Thông tin quy hoạch mới Khu đô thị phía sau chợ Đức Ninh Quảng Bình? Quy định trình tự, thủ tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch như thế nào?

Nội dung chính

Thông tin quy hoạch mới Khu đô thị phía sau chợ Đức Ninh Quảng Bình

UBND tỉnh Quảng Bình mới đây đã ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho hai dự án đô thị trọng điểm trên địa bàn thành phố Đồng Hới, bao gồm: Khu đô thị phía sau chợ Đức Ninh và Khu đô thị sinh thái ven sông phía Tây Bắc đường Lê Lợi. 

Khu đô thị phía sau chợ Đức Ninh, tọa lạc tại xã Đức Ninh, TP. Đồng Hới, có quy mô nghiên cứu khoảng 364.468 m², trong đó phần diện tích thực hiện dự án là 351.068 m², còn lại là đất dành cho tuyến giao thông ngoài dự án.

Ranh giới khu vực quy hoạch bao gồm: phía Bắc giáp sông Lệ Kỳ và kênh thủy lợi; phía Nam giáp tuyến đường quy hoạch rộng 25m; phía Đông giáp Quốc lộ 1 và khu dân cư hiện hữu; phía Tây tiếp giáp đường tránh Quốc lộ 1.

Mục tiêu của dự án nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển trong Quy hoạch chung thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2045, đồng thời phù hợp với quy hoạch phân khu khu vực phía Nam thành phố đã được phê duyệt. Dự án sẽ phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đảm bảo đấu nối hợp lý với hệ thống đô thị hiện hữu.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh cũng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho Khu đô thị sinh thái ven sông phía Tây Bắc đường Lê Lợi, thuộc địa bàn phường Đức Ninh Đông và Nam Lý.

Dự án có diện tích hơn 30 ha, dân số dự kiến khoảng 5.500 người. Không gian quy hoạch bao gồm nhiều chức năng: đất ở, thương mại dịch vụ, giáo dục, văn hóa – thể thao, công viên cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.

Ranh giới khu vực gồm: phía Bắc giáp khu dân cư phường Nam Lý; phía Nam và Đông giáp đồng ruộng và đường hiện trạng; phía Tây giáp tuyến đường sắt Bắc – Nam.

Hai quy hoạch nói trên là cơ sở pháp lý quan trọng phục vụ quản lý đất đai, đầu tư xây dựng và phát triển đô thị có tổ chức tại TP. Đồng Hới trong giai đoạn tới.

Thông tin quy hoạch mới Khu đô thị phía sau chợ Đức Ninh Quảng Bình? Quy định trình tự, thủ tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch như thế nào? (Hình từ Internet)

Nội dung thẩm định điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn theo Quyết định 18/2025/QĐ-TTg gồm những gì?

Căn cứ Điều 5 Quyết định 18/2025/QĐ-TTg quy định về trình tự, thủ tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch đô thị và nông thôn được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập.

Nội dung thẩm định điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn, cụ thể :

Điều 5. Thẩm định điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Cơ quan chuyên môn về quy hoạch đô thị và nông thôn trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan thẩm định điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn (viết tắt là Cơ quan thẩm định).

2. Cơ quan thẩm định tổng hợp kết quả thẩm định bằng văn bản, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt; chịu trách nhiệm trước pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Bộ Xây dựng về kết quả thẩm định điều chỉnh cục bộ của mình.

3. Nội dung thẩm định bao gồm:

a) Việc tuân thủ trình tự, thủ tục lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn theo quy định của Quyết định này;

b) Đánh giá sự phù hợp của các nội dung điều chỉnh đề xuất với các quy định về căn cứ, điều kiện, nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại Luật quy hoạch đô thị và nông thôn;

c) Đánh giá sự phù hợp với quy chuẩn hiện hành về quy hoạch xây dựng và các quy chuẩn khác có liên quan;

d) Đánh giá sự phù hợp với các nguyên tắc, yêu cầu về quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại Điều 6 và Điều 7 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.

4. Thời gian thẩm định bao gồm 05 ngày tổ chức thẩm định tại khoản 2 Điều 3 và văn bản tiếp thu, giải trình các ý kiến tham gia theo quy định tại Điều 4 Quyết định này.

5. Thời gian thẩm định không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Như vậy, Nội dung thẩm định điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn gồm:

- Việc tuân thủ trình tự, thủ tục lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn theo quy định của Quyết định này;

- Đánh giá sự phù hợp của các nội dung điều chỉnh đề xuất với các quy định về căn cứ, điều kiện, nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại Luật quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Đánh giá sự phù hợp với quy chuẩn hiện hành về quy hoạch xây dựng và các quy chuẩn khác có liên quan;

- Đánh giá sự phù hợp với các nguyên tắc, yêu cầu về quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại Điều 6 và Điều 7 của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.

Quy định trình tự, thủ tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch như thế nào?

Theo Quyết định 18/2025/QĐ-TTg , Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị và nông thôn, có thể thực hiện trực tiếp hoặc giao cho đơn vị tư vấn đủ điều kiện theo quy định. Việc lập, thẩm định và phê duyệt phải đảm bảo tính độc lập giữa các khâu.

[1] Thẩm định hồ sơ điều chỉnh

Cơ quan thẩm định: Cơ quan chuyên môn về quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc UBND cấp tỉnh.

Nội dung thẩm định gồm: kiểm tra trình tự, đánh giá căn cứ điều chỉnh, tính phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật.

Thời gian thẩm định: Không quá 20 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

[2] Phê duyệt điều chỉnh

UBND cấp tỉnh phê duyệt sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.

Hồ sơ gửi Bộ Xây dựng gồm: văn bản đề nghị, hồ sơ quy hoạch, dự thảo báo cáo thẩm định (bản giấy và điện tử, định dạng PDF).

Thời gian phản hồi của Bộ Xây dựng: Trong vòng 15 ngày. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, Bộ sẽ yêu cầu bổ sung trong 2 ngày làm việc.

Trong trường hợp không thống nhất, UBND cấp tỉnh được quyền quyết định phê duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Thời hạn phê duyệt điều chỉnh: Không quá 15 ngày kể từ khi có ý kiến thống nhất.

[3] Công bố điều chỉnh quy hoạch

Toàn bộ nội dung điều chỉnh (trừ nội dung mật) phải được công khai trong vòng 15 ngày kể từ ngày phê duyệt.

Hình thức công bố: Đăng tải trên http://quyhoach.xaydung.gov.vn và các phương tiện khác theo quy định.

Quyết định phê duyệt phải được báo cáo đến Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và HĐND cùng cấp.