Toàn văn Quyết định 1536/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu trung tâm và khu Tây Phủ Dầy

Nội dung chính

Toàn văn Quyết định 1536/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu trung tâm và khu Tây Phủ Dầy

Ngày 29/05/2025, UBND tỉnh Nam Định vừa ban hành Quyết định 1536/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm và khu Tây khu vực Phủ Dầy, huyện Vụ Bản

Căn cứ tại Mục III Điều 1 Quyết định 1536/QĐ-UBND năm 2025 quy định về nội dung đồ án quy hoạch như sau:

(1) Phạm vi, ranh giới:

- Phạm vi lập quy hoạch chi tiết xây dựng gồm 2 phân khu chức năng (khu Trung tâm và khu Tây) thuộc khu vực Phủ Dầy.

- Ranh giới lập quy hoạch:

+ Phía Bắc giáp sông Tiên Hương và QL.38B;

+ Phía Nam giáp xã Tam Thanh và đất ruộng lúa phía Nam xóm 3 xã Kim Thái;

+ Phía Đông giáp đất ruộng lúa và thôn Vân Cát;

+ Phía Tây giáp sông Sắt (ranh giới giáp huyện Ý Yên).

(2) Quy mô khu vực lập quy hoạch

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: 2.392.000m2 . Trong đó:

+ Diện tích khu Trung tâm là: 1.024.000m2 ;

+ Diện tích khu Tây là: 1.368.000m2 ;

- Quy mô dân số quy hoạch của khu vực khoảng 3.750 người.

(3) Tính chất khu vực lập quy hoạch

- Đối với Khu trung tâm: Là trung tâm hoạt động văn hóa xã hội toàn khu kết hợp phát triển về dịch vụ thương mại và nhà ở.

- Đối với Khu Tây: Là khu vực bảo tồn cảnh quan dãy núi Tiên Hương, phát triển du lịch nghỉ dưỡng sinh thái có kiểm soát chặt chẽ về môi trường.

(4) Mục tiêu lập quy hoạch:

- Cụ thể hoá các chức năng, định hướng Quy hoạch tỉnh Nam Định thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050;

- Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) khu vực Phủ Dầy, huyện Vụ Bản đã được UBND tỉnh Nam Định phê duyệt với những vị thế và xu hướng phát triển mới, tạo điều kiện khai thác có hiệu quả những tiềm năng phát triển của khu vực nói riêng, kinh tế - xã hội và ngành du lịch của huyện Vụ Bản nói chung theo hướng phát triển bền vững.

- Xây dựng, phát triển khu vực Phủ Dầy trở thành khu vực bảo tồn quần thể di tích lịch sử văn hoá gắn với di sản văn hoá phi vật thể đại diện của nhân loại đã được UNESCO ghi danh; Là trung tâm thực hành Tín ngưỡng thờ Mẫu Tam phủ của người Việt; Là khu vực trọng điểm phát triển du lịch văn hoá, lễ hội, tâm linh, thắng cảnh tiêu biểu của huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định trên cơ sở gìn giữ, kế thừa bản sắc nông thôn truyền thống.

- Thiết lập các công cụ kiểm soát trong lĩnh vực quy hoạch, kiến trúc, kêu gọi, thu hút dự án đầu tư xây dựng và phát triển khu vực, xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại, văn minh.

>> Xem chi tiết Toàn văn Quyết định 1536/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu trung tâm và khu Tây Phủ Dầy: TẠI ĐÂY

Toàn văn Quyết định 1536/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu trung tâm và khu Tây Phủ Dầy (Hình từ Internet)

Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động quy hoạch Khu trung tâm và khu Tây Phủ Dầy ra sao?

Căn cứ tại Điều 4 Luật Quy hoạch 2017 quy định như sau:

(1) Tuân theo quy định của Luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan và Điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên.

(2) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa quy hoạch với chiến lược và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội bảo đảm kết hợp quản lý ngành với quản lý lãnh thổ; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường.

(3) Bảo đảm sự tuân thủ, tính liên tục, kế thừa, ổn định, thứ bậc trong hệ thống quy hoạch quốc gia.

(4) Bảo đảm tính nhân dân, sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm hài hòa lợi ích của quốc gia, các vùng, các địa phương và lợi ích của người dân, trong đó lợi ích quốc gia là cao nhất; bảo đảm nguyên tắc bình đẳng giới.

(5) Bảo đảm tính khoa học, ứng dụng công nghệ hiện đại, kết nối liên thông, dự báo, khả thi, tiết kiệm và sử dụng hiệu quả nguồn lực của đất nước; bảo đảm tính khách quan, công khai, minh bạch, tính bảo tồn.

(6) Bảo đảm tính độc lập giữa cơ quan lập quy hoạch với Hội đồng thẩm định quy hoạch.

(7) Bảo đảm nguồn lực để thực hiện quy hoạch.

(8) Bảo đảm thống nhất quản lý nhà nước về quy hoạch, phân cấp, phân quyền hợp lý giữa các cơ quan nhà nước.

Đất khu Tây Phủ Dầy thuộc nhóm đất nào?

Căn cứ tại điểm e khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;

g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);

h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

i) Đất có mặt nước chuyên dùng;

k) Đất phi nông nghiệp khác.

Bên cạnh đó, căn cứ vào quy định tại điểm đ khoản 6 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

[...]

6. Đất sử dụng vào mục đích công cộng, bao gồm:

[...]

đ) Đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên là đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đưa vào danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa;

Như vậy, Đất khu Tây Phủ Dầy thuộc nhóm đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.