Từ 1/7/2025 Cấp sổ đỏ không cần xác minh đất không tranh chấp đúng không? Hà Nội xác minh đất không tranh chấp thì tới đâu?

Nội dung chính

Từ 1/7/2025 Cấp sổ đỏ không cần xác minh đất không tranh chấp đúng không?

Căn cứ tại Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 18. Quy định liên quan đến thủ tục, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ địa chính

1. Việc nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh.

2. Hồ sơ địa chính tại khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã.

3. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.

4. Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.

Theo đó, tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định UBND cấp xã khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai 2024 không phải thực hiện riêng việc xác nhận về:

- Sự phù hợp với quy hoạch;

- Không tranh chấp;

- Đất sử dụng ổn định.

Như vậy, theo quy đinh nêu trên thì kể từ 01/7/2025 người dân không phải xác nhận đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ.

Ngoài ra, cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.

>> Đăng ký làm sổ đỏ ở đâu tại Hà Nội? Mức thu lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu năm 2025 ở Hà Nội là bao nhiêu?

>> Xem thêm tin mua bán đất Hà Nội: TẠI ĐÂY

Từ 1/7/2025 Cấp sổ đỏ không cần xác minh đất không tranh chấp đúng không? Hà Nội xác minh đất không tranh chấp thì tới đâu? (Hình từ Internet)

Hà Nội xác minh đất không tranh chấp thì tới đâu?

Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2024, đất đang tranh chấp được hiểu là đất có khiếu kiện, tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc các quyền liên quan, đang được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Việc xác nhận không có tranh chấp là một điều kiện pháp lý bắt buộc để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy trình lập xác nhận không tranh chấp đất đai tại Hà Nội gồm các bước sau:

[1] Chuẩn bị hồ sơ: 

Trước khi tiến hành làm thủ tục xác nhận không tranh chấp đất đai, người làm hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan để đảm bảo quá trình xét duyệt diễn ra thuận lợi. Hồ sơ bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng), bản sao giấy tờ tùy thân hợp lệ như chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực. Ngoài ra, nếu có các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, bạn cũng cần chuẩn bị để kèm theo hồ sơ.

[2] Nộp hồ sơ và chứng thực: 

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người làm thủ tục sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất hoặc văn phòng công chứng được ủy quyền thực hiện.

Trong quá trình nộp hồ sơ, các giấy tờ cần được chứng thực theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý. Việc chứng thực này nhằm xác nhận các giấy tờ bản sao là chính xác với bản gốc và các chữ ký trên hồ sơ là hợp pháp.

[3] Thời gian xử lý hồ sơ: 

Thời gian để cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp giấy xác nhận không tranh chấp đất đai thường dao động từ 5 đến 10 ngày làm việc, tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương cũng như mức độ phức tạp của hồ sơ.

Trong quá trình xử lý, cán bộ phụ trách có thể yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ hoặc làm rõ thông tin nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có điểm cần kiểm tra kỹ.

[4] Nhận kết quả và sử dụng giấy xác nhận: 

Sau khi hồ sơ được xét duyệt và xác nhận, người làm thủ tục sẽ nhận giấy xác nhận không tranh chấp đất đai tại nơi đã nộp hồ sơ hoặc theo hướng dẫn cụ thể của cơ quan tiếp nhận.

Giấy xác nhận này có giá trị pháp lý để chứng minh rằng quyền sử dụng đất tại thửa đất đó hiện không có tranh chấp hoặc khiếu kiện nào liên quan. Từ đó, người sử dụng đất có thể yên tâm thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp hoặc các thủ tục hành chính liên quan khác.

Do đó, người sử dụng đất cần thực hiện đầy đủ quy trình gồm: chuẩn bị hồ sơ, nộp và chứng thực, chờ xử lý và nhận kết quả xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là UBND cấp xã hoặc văn phòng công chứng được ủy quyền.

Danh sách trụ sở 126 xã phường mới tại Hà Nội

Văn phòng UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Thông báo 729/TB-UBND về địa điểm trụ sở làm việc của 126 phường, xã sau sắp xếp thuộc phạm vi quản lý của thành phố Hà Nội.

Theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính, Hà Nội sẽ chỉ còn 126 xã, phường, giảm 400 đơn vị hành chính cấp xã. 

Trước đó, Sở Tài chính Hà Nội cho biết sau sắp xếp, thành phố sẽ bố trí 232 cơ sở nhà, đất để làm trụ sở cho 126 xã, phường. 

Việc công bố danh sách địa điểm trụ sở mới giúp người dân và tổ chức nắm rõ, phục vụ giải quyết thủ tục hành chính từ ngày 1/7/2025.