí các căn hộ trong tòa nhà và chưa bao gồm Kinh phí bảo trì)

(Giá bán chi tiết cho từng căn hộ được Công ty cổ phần Vinhomes phê duyệt tại Quyết định 1911/2025/QĐ-TGĐ ngày 19/11/2025).

Vinhomes mở bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng giá hơn 21 triệu/m2 (giai đoạn 1) (Hình từ Internet)

Tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội hiện nay được quy định như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023 và điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội hiện nay như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 của Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Chính phủ quy định chi tiết Điều 82 Luật Nhà ở 2023.

Trách nhiệm Công ty cổ phần Vinhomes mở bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng như thế nào?

Tại Công văn 10246/SXD-QLN năm 2025 trách nhiệm Công ty cổ phần Vinhomes được nêu như sau:

Do dự án đang trong quá trình triển khai, chưa được quyết toán và kiểm toán nên giá trị trên là giá trị tạm tính để Chủ đầu tư có cơ sở tạm thời để xác định giá bán.

Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, Công ty cổ phần Vinhomes có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.

Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư được thu đợt thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng trên trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Tổ chức kiểm toán, tổ chức tư vấn thẩm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, chủ trách nhiệm trước pháp luật về kết quả kiểm toán, thẩm tra, bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác cho hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư, quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng, tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư có trách nhiệm thể hiện rõ trong nội dung hợp đồng mua, bán căn hộ NOXH: Phần mô tả căn hộ phải thể hiện cụ thể trang thiết bị và vật tư hoàn thiện căn hộ (tên; ký hiệu; chủng loại; xuất xứ...) phù hợp với thiết bị và vật tư trong hồ sơ dự toán; chứng thư thẩm định giá đối với vật liệu, thiết bị không có trong công bố giá…).

Chủ đầu tư cần đảm bảo tính chính xác, hợp lý về giá vật liệu, thiết bị sử dụng trong công trình theo các quy định hiện hành và không làm tăng giá bán NOXH (Sử dụng Công bố giá tại Sở Xây dựng tại thời điểm thực hiện dự án hoặc báo giá vật liệu, chứng thư thẩm định giá đối với vật liệu, thiết bị không có trong công bố giá...).

Thực hiện dự án theo quy định của Luật nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các quy định khác có liên quan;

Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện Dự án và tình hình kinh doanh bất động sản tại Dự án theo quy định pháp luật hiện hành.