Vị trí xây dựng khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp ở đâu?
Nội dung chính
Vị trí xây dựng khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp ở đâu?
Khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu tư với hình thức thực hiện giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Mục tiêu là xây dựng một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ đô thị cho người dân tại TP. Cao Lãnh và vùng lân cận, góp phần chỉnh trang đô thị và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Khu đô thị Mỹ Trà được triển khai tại khu vực đường Nguyễn Văn Tre và đường Duy Tân, thuộc xã Mỹ Trà, TP. Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. Theo Nghị quyết 1663/NQ-UBTVQH15 năm 2025, khu vực này thuộc phường Mỹ Trà sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.
Dự án có tổng diện tích đất khoảng 823.779,5 m² (tương đương 82,37 ha) quy mô dân số khoảng 16.097 người.
Cơ cấu sản phẩm nhà ở của khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp gồm:
- 1.846 căn nhà ở liền kề (xây thô), trên diện tích khoảng 204.554,3 m².
- 1.544 căn hộ nhà ở xã hội, xây chung cư 5 tầng, trên quỹ đất khoảng 51.463 m².
- 228 nền đất tái định cư, trên diện tích khoảng 18.309,2 m².
Ngoài ra còn có đất công trình dịch vụ và cây xanh với tổng diện tích hơn 200.000 m². Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là 6.234,29 tỷ đồng, trong đó:
Chi phí thực hiện: 5.168,751 tỷ đồng.
Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: 1.065,539 tỷ đồng.
Vị trí xây dựng khu đô thị Mỹ Trà Đồng Tháp ở đâu? (hình từ internet)
Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn là gì?
Căn cứ theo Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn gồm:
- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.
- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, huyện, xã, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 của Luật này.
- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.
- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.
- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.
- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.
- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.
- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.
Khu vực phát triển đô thị được đầu tư từ các loại vốn nào?
Vốn đầu tư cho khu vực phát triển đô thị gồm các loại vốn quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 11/2013/NĐ-CP như sau:
Điều 5. Vốn đầu tư cho phát triển đô thị
1. Vốn đầu tư cho khu vực phát triển đô thị bao gồm: vốn ngân sách nhà nước, vốn viện trợ phát triển chính thức (ODA) và vốn của các thành phần kinh tế khác.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng các quỹ đầu tư hiện có (bao gồm: Quỹ đầu tư phát triển địa phương, quỹ phát triển đất, quỹ phát triển hạ tầng, quỹ phát triển nhà ở...) để tạo nguồn kinh phí đầu tư cho các khu vực phát triển đô thị.
Như vậy, theo quy định trên thì vốn đầu tư cho khu vực phát triển đô thị bao gồm: vốn ngân sách nhà nước, vốn viện trợ phát triển chính thức (ODA) và vốn của các thành phần kinh tế khác