Tình hình đất nền tại TP.HCM và Hà Nội nửa cuối năm 2025 như thế nào?

Nội dung chính

Tình hình đất nền tại TP.HCM và Hà Nội nửa cuối năm 2025 như thế nào?

Theo ghi nhận hiện nay thị trường bất động sản trong tháng 7 cho thấy phân khúc đất nền trên thị trường thứ cấp tại nhiều tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM…, đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực.

Mức giá bình quân tại các dự án nhìn chung ổn định hoặc tăng nhẹ so với tháng trước, với một số dự án ghi nhận mức tăng khá mạnh, lên đến 5,8%. Cụ thể:

Tại Hà Nội, mặt bằng giá đất nền thứ cấp có diễn biến tích cực khi nhiều dự án ghi nhận mức tăng từ 3–5%.

- Đặc biệt tại khu đô thị Hà Phong tăng khoảng 4,9%, lên mức 57,1 triệu đồng/m².

- Dự án Hòa Lạc Premier Residence cũng tăng 3,4%, đạt 34,8 triệu đồng/m²,

- Trong khi khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh ghi nhận mức tăng tương tự 3,4%, đạt 115,6 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, vẫn có những khu vực chịu áp lực giảm giá, cụ thể:

- Khu đô thị Tây Nam Hồ Linh Đàm giảm 2,8%, còn 280,7 triệu đồng/m².

- Dự án Hoàng Vân giảm 4,6%, xuống còn 25,8 triệu đồng/m²

- Melorita Hòa Lạc cũng ghi nhận mức giảm 2,7%, còn 23,8 triệu đồng/m².

Đất nền tại TP.HCM, cũng ghi nhận xu hướng tăng giá cũng xuất hiện rõ nét tại một số dự án, cụ thể:

- Đông Thủ Thiêm tăng 3,4%, đạt 105,3 triệu đồng/m²; Saigon Mystery Villas tăng 3,6%, lên 213,6 triệu đồng/m².

- Khang Điền Intresco tăng 3,8%, lên mức 80,9 triệu đồng/m².

- Ngoài ra, những khu vực có giá mềm hơn như KDC Đức Phát 3 (10,3 triệu đồng/m²)

- Lan Anh Residential (8,9 triệu đồng/m²) cũng ghi nhận mức tăng khoảng 3,3–3,4%.

Bên cạnh đó cũng có một số dự án vẫn đang điều chỉnh giảm nhẹ:

- Khu dân cư Sông Giồng giảm 3,6%, còn 180,4 triệu đồng/m²;

- Phước Thiện giảm 3,8%, xuống mức 59,6 triệu đồng/m²;

- Trong khi đó RichHome 2 giảm 3,6%, còn 14,9 triệu đồng/m².

Qua phân tích trên có thể thấy, dù thị trường vẫn có sự phân hóa giữa các khu vực và dự án nhưng việc giá đất nền thứ cấp có xu hướng tăng nhẹ tại nhiều nơi ở TP.HCM và Hà Nội là một tín hiệu tích cực.

Tình hình đất nền tại TP.HCM và Hà Nội nửa cuối năm 2025 như thế nào? (Hình từ Internet)

Thông tin mua bán đất nền dự án tại Hà Nội tháng 08/2025 chi tiết?

Dưới đây là toàn bộ Thông tin mua bán đất nền dự án tại Hà Nội tháng 08/2025:

(1) Bán lô đất khu liền kề NC1 Cầu Bươu, 78m², Đường rộng gần công viên, Mua là lời

- Nằm giữa trục chính nội khu – view rộng – Sát 2 trục đường chính

- Gần ngay công viên nội khu, tiện cho thuê spa, văn phòng, showroom hoặc gia đình trẻ thích không gian sống xanh.

- Bán kính 2km có đủ tiện ích: trường – chợ – BV K – Đại Thanh – trạm xe buýt.

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(2) Bán đất Lai Xá, gần ĐH Công Nghiệp, ô tô tránh, phân lô, 73m², giá nhỉnh 8 tỷ

- Diện tích 73m, giá 8.5 tỷ có thương lượng

- Đất phân lô vuông đét, đường 2 ô tô tránh nhau, đi khoảng 100m là ra đường quốc lộ 32, cạnh KĐT LIdeco

- Gần ngay các trường ĐH Thành Đô, ĐH Công nghiệp, đường 3.5.....

- An ninh cực kỳ đảm bảo, không có khu nào an ninh như khu này luôn.

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

(3) Suất ngoại giao liền kề Palmy Biztown, HDB Thanh Trì, lô đất có diện tích 75m², giá chỉ từ 148tr/m²

- Lô đất có diện tích 75m², hướng Tây Bắc, đường nội khu rộng 12m, cực thuận lợi để làm showroom, văn phòng kinh doanh hoặc đầu tư giữ tài sản.

- Vị trí trung tâm – tiềm năng tăng giá cao: Cách Nguyễn Xiển chỉ 3 phút, sát Linh Đàm, Đại Thanh, Cầu Bươu Liền kề khu hành chính Thanh Trì, gần tuyến đường Vành đai 3.5, QL1A, Pháp Vân

– Cầu Giẽ Toạ lạc trong khu vực được TP Hà Nội định hướng phát triển thành quận vào 2025

>> Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

>> Xem toàn bộ Thông tin mua bán đất nền dự án tại Hà Nội tháng 08/2025: TẠI ĐÂY

Để mua bán đất nền dự án cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

(1) Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

(4) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

(5) Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

(6) Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III;

Không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

(7) Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản 7 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(8) Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Như vậy để mua bán đất nền dự án thì cần phải đáp ứng những điều kiện đã nêu trên.