Tình hình thị trường căn hộ chung cư tại Đà Nẵng nửa cuối năm 2025

Nội dung chính

Tình hình thị trường căn hộ chung cư tại Đà Nẵng nửa cuối năm 2025

Tính đến tháng 8/2025, theo ghi nhận hiện thị trường căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ rệt.

Theo thống kê thì thị trường Đà Nẵng đã chào đón khoảng 1.100 căn hộ mới trong nửa đầu năm 2025. Dự báo đến năm 2027, thành phố sẽ có thêm khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án.

Trong quý gần nhất, khoảng 1.480 căn hộ đã được bán, tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, phân khúc hạng A và hạng sang chiếm đến 77% tổng nguồn cung sơ cấp.

Về giá bán theo ghi nhận đến cuối tháng 6 thì giá bán sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng đạt bình quân 85 triệu đồng/m², tăng mạnh 27% theo năm.

Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự tăng giá đến từ các dự án mới ra mắt từ 2024 với giá khởi điểm đã vượt 65 triệu đồng/m². Một số dự án hạng sang, tọa lạc tại các vị trí trung tâm hoặc ven sông Hàn, đang ghi nhận mức giá 130–200 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, trong nửa đầu năm 2025, thành phố đón khoảng 5,8 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 19% so với cùng kỳ năm trước. Công suất khai thác phòng tại các khách sạn 4-5 sao đạt tới 70–75%, đây được xem là mức rất cao so với mặt bằng chung các tỉnh lân cận.

Như vậy có thể thấy thị trường căn hộ chung cư tại Đà Nẵng nửa cuối năm 2025 đang chuyển mình mạnh mẽ với giá tăng nguồn cung mở rộng và nhu cầu ổn định hứa hẹn sẽ mang lại nhiều bước đột phá mới trong tương lai đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp ven biển và khu vực trung tâm.

Tình hình thị trường căn hộ chung cư tại Đà Nẵng nửa cuối năm 2025 (Hình từ Interent)

Xem thêm thông tin mua bán căn hộ chung cư tại Đà Nẵng tháng 08/2025

Dưới đây là thông tin mua bán căn hộ chung cư tại Đà Nẵng tháng 08/2025:

(1) Chỉ còn 1 căn 1PN dự án Peninsula, view trực diện sông Hàn, tầng cao đẹp nhất dự án

- Chỉ 1 căn duy nhất giá tốt trực diện sông Hàn, nhanh tay để đầu tư tốt ngay bây giờ. 

- Diện tích: 45,3m² – Ban công Đông Nam – View sông Hàn – tầng cao lý tưởng

- Sở hữu căn hộ 1PN hiếm hoi còn lại có góc nhìn triệu đô về dòng sông Hàn thơ mộng, đón trọn ánh sáng ban mai và gió mát tự nhiên quanh năm từ hướng Đông Nam.

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(2) Căn hộ 2PN view sông Hàn cực hiếm tại Peninsula – Siêu phẩm an cư & đầu tư lý tưởng

- Căn hộ Peninsula Đà Nẵng – mặt tiền Trần Hưng Đạo nối dài – view trực diện sông Hàn, đối diện khán đài Lễ hội Pháo hoa Quốc tế!

- Chỉ từ 58 triệu/m² – Căn hộ 2PN - 71.8m² – View sông Hàn & Vịnh siêu đẹp

- Vị trí kim cương – góc giao Lê Văn Duyệt & Trần Hưng Đạo, trung tâm Q. Sơn Trà

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(3) Quỹ căn hộ 2PN Filmore tầng cao view đẹp cần tìm chủ nhân mới, xuống tiền nhận sổ đỏ ngay

- Diện tích thông thủy: 70 m².

- Căn 2PN tầng cao, hướng biển, view trực diện sông Hàn, với 2 ban công lồi hướng Đông và Nam, đón ánh bình minh an lành vào mỗi sớm mai, cảm nhận không khí trong lành, mát mẻ với dòng sông Hàn trôi yên ả như tranh vẽ.

- Pháp lí: Sổ hồng lâu dài, truyền đời.

- Hạ tầng hoàn thiện 100%: KH vào ở ngay.

- Bàn giao full nội thất liền tường cao cấp nhập khẩu từ các thương hiệu nổi tiếng châu Âu:

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(4) Qua Mỹ định cư, chủ nhà cần bán nhanh căn hộ biển Altara Đà Nẵng. Căn góc 2PN 79m2 view biển TP

Căn tôi muốn giới thiệu có công năng thiết kế 2PN:

- Diện tích thông thủy: 79 m².

- 2 phòng ngủ, 2WC, phòng khách, phòng bếp, logia.

- View: Xéo biển, Pháo hoa thành phố.

- Bàn giao full nội thất cao cấp.

- Pháp lý: Sở hữu lâu dài.

- Đang cho thuê 25tr/tháng.

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(5) Chào bán chung cư Nest Home ( Tầng 4 ) Mặt tiền Chu Huy Mân, Sơn Trà, Đà Nẵng.

- Chào bán chung cư Nest Home ( Tầng 4 )

- Mặt tiền Chu Huy Mân, Sơn Trà, Đà Nẵng. Căn hộ 54,2m2 có 2PN 1WC.

- Tiện ích gần trường học, chợ, biển.

- Chung cư có sân vườn rộng, có nhiều cây xanh thoáng mát. Có sân chơi an toàn cho trẻ.

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

>> Xem toàn bộ thông tin mua bán căn hộ chung cư tại Đà Nẵng tháng 08/2025: TẠI ĐÂY

Thời hạn sử dụng nhà chung cư đươc tính vào thời điểm nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.