10:41 - 30/06/2025

Từ 1/7/2025 Cấp sổ đỏ không cần xác minh đất không tranh chấp đúng không? Hà Nội xác minh đất không tranh chấp thì tới đâu?

Từ 1/7/2025 Cấp sổ đỏ không cần xác minh đất không tranh chấp đúng không? Hà Nội xác minh đất không tranh chấp thì tới đâu? Danh sách trụ sở 126 xã phường mới tại Hà Nội

Nội dung chính

Từ 1/7/2025 Cấp sổ đỏ không cần xác minh đất không tranh chấp đúng không?

Căn cứ tại Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 18. Quy định liên quan đến thủ tục, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ địa chính
1. Việc nộp hồ sơ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh.
2. Hồ sơ địa chính tại khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã.
3. Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.
4. Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định.

Theo đó, tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định UBND cấp xã khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai 2024 không phải thực hiện riêng việc xác nhận về:

- Sự phù hợp với quy hoạch;

- Không tranh chấp;

- Đất sử dụng ổn định.

Như vậy, theo quy đinh nêu trên thì kể từ 01/7/2025 người dân không phải xác nhận đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ.

Ngoài ra, cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.

>> Đăng ký làm sổ đỏ ở đâu tại Hà Nội? Mức thu lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu năm 2025 ở Hà Nội là bao nhiêu?

>> Xem thêm tin mua bán đất Hà Nội: TẠI ĐÂY

Từ 1/7/2025 Cấp sổ đỏ không cần xác minh đất không tranh chấp đúng không? Hà Nội xác minh đất không tranh chấp thì tới đâu? (Hình từ Internet)

Hà Nội xác minh đất không tranh chấp thì tới đâu?

Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2024, đất đang tranh chấp được hiểu là đất có khiếu kiện, tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc các quyền liên quan, đang được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Việc xác nhận không có tranh chấp là một điều kiện pháp lý bắt buộc để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy trình lập xác nhận không tranh chấp đất đai tại Hà Nội gồm các bước sau:

[1] Chuẩn bị hồ sơ: 

Trước khi tiến hành làm thủ tục xác nhận không tranh chấp đất đai, người làm hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan để đảm bảo quá trình xét duyệt diễn ra thuận lợi. Hồ sơ bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng), bản sao giấy tờ tùy thân hợp lệ như chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực. Ngoài ra, nếu có các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, bạn cũng cần chuẩn bị để kèm theo hồ sơ.

[2] Nộp hồ sơ và chứng thực: 

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người làm thủ tục sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất hoặc văn phòng công chứng được ủy quyền thực hiện.

Trong quá trình nộp hồ sơ, các giấy tờ cần được chứng thực theo quy định của pháp luật để đảm bảo tính pháp lý. Việc chứng thực này nhằm xác nhận các giấy tờ bản sao là chính xác với bản gốc và các chữ ký trên hồ sơ là hợp pháp.

[3] Thời gian xử lý hồ sơ: 

Thời gian để cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp giấy xác nhận không tranh chấp đất đai thường dao động từ 5 đến 10 ngày làm việc, tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương cũng như mức độ phức tạp của hồ sơ.

Trong quá trình xử lý, cán bộ phụ trách có thể yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ hoặc làm rõ thông tin nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có điểm cần kiểm tra kỹ.

[4] Nhận kết quả và sử dụng giấy xác nhận: 

Sau khi hồ sơ được xét duyệt và xác nhận, người làm thủ tục sẽ nhận giấy xác nhận không tranh chấp đất đai tại nơi đã nộp hồ sơ hoặc theo hướng dẫn cụ thể của cơ quan tiếp nhận.

Giấy xác nhận này có giá trị pháp lý để chứng minh rằng quyền sử dụng đất tại thửa đất đó hiện không có tranh chấp hoặc khiếu kiện nào liên quan. Từ đó, người sử dụng đất có thể yên tâm thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp hoặc các thủ tục hành chính liên quan khác.

Do đó, người sử dụng đất cần thực hiện đầy đủ quy trình gồm: chuẩn bị hồ sơ, nộp và chứng thực, chờ xử lý và nhận kết quả xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là UBND cấp xã hoặc văn phòng công chứng được ủy quyền.

Danh sách trụ sở 126 xã phường mới tại Hà Nội

Văn phòng UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Thông báo 729/TB-UBND về địa điểm trụ sở làm việc của 126 phường, xã sau sắp xếp thuộc phạm vi quản lý của thành phố Hà Nội.

Theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính, Hà Nội sẽ chỉ còn 126 xã, phường, giảm 400 đơn vị hành chính cấp xã. 

Trước đó, Sở Tài chính Hà Nội cho biết sau sắp xếp, thành phố sẽ bố trí 232 cơ sở nhà, đất để làm trụ sở cho 126 xã, phường. 

Việc công bố danh sách địa điểm trụ sở mới giúp người dân và tổ chức nắm rõ, phục vụ giải quyết thủ tục hành chính từ ngày 1/7/2025.

STTTên xã, phường mớiDiện tích (km2)Trụ sở UBND phường, xã
1

Phường Hoàn Kiếm

1,91

Số 126 Hàng Trống, phường Hoàn Kiếm

2

Phường Cửa Nam

1,68

Số 29 Quang Trung, phường Cửa Nam
3

Phường Ba Đình

2,97

Số 2, phố Trúc Bạch, phường Ba Đình
4

Phường Ngọc Hà

2,68

Số 25, phố Liễu Giai, phường Ngọc Hà
5

Phường Giảng Võ

2,60

Số 525, phố Kim Mã, phường Giảng Võ

6

Phường Hai Bà Trưng

2,65

Số 30 Lê Đại Hành, phường Hai Bà Trưng
7

Phường Vĩnh Tuy

2,33

Số 35 phố Vĩnh Tuy, phường Vĩnh Tuy
8

Phường Bạch Mai

2,95

Số 33 Đại Cồ Việt, phường Bạch Mai
9

Phường Đống Đa

2,07

Số 59 phố Hoàng Cầu, phường Đống Đa
10

Phường Kim Liên

2,46

Số 2 ngõ 4B phố Đặng Văn Ngữ, phường Kim Liên
11

Phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám

1,92

Số 188 Kim Hoa, phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám
12

Phường Láng

1,88

Số 79A ngõ 25 Vũ Ngọc Phan, phường Láng
13

Phường Ô Chợ Dừa

1,83

Số 61 phố Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa
14

Phường Hồng Hà

15,09

Số 30 phố Tứ Liên, phường Hồng Hà
15

Phường Lĩnh Nam

10,86

Số 669 đường Lĩnh Nam, phường Lĩnh Nam
16

Phường Hoàng Mai

9,04

Số 8 ngõ 6 phố Bùi Huy Bích, phường Hoàng Mai
17

Phường Vĩnh Hưng

4,47

Số 177 phố Thanh Đàm, phường Vĩnh Hưng
18Phường Tương Mai3,56Số 2/224 đường Hoàng Mai, phường Tương Mai
19

Phường Định Công

5,34

Số 1 ngõ 282 đường Kim Giang, phường Định Công
20

Phường Hoàng Liệt

4,04

Số 5, đường Linh Đường, phường Hoàng Liệt
21

Phường Yên Sở

5,61

Số 8 ngõ 6 phố Bùi Huy Bích
22

Phường Thanh Xuân

3,24

Số 9 Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân
23

Phường Khương Đình

3,10

Số 33 Khương Hạ, phường Khương Đình
24

Phường Phương Liệt

3,20

Số 136 Nguyễn Ngọc Nại, phường Phương Liệt
25

Phường Cầu Giấy

3,74

Số 96 Trần Thái Tông, phường Cầu Giấy
26

Phường Nghĩa Đô

4,34

Số 45 phố Nghĩa Tân, phường Nghĩa Đô
27

Phường Yên Hòa

4,10

Số 231 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Yên Hòa
28

Phường Tây Hồ

10,72

Số 657 Lạc Long Quân, phường Tây Hồ
29

Phường Phú Thượng

7,21

Số 58 Phú Xá, phường Phú Thượng
30

Phường Tây Tựu

7,54

Tổ dân phố Ngọa Long 2, phường Tây Tựu
31

Phường Phú Diễn

6,29

Tổ dân phố số 18, phường Phú Diễn
32

Phường Xuân Đỉnh

5,46

Phố Minh Tảo, phường Xuân Đỉnh
33

Phường Đông Ngạc

8,85

Phố Văn Hội, tổ dân phố số 2 phường Đông Ngạc
34

Phường Thượng Cát

14,77

Số 55 đường Yên Nội, phường Thượng Cát
35

Phường Từ Liêm

10,18

Số 125 đường Hồ Tùng Mậu, phường Từ Liêm
36

Phường Xuân Phương

10,81

Số 28 đường Foresa 4B, KĐT Xuân Phương, phường Xuân Phương
37

Phường Tây Mỗ

5,56

Số 169 đường Đại Mỗ, phường Tây Mỗ
38

Phường Đại Mỗ

8,10

Số 76 đường Trung Văn, phường Đại Mỗ
39

Phường Long Biên

19,04

Số 199 đường Bát Khối, phường Long Biên
40

Phường Bồ Đề

12,94

Số 270, đường Ngọc Thuỵ, phường Bồ Đề
41

Phường Việt Hưng

12,91

Số 1 phố Vạn Hạnh, phường Việt Hưng
42

Phường Phúc Lợi

10,41

Tổ 6, phường Phúc Lợi
43

Phường Hà Đông

9,00

Số 2, phố Hà Cầu, phường Hà Đông
44

Phường Dương Nội

7,90

Lô HC01 - khu A khu đô thị mới Dương Nội, phường Dương Nội
45

Phường Yên Nghĩa

13,18

Tổ dân phố 10, phường Yên Nghĩa
46

Phường Phú Lương

9,40

Tổ dân phố 4, phường Phú Lương
47

Phường Kiến Hưng

6,65

Lô C3, khu đô thị Văn Phú, phường Kiến Hưng
48

Xã Thanh Trì

10,15

Số 12, Đường Nguyễn Bặc, xã Thanh Trì
49

Xã Đại Thanh

18,92

Thôn Quỳnh Đô, xã Đại Thanh
50

Xã Nam Phù

13,74

Thôn 2 Đông Mỹ, xã Nam Phù
51

Xã Ngọc Hồi

13,35

Thôn Đại Áng, xã Ngọc Hồi
52

Phường Thanh Liệt

6,44

Thôn Triều Khúc, phường Thanh Liệt
53

Xã Thượng Phúc

28,91

Thôn Mai Sao, xã Thượng Phúc
54

Xã Thường Tín

28,29

Số 1 đường Thượng Phúc, xã Thường Tín
55

Xã Chương Dương

28,89

Thôn Kỳ Dương, xã Chương Dương
56

Xã Hồng Vân

24,53

Thôn Nỏ Bạn, xã Hồng Vân
57

Xã Phú Xuyên

60,02

Tiểu khu Thao Chính, xã Phú Xuyên
58

Xã Phượng Dực

44,69

Thôn Phượng Vũ, xã Phượng Dực
59

Xã Chuyên Mỹ

35,54

Thôn Chính Vân, xã Chuyên Mỹ
60

Xã Đại Xuyên

51,66

Thôn Hòa Thượng, xã Đại Xuyên
61

Xã Thanh Oai

26,86

Số 135 phố Kim Bài, xã Thanh Oai
62

Xã Bình Minh

29,86

Số 01 đường Bích Hòa - Cao Viên, thôn Mùi, xã Bình Minh
63

Xã Tam Hưng

29,45

Số 65 thôn Gia Vĩnh, xã Tam Hưng
64

Xã Dân Hòa

38,43

Số 45 khu trung tâm thôn Tảo Dương, xã Dân Hòa
65

Xã Vân Đình

41,60

Thôn Hoàng Xá, xã Vân Đình
66

Xã Ứng Thiên

38,40

Thôn Trung Thịnh, xã Ứng Thiên
67

Xã Hòa Xá

40,42

Thôn Đặng Giang, xã Hòa Xá
68

Xã Ứng Hòa

67,80

Thôn Trạch Bái, xã Ứng Hòa
69

Xã Mỹ Đức

52,73

Số 2 phố Đại Đồng, xã Mỹ Đức
70

Xã Hồng Sơn

54,38

Đường Hồng Sơn, thôn Hạ Sở, xã Hồng Sơn
71

Xã Phúc Sơn

49,31

Khu trung tâm Mỹ Thành, xã Phúc Sơn
72

Xã Hương Sơn

69,11

Số 89, xóm 11, thôn Đục Khê, xã Hương Sơn
73

Phường Chương Mỹ

38,90

Số 102, tổ dân phố Bắc Sơn, phường Chương Mỹ
74

Xã Phú Nghĩa

40,25

Thôn Yên Kiện, xã Đông Phương Yên, huyện Chương Mỹ
75

Xã Xuân Mai

50,72

Thôn Trí Thủy, xã Xuân Mai
76

Xã Trần Phú

44,36

Thôn Thuận An, xã Trần Phú
77

Xã Hòa Phú

29,87

Thôn Hòa Xá, xã Hòa Phú
78

Xã Quảng Bị

37,14

Thôn Thái Hòa, xã Quảng Bị
79

Xã Minh Châu

10,36

Thôn Chu Chàng, xã Minh Châu
80

Xã Quảng Oai

49,26

Số 252 đường Quảng Oai, xã Quảng Oai
81

Xã Vật Lại

51,75

Thôn Vật Lại 3, xã Vật Lại
82

Xã Cổ Đô

53,25

Thôn Mai Trai, xã Cổ Đô
83

Xã Bất Bạt

56,43

Thôn Đan Thê, xã Bất Bạt
84

Xã Suối Hai

51,56

Thôn Đức Thịnh, xã Suối Hai
85

Xã Ba Vì

81,27

Thôn Lặt, xã Ba Vì
86

Xã Yên Bài

68,19

Thôn Bặn, xã Yên Bài
87

Phường Sơn Tây

23,08

Số 1 phố Phó Đức Chính, phường Sơn Tây
88

Phường Tùng Thiện

32,34

Số 66 đường Thanh Mỹ, thôn Thủ Trung, phường Tùng Thiện
89

Xã Đoài Phương

57,10

Thôn Phúc Lộc, xã Đoài Phương
90

Xã Phúc Thọ

39,66

Số 39 đường Lạc Trị, xã Phúc Thọ
91

Xã Phúc Lộc

41,15

Số 99 thôn Nam Võng, xã Phúc Lộc
92

Xã Hát Môn

37,67

Thôn 1 - Tam Thuấn, xã Hát Môn
93

Xã Thạch Thất

31,93

Đường 419, xã Thạch Thất
94

Xã Hạ Bằng

32,14

Thôn Sen Trì, xã Hạ Bằng
95

Xã Tây Phương

31,06

Thôn Yên, xã Tây Phương
96

Xã Hòa Lạc

35,37

Thôn 1, Thạch Hòa, xã Hòa Lạc
97

Xã Yên Xuân

78,01

Thôn 3, Yên Bình, xã Yên Xuân
98

Xã Quốc Oai

24,00

Số 10, đường 17/8, xã Quốc Oai
99

Xã Hưng Đạo

24,90

Thôn Thị Ngoại, xã Hưng Đạo
100

Xã Kiều Phú

34,53

Thôn Phú Mỹ, xã Kiều Phú
101

Xã Phú Cát

51,21

Thôn Đông Hạ, xã Phú Cát
102

Xã Hoài Đức

16,73

Số 125 tỉnh lộ 422, xã Hoài Đức
103

Xã Dương Hòa

17,41

Thôn 5, xã Dương Hòa
104

Xã Sơn Đồng

21,57

Số 6, đường Tiền Yên, thôn Tiền Lệ, xã Sơn Đồng
105

Xã An Khánh

28,69

Thôn Lũng Vân, xã An Khánh
106

Xã Đan Phượng

15,30

Số 105, phố Tây Sơn, xã Đan Phượng
107

Xã Ô Diên

32,06

Số 3, đường Phan Xích, xã Ô Diên
108

Xã Liên Minh

23,57

Số 121, đường Nam Sông Hồng, thôn 7, xã Liên Minh
109

Xã Gia Lâm

25,72

Số 1, phố Thuận An, xã Gia Lâm
110

Xã Thuận An

29,67

Đường Dương Đức Hiền, thôn Cừ Keo, xã Thuận An
111

Xã Bát Tràng

20,67

Thôn Đào Xuyên, xã Bát Tràng
112

Xã Phù Đổng

41,62

Thôn Thượng, xã Phù Đổng
113

Xã Thư Lâm

43,84

Thôn Thiết Bình, xã Thư Lâm
114

Xã Đông Anh

48,68

Số 66, đường Cao Lỗ, xã Đông Anh
115

Xã Phúc Thịnh

42,63

Thôn Cán Khê, xã Phúc Thịnh
116

Xã Thiên Lộc

27,96

Thôn Bầu, xã Thiên Lộc
117

Xã Vĩnh Thanh

22,52

Thôn Đồng Nhân, xã Vĩnh Thanh
118

Xã Mê Linh

34,97

Thôn Tráng Việt, xã Mê Linh
119

Xã Yên Lãng

44,81

Thôn 1 - Thạch Đà, xã Yên Lãng
120

Xã Tiến Thắng

36,34

Thôn Văn Lôi, xã Tiến Thắng
121

Xã Quang Minh

32,17

Thôn Nội Đồng, xã Quang Minh
122

Xã Sóc Sơn

68,24

Số 1 đường Núi Đôi, xã Sóc Sơn
123

Xã Đa Phúc

55,32

Thôn Đức Hậu, xã Đa Phúc
124

Xã Nội Bài

51,64

Thôn Thanh Nhàn, xã Nội Bài
125

Xã Trung Giã

77,52

Thôn 4 - Hồng Kỳ, xã Trung Giã
126

Xã Kim Anh

52,80

Thôn Thắng Trí, xã Kim Anh

 

Trần Thị Thu Phương
Từ khóa
Xác minh đất không tranh chấp Cấp sổ đỏ không cần xác minh đất không tranh chấp 1/7/2025 Hà Nội xác minh đất không tranh chấp Cấp sổ đỏ
15