Thông tư hướng dẫn lập quy hoạch chi tiết 1/500 là thông tư nào? Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa thế nào?
Mua bán nhà đất tại Đồng Nai
Nội dung chính
Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?
Căn cứ theo Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định đồ án quy hoạch chi tiết như sau:
Điều 30. Đồ án quy hoạch chi tiết
1. Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược.
2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500.
3. Thời hạn quy hoạch đối với các quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, nhu cầu đầu tư.
4. Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 chính là đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500.
Thông tư hướng dẫn lập quy hoạch chi tiết 1/500 là thông tư nào?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, Thông tư 04/2022/TT-BXD Quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn.
Trong đó, Thông tư 04/2022/TT-BXD cũng hướng dẫn lập quy hoạch chi tiết 1/500.
Cụ thể:
Tại các Điều 11 và 12 Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định về nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị và nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị
Tại các Điều 28 và 29 Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng và nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng
Tại các Điều 35 và 36 Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định về nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn
Thông tư hướng dẫn lập quy hoạch chi tiết 1/500 là thông tư nào? Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa thế nào? (hình từ internet)
Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa?
Căn cứ theo Quyết định 972/QĐ-UBND năm 2025 được UBND tỉnh Đồng Nai ban hành ngày 27/03/2025 về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Trong đó quy định một số nội dung nổi bật quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa sau đây:
(1) Phạm vi ranh giới lập quy hoạch
Phạm vi lập quy hoạch thuộc phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, được giới hạn như sau:
- Phía Bắc và Đông Bắc : Giáp khu dân cư hiện hữu
- Phía Tây Bắc: Giáp sông Cái
- Phía Đông: Giáp sông Cái
- Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện hữu
- Phía Nam: Giáp sông Đồng Nai
(2) Quy mô và tỷ lệ lập quy hoạch
- Quy mô diện tích: 2.927.165 m2 (theo Chủ trương đầu tư đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại quyết định 479/QĐ-UBND ngày 23 tháng 3 năm 2023).
- Quy mô dân số: 31.600 người.
- Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/500.
(3) Mục tiêu, tính chất khu vực lập quy hoạch
- Mục tiêu lập quy hoạch
+ Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/5000 phân khu A4 tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai;
+ Tạo lập sự kết nối không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật khu vực lập quy hoạch đồng bộ với các khu vực lân cận,
+ Làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư và cấp phép xây dựng;
+ Đầu tư, xây dựng khu đô thị kết hợp hài hòa giá trị truyền thống và hiện đại góp phần xây dựng hình ảnh mới của “Cù lao Phố” mang tính biểu tượng của thành phố văn hóa Biên Hòa;
+ Dự báo và đưa ra các giải pháp nhằm giảm thiểu, tránh tác động tiêu cực đến môi trường.
- Tính chất, chức năng khu vực lập quy hoạch
Là khu đô thị, khu phức hợp dịch vụ mới, mật độ thấp khang trang, hiện đại, hài hòa với thiên nhiên, đồng thời hướng đến phát triển khu du lịch bền vững, kết hợp đa dạng các loại hình nhà ở, nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ phục vụ du lịch, biệt thự sinh thái, dịch vụ công cộng...
Bố trí hài hòa các loại hình đảm bảo các hoạt động diễn ra cả ngày lẫn đêm, hình thành dãy phố thương mại sầm uất đáp ứng nhu cầu ở, kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ, lưu trú...đồng thời phát triển kinh tế khu vực thông qua các hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch.
(4) Nội dung nghiên cứu lập quy hoạch
- Quy hoạch sử dụng đất
+ Xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử
dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).
+ Đề xuất về bố cục không gian kiến trúc quy hoạch toàn khu.
+ Xác định các khu chức năng, các trục giao thông chính, các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực đảm bảo cho sự vận hành liên hoàn thuận tiện, hợp lý. - Xây dựng các quy định cụ thể phục vụ cho việc thiết kế các công trình chức năng trong khu quy hoạch.
- Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan
+ Giải pháp tổ chức không gian khu vực nghiên cứu được định hướng với 2 khu vực tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan:
++ Phía Bắc đường Nhánh 1 với các công trình cao tối đa từ 18 – 25 tầng;
++ Nút giao giữa đường Nhánh 1 với đường Nguyễn Văn Trơn (chân cầu An Hảo) với các công trình cao tối đa 18 tầng.
+ Phát triển giao thoa giữa các khu dân cư xây mới, các khu phát triển hỗn hợp với các khu vực dân cư hiện hữu lân cận.
+ Tận dụng khu công viên và mặt nước là lõi xanh đô thị- tối đa hoá môi trường tự nhiên. Phát triển các không gian mở dọc sông Đồng Nai.
+ Tuyến đường Đặng Văn Trơn, đường D1 và đường D2 đảm nhận vai trò là đường chính đô thị, kết nối khu quy hoạch với thành phố Biên Hòa. Hệ thống các tuyến đường cấp khu vực và cấp nội bộ xuất phát từ các đường chính này, hình thành nên mạng lưới đường bàn cờ, kết nối các khu vực chức năng của đô thị.