Tra cứu bảng giá đất TPHCM từ ngày 1/7/2025?

Nội dung chính

Tra cứu bảng giá đất TPHCM từ ngày 1/7/2025?

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã có văn bản gửi UBND TP đề xuất việc áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/7/2025.

Theo đề xuất từ Sở, Thành phố sẽ triển khai 3 bảng giá đất khác nhau, được phân theo khu vực và áp dụng đến hết năm 2025.

Theo Sở NN&MT, việc UBND TPHCM (cũ) ban hành bảng giá đất tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, UBND tỉnh Bình Dương (cũ) ban hành bảng giá đất tại Quyết định 63/2024/QĐ-UBND và UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ban hành Bảng giá đất tại Quyết định 26/2024/QĐ-UBND  theo quy định tại khoản 6 Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất, không phải thông qua Hội đồng nhân dân cùng cấp.

Như vậy, việc xem xét, chấp thuận tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất nêu trên sau khi sáp nhập là thuộc thẩm quyền quyết định của UBND TPHCM.

Do đó, Sở NN&MT kiến nghị UBND TPHCM tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất nêu trên tại TPHCM mới trên 3 khu vực từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2025.

Tra cứu bảng giá đất TPHCM từ ngày 1/7/2025:

Xem thêm: 

>> Chính chủ bán 66m² đất full thổ cư Trường Thạnh, Thủ Đức, giá 3,3 tỷ thương lượng, đường ôtô

>> Bán đất sát mặt tiền Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh, trống hẻm xe hơi, 67m², giá 8.1 tỷ thương lượng

Tra cứu bảng giá đất TPHCM từ ngày 1/7/2025? (Hình từ Internet)

Các phương pháp định giá đất tại TPHCM được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, có các phương pháp định giá đất như sau:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

Theo đó, bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Các trường hợp áp dụng bảng giá đất mới TPHCM theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 được áp dụng cho các trường hợp sau:

(i) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

(ii) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

(iii) Tính thuế sử dụng đất.

(iv) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

(v) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

(vi) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

(vii) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

(viii) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

(ix) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

(x) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

(xi) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Theo đó, có 4 trường hợp tiếp tục áp dụng bảng giá tương tự như Luật Đất đai 2013 gồm: tính thuế sử dụng đất, phí và lệ phí, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại liên quan đất đai.