Tiến độ giải tỏa Khu công nghiệp Biên Hòa 1 cập nhật cuối tháng 10/2025?

Nội dung chính

Tiến độ giải tỏa Khu công nghiệp Biên Hòa 1 cập nhật cuối tháng 10/2025?

Đến cuối tháng 10 năm 2025, tiến độ giải phóng mặt bằng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đã đạt khoảng 45% tổng diện tích cần thu hồi.

Tổng diện tích đất sạch đã được bàn giao là khoảng 135 ha trên tổng số 296 ha, đạt hơn 45%. Tiến độ này được chia nhỏ theo từng khu vực như sau:

Khu vực 1 (50,5 ha): Đây là khu vực có tiến độ nhanh nhất, có 78% diện tích đã được giải phóng (39,5 ha). Nhiều doanh nghiệp đang khẩn trương tháo dỡ để bàn giao trong tháng 10/2025.

Khu vực 2 (103,5 ha): Tiến độ đạt hơn 40%, tương đương 42 ha đất sạch. Tuy nhiên, vẫn còn 7 công ty chưa cam kết thời hạn bàn giao.

Khu vực 3 (175 ha): Khoảng 30% diện tích (53 ha) đã được giải phóng. Có 17 công ty trong khu vực này vẫn chưa có cam kết về thời hạn bàn giao mặt bằng.

Dự án này có tổng mức kinh phí dự kiến cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng là khoảng 7.500 tỷ đồng. Mục tiêu được đặt ra là sẽ cơ bản hoàn thành việc giải phóng mặt bằng trong năm 2025.

Tiến độ giải tỏa Khu công nghiệp Biên Hòa 1 cập nhật cuối tháng 10/2025? (Hình từ internet)

Kế hoạch di dời Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thế nào?

Toàn bộ Khu công nghiệp Biên Hòa 1 có tổng diện tích 329 ha trong đó khoảng 8,7 ha sẽ được giữ nguyên hiện trạng. Phần diện tích được giải phóng sẽ được chuyển đổi thành Khu đô thị - thương mại - dịch vụ hiện đại và Trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh Đồng Nai.

Kế hoạch di dời được thực hiện theo lộ trình cụ thể:

Ngày 1/8/2025: Tổng công ty Sonadezi chính thức ngừng cung cấp toàn bộ các dịch vụ hạ tầng kỹ thuật như điện, nước và xử lý nước thải cho khu công nghiệp.

Trước ngày 1/12/2025: Hạn chót để hoàn thành việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng toàn bộ diện tích 329 ha của Khu công nghiệp Biên Hòa.

Tỉnh đã chủ động công bố thông tin về quỹ đất tại 13 khu công nghiệp khác trên địa bàn còn diện tích sẵn sàng cho thuê, cùng với một số khu công nghiệp mới đang được lập quy hoạch giúp doanh nghiệp có sự lựa chọn để tiếp tục hoạt động sản xuất.

Sau khi được giải phóng mặt bằng, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 sẽ được chuyển đổi thành Khu đô thị - thương mại - dịch vụ hiện đại. Dự án chuyển đổi này được kỳ vọng sẽ:

- Giải quyết triệt để bài toán ô nhiễm môi trường tồn đọng do khu công nghiệp cũ để lại.

- Tạo ra một quỹ đất sạch để phát triển hạ tầng đô thị, giao thông, nhà ở và các công trình công cộng.

- Hình thành trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh Đồng Nai, góp phần kiến tạo một không gian đô thị ven sông có giá trị cao về kiến trúc và cảnh quan.

Thông tin mang tính tham khảo!

Quy định bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất thế nào?

Căn cứ theo Điều 14 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

(1) Việc bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng khác quy định tại điểm b khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai được thực hiện theo quy định như sau:

- Mức bồi thường nhà, công trình xây dựng bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng đó.

Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại được xác định theo quy định tại điểm b khoản này.

Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;

- Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;

G1: Giá trị xây mới nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;

T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;

T1: Thời gian mà nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại đã qua sử dụng.

- Trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì bồi thường phần giá trị nhà, công trình xây dựng bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình xây dựng trước khi bị tháo dỡ hoặc phá dỡ;

- Đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật chuyên ngành thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường cụ thể cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.

(2) Trường hợp nhà, công trình xây dựng khác, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tài sản khác là tài sản công thì sau khi tháo dỡ hoặc phá dỡ nhà, công trình, tài sản quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 102 Luật Đất đainếu có vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi còn sử dụng được thì xử lý bán.

Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện việc bán vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi quy định tại khoản này; việc bán thực hiện như việc bán vật tư, vật liệu thu hồi từ thanh lý tài sản công tại cơ quan nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Số tiền thu được từ việc bán vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi sau khi trừ đi các chi phí liên quan đến việc bán được nộp vào ngân sách nhà nước tại địa phương.