Vị trí lập quy hoạch khu xây dựng Khu dịch vụ du lịch sinh thái Cánh đồng Cây Siu ở đâu?

Nội dung chính

Vị trí lập quy hoạch khu xây dựng Khu dịch vụ du lịch sinh thái Cánh đồng Cây Siu ở đâu?

Khu dịch vụ du lịch sinh thái Cánh đồng Cây Siu là dự án quy hoạch hạng mục du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí với quy mô khoảng 222 ha (phạm vi nghiên cứu 242 ha, trong đó bao gồm 20 ha mặt nước) tại:

- Xã Thanh Tuyền, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.

- Ranh giới khu vực quy hoạch được xác định rõ:

+ Phía Bắc giáp đường ven sông Sài Gòn (lộ giới 32 m).

+ Phía Nam tiếp giáp sông Sài Gòn.

+ Phía Tây giáp sông Sài Gòn.

+ Phía Đông giáp khu dịch vụ du lịch sinh thái di tích địa đạo Củ Chi (mở rộng).

Khu dịch vụ du lịch sinh thái Cánh đồng Cây Siu được phê duyệt theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định 1521/QĐ-UBND năm 2025 mục đích phát triển tổ hợp du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng – giải trí cao cấp, có cả sân golf, và liên kết mạnh với khu vực di tích Địa đạo Củ Chi mở rộng nhằm thu hút nguồn khách đa dạng và phát triển bền vững.

Khi hoàn thành, khu Cánh đồng Cây Siu dự kiến đón khoảng 4.200–4.800 lượt khách/ngày thường, tối đa 5.500 lượt/ngày lễ, với mục tiêu tạo ra khoảng 6.750 việc làm cho khu vực.

Vị trí lập quy hoạch khu xây dựng Khu dịch vụ du lịch sinh thái Cánh đồng Cây Siu ở đâu? (hình từ internet)

Quy hoạch phân khu xây dựng Khu dịch vụ du lịch sinh thái Cánh đồng Cây Siu huyện Dầu Tiếng thế nào?

Theo quy định tại Điều 1 Quyết định 1521/QĐ-UBND năm 2025 nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dịch vụ du lịch sinh thái nghi dưỡng và giải trí Cánh đồng Cây Siu gồm các nội dung sau:

(1) Phạm vi, quy mô lập quy hoạch: (như đã nêu ở trên)

(2) Mục tiêu, tính chất:

Mục tiêu:

- Cụ thể hóa các định hướng của Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch xây dựng vùng huyện Dầu Tiếng đến năm 2040, cũng như các chiến lược về phát triển kinh tế du lịch và bảo vệ môi trường, tài nguyền tỉnh nhằm khai thác hiệu quả và bền vững nguồn tài nguyên thiên nhiên và nhân tạo, tạo dựng một không gian kinh tế du lịch xanh phát triển đa mục tiêu.

- Làm cơ sở pháp lý để mời gọi đầu tư, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lập dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển theo quy hoạch trên địa bàn. rộng.

Tính chất:

- Là khu dịch vụ du lịch sinh thái, nghi dưỡng và giải trí cao cấp.

- Là khu du lịch kết nối với khu dịch vụ du lịch sinh thái di tích địa đạo Củ Chi mở rộng

(3) Quy mô du khách và lao động dự kiến:

- Số khách trung bình ngày thường: 4.200 – 4.800 lượt khách/ngày.

- Số khách trung bình ngày nghỉ, ngày lễ: Tối đa 5.500 lượt khách/ngày.

- Số lao động dự kiến: 03 lao động phục vụ cho 02 khách: 6750 người.

(4) Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật cơ bản áp dụng:

Cơ cấu sử dụng đất:

- Đất dành cho sân gôn: Khoảng 57 ha.

- Đất sông rạch: 20 ha.

- Đất dành cho khu du lịch khoảng 116,6 ha bao gồm:

+ Đất xây dựng nhà nhà nghỉ, khu nghi khoảng 58,3 ha.

+ Đất dịch vụ 15% – 20% khoảng 23,32 ha.

+ Đất cây xanh 20% - 25% khoảng 23,32 ha.

+ Đất giao thông 10% khoảng 11,66 ha.

- Đất khu lưu trú chiếm 20% đất khu du lịch khoảng 48,4 ha bao gồm:

+ Đất xây dựng khu lưu trú.

+ Đất cây xanh.

+ Đất giao thông.

- Một vài lưu ý:

+ Có hướng kết nối, cùng khai thác du lịch với khu du lịch địa đạo Củ Chi mở rộng, cần nghiên cứu kết nối giao thông sử dụng chung cho hai bên.

+ Cần có bến thuỷ nội địa phù hợp, mở rộng sông rạch, giữ nước phục vụ tốt cho du lịch, cần nghiên cứu làm kè mềm dọc sông Sài Gòn.

>> Xem đầy đủ nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dịch vụ du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và giải trí Cánh đồng Cây Siu, huyện Dầu Tiếng: TẠI ĐÂY

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định thế nào?

The Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

- Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

+ Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

+ Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

+ Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

+ Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

- Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.