Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Vị trí quy hoạch Khu dân cư tại xã Thọ Lâm Thanh Hóa (vị trí số 8) ở đâu?
Mua bán Đất tại Thanh Hóa
.png)
Nội dung chính
Vị trí quy hoạch Khu dân cư tại xã Thọ Lâm Thanh Hóa (vị trí số 8) ở đâu?
Tại Quyết định 1133/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại xã Thọ Lâm (vị trí số 8, diện tích khoảng 20 ha), huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa có quy định:
Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại xã Thọ Lâm (vị trí số 8, diện tích khoảng 20 ha), huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa, với những nội dung chính sau:
1. Vị trí, ranh giới khu đất lập quy hoạch Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân; bao gồm các ô đất được quy hoạch là đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu ONH8-2, ONH8-3) và đường giao thông theo quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng được phê duyệt; ranh giới cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp sông Nông Giang
- Phía Nam giáp đường quy hoạch
- Phía Đông giáp đất sản xuất nông nghiệp (các lô đất TDTT và CC-DT theo quy hoạch chung)
- Phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng
2. Quy mô lập quy hoạch
- Tổng diện tích đất lập quy hoạch: 193.886,89 m2
- Quy mô dân số dự kiến khoảng: 3.600 người
[...]
Theo đó, khu dân cư tại xã Thọ Lâm Thanh Hóa (vị trí số 8) thuộc địa phận xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa (địa chỉ trước sáp nhập cấp xã tỉnh Thanh Hóa).
Ranh giới Khu dân cư tại xã Thọ Lâm Thanh Hóa (vị trí số 8):
- Phía Bắc giáp sông Nông Giang
- Phía Nam giáp đường quy hoạch
- Phía Đông giáp đất sản xuất nông nghiệp (các lô đất TDTT và CC-DT theo quy hoạch chung)
- Phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng
Đây là khu dân cư mới thuộc đô thị Lam Sơn - Sao Vàng được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; trong đó bao gồm quỹ đất tái định cư phục vụ cho các dự án trên địa bàn huyện.
Khu dân cư có chức năng chủ yếu là đất nhà ở liền kế, biệt thự; đất cây xanh, sân chơi
sử dụng công cộng; công trình công cộng thiết yếu phục vụ khu ở; bãi đỗ xe và
các công trình hạ tầng kỹ thuật liên quan.
Vị trí quy hoạch Khu dân cư tại xã Thọ Lâm Thanh Hóa (vị trí số 8) ở đâu? (Hình từ internet)
Cơ cấu sử dụng đất Khu dân cư tại xã Thọ Lâm?
Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 1133/QĐ-UBND năm 2025 có quy định cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch đạt được của đồ án Quy hoạch chi tiết Khu dân cư tại xã Thọ Lâm (vị trí số 8) được xác định như sau:
(1) Tổng hợp cơ cấu sử dụng đất
STT | Chức năng sử dụng đất | Ký hiệu | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|---|
1 | Đất nhà ở |
| 73.331,73 | 37,82 |
1.1 | Đất nhà ở liền kề | LK | 51.983,46 | 26,81 |
1.2 | Đất nhà ở biệt thự | BT | 10.971,00 | 5,66 |
1.3 | Đất nhà ở tái định cư | TDC | 10.377,27 | 5,35 |
2 | Đất cây xanh công cộng | CX | 11.277,12 | 5,82 |
3 | Đất công trình công cộng |
| 7.481,57 | 3,86 |
3.1 | Trường mầm non | MN | 3.232,63 | 1,67 |
3.2 | Nhà sinh hoạt cộng đồng 1 | CC1 | 1.671,47 | 0,86 |
3.3 | Nhà sinh hoạt cộng đồng 2 | CC2 | 2.577,47 | 1,33 |
4 | Đất bãi đỗ xe | P | 12.085,47 | 6,23 |
5 | Đất công trình xử lý nước thải |
| 1.441,98 | 0,74 |
| - Bể ngầm XLNT 1 | XNT1 | 697,96 | 0,36 |
| - Bể ngầm XLNT 2 | XNT2 | 744,02 | 0,38 |
6 | Đất hành lang bảo vệ công trình thủy lợi | BV | 19.706,56 | 10,16 |
7 | Đất giao thông |
| 68.562,46 | 35,36 |
| Tổng | 193.886,89 | 100,00 | |
(2) Chỉ tiêu sử dụng đất đạt được của đồ án
- Đất nhà ở: 20,37 m2/người;
- Đất cây xanh sử dụng công cộng: 3,13 m2 /người;
- Đất công trình công cộng đạt: 2,08 m2/người;
- Đất bãi đỗ xe: 3,36 m2/người.
Khi phá dỡ nhà ở trong khu dân cư phải đảm bảo yêu cầu gì?
Theo Điều 138 Luật Nhà ở 2023 về yêu cầu khi phá dỡ nhà ở quy định:
Điều 138. Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở
1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.
2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.
3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.
4. Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.
5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.
Theo đó, khi phá dỡ nhà ở trong khu dân cư phải đảm bảo yêu cầu sau:
- Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.
- Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.
- Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.
- Nếu phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.
- Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.
