Vị trí xây dựng Khu trung tâm thương mại Ngũ Hành Sơn nằm ở đâu?

Nội dung chính

Vị trí xây dựng Khu trung tâm thương mại Ngũ Hành Sơn nằm ở đâu?

Vừa qua, UBND TP. Đà Nẵng vừa chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư dự án khu trung tâm thương mại Ngũ Hành Sơn nằm trên khu đất ký hiệu A2-1 thuộc Khu dân cư Tuyên Sơn, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, tỉnh Đà Nẵng.

Dự án có vị trí vô cùng đắc địa khi phía Đông giáp đường Lê Văn Hiến, phía Tây giáp hành lang an toàn đối diện, phía Nam tiếp giáp đường Trần Trọng Khiêm và phía Bắc là đường dẫn lên cầu Tiên Sơn.

Khu trung tâm thương mại Ngũ Hành Sơn có tổng diện tích lên đến 17,185,1 m2, trong đó hơn 10.300 m2 được dành để xây dựng trung tâm thương mại kết hợp với các chức năng dịch vụ như văn phòng, khách sạn và dịch vụ lưu trú. Phần diện tích còn lại là gần 6.900 m2 sẽ dành cho hạ tầng giao thông và cây xanh.

Dự án sẽ có thời hạn hoạt động kéo dài 50 năm tính từ ngày quyết định cho thuê đất được ban hành.

Theo kế hoạch, tiến độ thực hiện dự án sẽ kéo dài trong vòng 36 tháng kể từ khi nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đát và nhận được quyết định hoặc hợp đồng cho thuê đất từ cơ quan quản lý nhà nước.

Như vậy, Khu trung tâm thương mại Ngũ Hành Sơn được xây dựng tại khu đất ký hiệu A2-1 thuộc Khu dân cư Tuyên Sơn, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, tỉnh Đà Nẵng. Với vị trí vô cùng thuận lợi cùng với quy mô lớn, khu trung tâm thương mại Ngũ Hành Sơn hứa hẹn sẽ trở thành điểm mới trong việc phát triển đô thị và kinh tế tại Đà Nẵng.

Vị trí xây dựng Khu trung tâm thương mại Ngũ Hành Sơn nằm ở đâu? (Hình từ Internet)

Trung tâm thương mại được phân chia thành mấy hạng?

Căn cứ theo Điều 4 Quy chế Siêu thị, Trung tâm thương mại ban hành kèm theo Quyết định 1371/2004/QĐ-BTM quy định phân loại trung tâm thương mại như sau:

(1) Trung tâm thương mại hạng I:

- Có diện tích kinh doanh từ 50.000 m2 trở lên và có nơi trông giữ xe phù hợp với quy mô kinh doanh của Trung tâm thương mại .

- Các công trình kiến trúc được xây dựng vững chắc, có tính thẩm mỹ cao, có thiết kế và trang thiết bị kỹ thuật tiên tiến, hiện đại đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn, thuận tiện cho mọi đối tượng tham gia hoạt động kinh doanh trong khu vực.

- Hoạt động đa chức năng cả về kinh doanh hàng hóa và kinh doanh các loại hình dịch vụ, bao gồm: khu vực để bố trí các cửa hàng bán buôn, bán lẻ hàng hóa; nhà hàng, khách sạn; khu vực để tổ chức hội chợ triển lãm trưng bày giới thiệu hàng hóa; khu vực dành cho hoạt động vui chơi giải trí, cho thuê văn phòng làm việc, hội trường, phòng họp để tổ chức các hội nghị, hội thảo, giao dịch và ký kết các hợp đồng thương mại trong, ngoài nước; khu vực dành cho các hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bưu chính viễn thông, tin học, tư vấn, môi giới đầu tư, du lịch.

(2) Trung tâm thương mại hạng II:

- Có diện tích kinh doanh từ 30.000 m2 trở lên và có nơi trông giữ xe phù hợp với quy mô kinh doanh của Trung tâm thương mại.

- Các công trình kiến trúc được xây dựng vững chắc, có tính thẩm mỹ, có thiết kế và trang thiết bị kỹ thuật tiên tiến, hiện đại đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn, thuận tiện cho mọi đối tượng tham gia hoạt động kinh doanh trong khu vực.

- Hoạt động đa chức năng cả về kinh doanh hàng hóa và kinh doanh các loại hình dịch vụ, bao gồm: khu vực để bố trí các cửa hàng bán buôn, bán lẻ hàng hóa; nhà hàng, khách sạn; khu vực để trưng bày giới thiệu hàng hóa; khu vực dành cho hoạt động vui chơi giải trí, cho thuê văn phòng làm việc, hội trường, phòng họp để tổ chức các hội nghị, hội thảo, giao dịch và ký kết các hợp đồng thương mại trong, ngoài nước; khu vực dành cho các hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bưu chính viễn thông, tư vấn, môi giới đầu tư, du lịch.

(3) Trung tâm thương mại hạng III:

- Có diện tích kinh doanh từ 10.000 m2 trở lên và có nơi trông giữ xe phù hợp với quy mô kinh doanh của Trung tâm thương mại.

- Các công trình kiến trúc được xây dựng vững chắc, có thiết kế và trang thiết bị kỹ thuật hiện đại đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn, thuận tiện cho mọi đối tượng tham gia hoạt động kinh doanh trong khu vực.

- Hoạt động đa chức năng cả về kinh doanh hàng hóa và kinh doanh các loại hình dịch vụ, bao gồm: khu vực để bố trí các cửa hàng bán buôn, bán lẻ hàng hóa; khu vực để trưng bày giới thiệu hàng hoá; khu vực dành cho hoạt động ăn uống, vui chơi giải trí, cho thuê văn phòng làm việc, phòng họp để tổ chức các hội nghị, hội thảo, giao dịch và ký kết các hợp đồng thương mại trong, ngoài nước; khu vực dành cho hoạt động tư vấn, môi giới đầu tư, du lịch.

Như vậy, theo quy định thì trung tâm thương mại được chia thành 3 hạng.

Đất xây dựng trung tâm thương mại Ngũ Hành Sơn thuộc nhóm đất nào?

Căn cứ tại điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

[...]

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

[...]

Ngoài ra còn căn cứ tại điểm a khoản 6 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết loại đất công trình giao thông bao gồm:

Bên cạnh đó, căn cứ vào quy định tại điểm b khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

[...]

5. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm:

[...]

b) Đất thương mại, dịch vụ là đất xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại; cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn (trừ phần đường gôn của sân gôn, sân tập trong sân gôn và hệ thống cây xanh, mặt nước, cảnh quan, hạng mục công trình phục vụ cho việc quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng, kinh doanh sân gôn); trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm gắn với cơ sở kinh doanh, dịch vụ;

[...]

Như vậy, đất xây dựng trung tâm thương mại Ngũ Hành Sơn là đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.