Thông tin bản đồ quy hoạch khu dân cư Cát Lái? Tác động của quy hoạch đô thị đến giá căn hộ Cát Lái như thế nào?

Nội dung chính

• Thông tin bản đồ quy hoạch khu dân cư Cát Lái?
• Tác động của quy hoạch đô thị đến giá căn hộ Cát Lái như thế nào?
• Hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị phải bao gồm những nội dung nào?

Thông tin bản đồ quy hoạch khu dân cư Cát Lái?

Thông tin bản đồ quy hoạch khu dân cư Cát Lái:

Lưu ý: Thông tin bản đồ quy hoạch khu dân cư Cát Lái chỉ mang tính tham khảo!

Tác động của quy hoạch đô thị đến giá căn hộ Cát Lái như thế nào?

Quy hoạch đô thị có ảnh hưởng sâu rộng đến giá bất động sản, đặc biệt là tại những khu vực đang phát triển như Cát Lái (TP. Thủ Đức, TP.HCM).

Việc triển khai các quy hoạch hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã góp phần làm thay đổi mặt bằng giá căn hộ trong khu vực.

Một trong những yếu tố then chốt là hệ thống hạ tầng giao thông. Các dự án như cầu Thủ Thiêm 4, đường Vành Đai 3, mở rộng đường Nguyễn Thị Định và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã giúp kết nối Cát Lái với trung tâm thành phố và các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam một cách thuận lợi hơn. Khi khả năng tiếp cận và lưu thông được cải thiện, giá trị bất động sản tại đây có xu hướng tăng.

Quy hoạch phát triển Cát Lái thành khu đô thị cảng hiện đại với các chức năng hành chính, thương mại dịch vụ và công viên cây xanh cũng tạo lực hút lớn đối với nhà đầu tư và người mua ở thực.

Mức độ tăng giá còn phụ thuộc vào tiến độ thực hiện quy hoạch. Nếu quy hoạch bị chậm hoặc không nhất quán, giá nhà có thể bị chững lại hoặc giảm. Ngược lại, khi các hạng mục hạ tầng được triển khai đúng tiến độ, giá căn hộ Cát Lái có thể tăng từ 15 - 30% trong vòng vài năm, tùy vào vị trí cụ thể và chất lượng dự án.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo!

Thông tin bản đồ quy hoạch khu dân cư Cát Lái? Tác động của quy hoạch đô thị đến giá căn hộ Cát Lái như thế nào? (Hình từ Internet)

Hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị phải bao gồm những nội dung nào?

Tại Điều 11 Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định như sau:

Điều 11. Nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị

1. Bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch trích từ quy hoạch chung đô thị và quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt; thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian và sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan. Bản đồ ranh giới, phạm vi nghiên cứu, quy mô khu vực lập quy hoạch chi tiết đô thị; thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của quy hoạch phân khu đô thị.

2. Thuyết minh bao gồm các nội dung:

a) Lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch chi tiết đô thị; vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, chức năng khu vực lập quy hoạch. Sơ bộ các định hướng phát triển tại quy hoạch chung đô thị và nội dung quy hoạch phân khu đã được phê duyệt có tác động đến phạm vi lập quy hoạch. Nêu nhu cầu quản lý và đầu tư phát triển đối với khu vực lập quy hoạch. Quy hoạch chi tiết phải thống nhất, cụ thể hóa quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.

b) Đánh giá khái quát đặc điểm tự nhiên và hiện trạng, xác định sơ bộ những vấn đề, nội dung cơ bản cần giải quyết trong đồ án quy hoạch chi tiết đô thị và yêu cầu về việc cụ thể hóa quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.

c) Dự kiến quy mô dân số; các chỉ tiêu cơ bản áp dụng trong đồ án về nhu cầu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở các quy định của quy hoạch phân khu, quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt.

d) Yêu cầu cụ thể về điều tra khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu, đánh giá hiện trạng; yêu cầu về cơ sở dữ liệu hiện trạng.

đ) Yêu cầu về nội dung chính của quy hoạch chi tiết đô thị. Dự kiến các hạng mục công trình cần đầu tư xây dựng trong khu vực lập quy hoạch; xác định các yêu cầu đối với việc nghiên cứu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, sử dụng đất, kết nối hạ tầng kỹ thuật và các yêu cầu khác.

e) Xác định danh mục bản vẽ, thuyết minh, phụ lục kèm theo; số lượng, quy cách của sản phẩm hồ sơ đồ án quy hoạch; dự toán kinh phí; kế hoạch và tiến độ lập quy hoạch; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy hoạch.

3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

Theo đó, hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị phải bao gồm những nội dung theo quy định trên.