Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thẩm quyền UBND cấp xã trong việc quản lý nhà chung cư Bình Dương được quy định như thế nào?
Mua bán nhà đất tại Bình Dương
Nội dung chính
Thẩm quyền UBND cấp xã trong việc quản lý nhà chung cư Bình Dương được quy định như thế nào?
Nhiệm vụ, thẩm quyền UBND cấp xã trong việc quản lý nhà chung cư Bình Dương từ ngày 01/7/2025 được quy định tại Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP với nội dung như sau:
- Trách nhiệm phối hợp, thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư do UBND cấp xã thực hiện;
- Trách nhiệm xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật đấu thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, báo cáo UBND cấp tỉnh phê duyệt và đăng tải do UBND cấp xã thực hiện nếu được giao.
Cơ quan công an cấp xã có trách nhiệm bảo đảm an ninh, trật tự trong quá trình cưỡng chế, thu hồi nhà ở trên cơ sở yêu cầu bằng văn bản của UBND cấp xã.
- Trách nhiệm tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư do UBND cấp xã thực hiện.
- Trách nhiệm phối hợp tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư do UBND cấp xã thực hiện.
- Trách nhiệm trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo nhà chung cư và đăng tải công khai kế hoạch cải tạo nhà chung cư do UBND cấp xã thực hiện.
- Trách nhiệm cho ý kiến thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không bằng nguồn vốn đầu tư công của UBND cấp huyện do UBND cấp xã nơi có dự án thực hiện.
- Trách nhiệm trong việc triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của UBND cấp huyện trong nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án do UBND cấp xã thực hiện.
- Trách nhiệm tiếp nhận và công khai thông tin về dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia làm chủ đầu tư dự án, phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức lấy ý kiến các chủ sở hữu nhà chung cư, ký xác nhận biên bản lựa chọn chủ đầu tư dự án do UBND cấp xã thực hiện.
- Trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng trình UBND cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư do UBND cấp xã thực hiện.
- Trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế di dời do UBND cấp tỉnh thực hiện hoặc UBND cấp xã nơi có nhà chung cư thực hiện trong trường hợp được UBND cấp tỉnh giao.
- Trách nhiệm chủ trì tổ chức di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, đề xuất UBND cấp tỉnh bố trí kinh phí di dời khẩn cấp do UBND cấp tỉnh thực hiện hoặc UBND cấp xã nơi có nhà chung cư thực hiện trong trường hợp được UBND cấp tỉnh giao.
- Trách nhiệm chủ trì tổ chức di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ trì cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư do UBND cấp tỉnh thực hiện hoặc UBND cấp xã nơi có nhà chung cư thực hiện trong trường hợp được UBND cấp tỉnh giao.
Cơ quan công an cấp xã có trách nhiệm bảo đảm an ninh, trật tự trong quá trình cưỡng chế, thu hồi nhà ở trên cơ sở yêu cầu bằng văn bản của UBND.
- Trách nhiệm tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn do UBND cấp xã thực hiện.
- Trách nhiệm phối hợp xác định số tiền được khấu trừ khi lập phương án bồi thường tái định cư bổ sung do UBND cấp xã thực hiện.
Theo đó từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền đánh giá, thực hiện kế hoạc cải tạo nhà chung cư và những thẩm quyền khác theo quy định nêu trên sẽ do UBND cấp xã thực hiện.
Thẩm quyền UBND cấp xã trong việc quản lý nhà chung cư Bình Dương được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)
Danh sách chung cư Bình Dương sắp mở bán 2025
STT | Tên Dự Án | Vị Trí | Giá Bán (ước tính) | Thời Gian Bàn Giao | Tình Trạng Mở Bán |
|---|---|---|---|---|---|
1 | Picity Sky Park | 15/9 Bình Đường 2, An Bình, Dĩ An | 50 triệu/m² | T12/2026 | Đang mở bán GĐ2 |
2 | TT Avio | TL 743C, KP. Tân Long, Tân Đông Hiệp, Dĩ An | 31–33 triệu/m² | Đang mở bán GĐ3 | Khởi công 1/8/2024 |
3 | The Gió Riverside | 935 DT 743A, Bình Thắng, Dĩ An | 40 triệu/m² | Q4/2027 | Đang mở bán GĐ1 |
4 | Bcons Solary | Đường số 4, Tân Đông Hiệp, Dĩ An | 30 triệu/m² | 2027 | Sắp mở bán |
5 | Phú Đông SkyOne | DT 743C, Tân Đông Hiệp, Dĩ An | 30–32 triệu/m² | Q4/2025 | Đang mở bán GĐ2 |
6 | Charm City (The Infinity) | Giao lộ DT743 & DT743B, Dĩ An | 36–40 triệu/m² | Q3/2027 | Công bố Q1/2025 |
7 | The Aspira | Nguyễn Thị Minh Khai, Tân Bình, Dĩ An | 35–40 triệu/m² | 2027 | Mở bán Q2/2025 |
8 | La Pura | Quốc lộ 13, TP. Thuận An | 60 triệu/m² | Q3/2026 | Đã công bố từ 2020 |
9 | The Emerald 68 | QL13 & Vĩnh Phú 16, Vĩnh Phú, Thuận An | 45–48 triệu/m² | Tháng 10/2026 | Đang mở bán GĐ cuối |
10 | The Felix | Nguyễn Du, Bình Hòa, TP. Thuận An | 33 triệu/m² | Q2/2024 | Đã công bố |
11 | Sycamore – The Orchard Hill | Hùng Vương, Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một | 50–55 triệu/m² | 2027 | Mở bán phân khu T10/2024 |
(Đang cập nhật...)
Lưu ý: Thông tin giá bán và tiến độ có thể thay đổi tùy theo từng giai đoạn triển khai. Nhà đầu tư nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối để cập nhật chính xác nhất tại thời điểm quan tâm.
Yêu cầu về kết cấu nhà chung cư như thế nào?
Yêu cầu về kết cấu nhà chung cư được quy định cụ thể tại QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư, cụ thể như sau:
(1) Kết cấu nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trong thời gian thi công và khai thác sử dụng phải đảm bảo các yêu cầu sau:
- An toàn chịu lực: phải thiết kế và xây dựng đảm bảo khả năng chịu lực, đảm bảo ổn định, chịu được các tải trọng và tổ hợp tải trọng bất lợi nhất tác động lên chúng, kể cả tải trọng theo thời gian, trong đó các tải trọng liên quan đến điều kiện tự nhiên của Việt Nam (gió bão, động đất, sét, ngập lụt) được lấy theo QCVN 02:2009/BXD.
- Khả năng sử dụng bình thường: phải duy trì được điều kiện sử dụng bình thường, không bị biến dạng và suy giảm các tính chất khác quá giới hạn cho phép của tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng cho công trình.
- Đảm bảo khả năng chịu lửa: Các kết cấu, vật liệu kết cấu của nhà phải đảm bảo yêu cầu về tính chịu lửa và tính nguy hiểm cháy theo QCVN 06:2021/BXD.
- Tuổi thọ thiết kế:
+ Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được tính toán đảm bảo tuổi thọ thiết kế tối thiểu 50 năm (ngoại trừ các trường hợp khác do người quyết định đầu tư/chủ đầu tư quyết định phù hợp với thời gian khai thác sử dụng công trình).
+ Kết cấu của nhà phải đảm bảo độ bền lâu tương ứng với tuổi thọ thiết kế.
+ Tuổi thọ thiết kế của công trình phải được nêu rõ trong hồ sơ thiết kế và các hồ sơ khác của công trình theo quy định của pháp luật. Đến thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình (tuổi thọ thiết kế), chủ đầu tư/người quyết định đầu tư cần có thông báo và tiến hành kiểm định, đánh giá chất lượng của công trình để có biện pháp can thiệp kéo dài thời hạn sử dụng hoặc có biện pháp xử lý khác theo quy định của pháp luật.
(2) Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo các yêu cầu sau:
- Chuyển vị ngang tại đỉnh nhà và chuyển vị ngang tương đối giữa các tầng không được lớn hơn giá trị quy định theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.
- Gia tốc cực đại của chuyển động tại đỉnh nhà do tải trọng gió tác dụng không vượt quá giá trị quy định trong tiêu chuẩn thiết kế lựa chọn áp dụng.
(3) Móng và kết cấu móng, kết cấu tầng hầm và hệ thống kỹ thuật phần ngầm của nhà phải được tính toán, thiết kế dựa trên các đặc trưng của đất nền, điều kiện địa chất thủy văn tại địa điểm xây dựng, cũng như mức độ xâm thực của đất nền và nước ngầm, phải đáp ứng được các yêu cầu sau:
- Đảm bảo an toàn chịu lực và ổn định;
- Đảm bảo độ lún, lún lệch nằm trong giới hạn cho phép theo quy định của nhiệm vụ thiết kế và tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng;
- Đảm bảo an toàn cho bản thân công trình và các công trình lân cận trong quá trình thi công móng và tầng hầm.
(4) Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trong quá trình thi công và khai thác sử dụng phải không được gây hư hỏng tới hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình lân cận.
(5) Khi cải tạo nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần tính đến sơ đồ kết cấu, tình trạng thực tế của nhà.
