So sánh các phân khu Vinhomes Grand Park Quận 9? Đâu là phân khu đáng sống nhất?
Nội dung chính
So sánh các phân khu Vinhomes Grand Park Quận 9? Đâu là phân khu đáng sống nhất?
Vinhomes Grand Park là một đại đô thị thông minh, hiện đại bậc nhất tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, do Tập đoàn Vingroup phát triển. Dự án có quy mô 271,8 ha, bao gồm 71 tòa căn hộ cao tầng và khoảng 1.600 căn nhà phố, biệt thự, cung cấp hơn 44.000 sản phẩm bất động sản.
Nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện, hai mặt giáp sông Tắc và sông Đồng Nai, Vinhomes Grand Park có vị trí thuận lợi, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh trong 30 phút, sân bay Tân Sơn Nhất trong 55 phút và trung tâm tài chính Thủ Thiêm trong 25 phút.
Một trong những yếu tố nổi bật của Vinhomes Grand Park là hệ sinh thái tiện ích "all-in-one" đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân. Dự án có trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, cùng hàng loạt công viên chủ đề như công viên ánh sáng 36 ha, bến du thuyền Glory và các khu thể thao ngoài trời.
Bảng so sánh các phân khu Vinhomes Grand Park Quận 9 như sau:
Tiêu chí | The Rainbow | The Origami | The Manhattan | Masteri Centre Point & Lumiere Boulevard |
Vị trí | Đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức, tiệm cận trực tiếp tuyến đường Vành Đai 3 | 2 mặt liền kề trục đường lớn là đường Phước Thiện, phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức và đường Vành Đai 3 | Đối diện đại công viên 36ha, trung tâm Vinhomes Grand Park | Bên cạnh tòa tháp văn phòng 45 tầng, đối diện trường liên cấp Vinschool |
Quy mô | 17 tòa (cao 25 – 35 tầng) | 21 tòa (cao 25 – 35 tầng) | Chia thành 2 tiểu khu chính The Manhattan và The Manhattan Glory | 10 tòa (chiều cao từ 22 – 30 tầng) |
Tổng số căn hộ | Hơn 10.000 căn | 12.000 căn | 1.350 căn | khoảng 5.094 căn |
Loại hình sản phẩm | Studio, 1PN – 3PN+ | Studio, 1PN – 3PN+ | Nhà phố/Shophouse, Shop-villa, Biệt thự đơn lập/song lập/ven sông | Căn hộ 1PN – 3PN, Duplex sân vườn, Penthouse, Garden House |
Pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài | Sổ hồng sở hữu lâu dài | Sổ hồng sở hữu lâu dài | Sổ hồng sở hữu lâu dài |
Tiêu chí | The Beverly Solari | The Beverly | Glory Heights | The Opus One |
Vị trí | Đối diện trường Anh Quốc Brighton College, quảng trường Golden Eagle | Đối diện công viên VinWonders 36ha, cạnh bên TTTM Vincom Mega Mall | Trung tâm Vinhomes Grand Park, ngay đối diện TTTM Vincom Mega Mall, quảng trường Golden Eagle | Trung tâm Vinhomes Grand Park, đối diện Công viên VinWonders 36ha, cạnh bên TTTM Vincom Mega Mall |
Quy mô | 13 tòa căn hộ (cao từ 26 – 30 tầng) | 10 tòa căn hộ (cao từ 32 – 34 tầng) | 5 tòa | 4 tòa (cao từ 20 – 35 tầng) |
Tổng số căn hộ | gần 9.500 căn hộ | 5.000 căn | 3.620 căn hộ cao cấp | 2.000 căn hộ |
Loại hình sản phẩm | Studio, 1PN+, 2PN, 3PN | Studio, 1PN+, 2PN, 3PN | Studio, 1PN, 2PN, 3PN, Shophouse thương mại | 1PN+, 2PN, 3PN |
Pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài | Sổ hồng sở hữu lâu dài | Sổ hồng sở hữu lâu dài | Sổ hồng sở hữu lâu dài |
Mỗi phân khu trong Vinhomes Grand Park đều mang những ưu điểm và đẳng cấp riêng, tuy nhiên có thể nói, phân khu được đánh giá đáng sống nhất trong toàn dự án là phân khu The Beverly. Phân khu The Beverly là phân khu căn hộ cao cấp nhất nằm trong Vinhomes Grand Park lớn nhất TP Thủ Đức.
Phân khu The Beverly Vinhomes Grand Park có những ưu điểm sau:
- Là phân khu hội tụ tinh hoa kiến trúc
Phân khu The Beverly được xây dựng theo kiến trúc châu Âu, rút kinh nghiệm từ những dự án trước nên được đánh giá thiết kế dự án rất hoàn thiện. Phân khu The Beverly được thiết kế theo 2 tông màu do cư dân lựa chọn, mỗi tòa được trang bị 7 thang máy và hành lang thang máy rộng 1,8m.
Độ cao trần của căn hộ tại phân khu là 3,4m. Phân khu The Beverly được ví như thành phố Green Hills của Mỹ, có mật độ xây dựng thấp nhất toàn khu đô thị Vinhomes Grand Park, các tòa được thiết kế theo chữ Z giúp các góc view không bị che khuất.
- Thừa hưởng các tiện ích trung tâm
Phân khu The Beverly bao gồm 10 tòa, chia làm 2 tiểu khu là khu The Star và The Resort, ngoài hệ thống tiện ích nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park thì cư dân tại phân khu này còn được có thêm các đặc quyền nổi bật khác như:
+ Có lối tầng hầm thông qua Vincom Mega Mall từ khu Star.
+ Sở hữu hồ bơi nước mặn đầu tiên tại TPHCM
+ Tiện ích tại Miyako, thiên đường giải trí thư giãn bậc nhất khu Đông.
+ Tầng 14 tòa cao cấp nhất là The Hills có các dịch vụ như hồ bơi, phòng tập, khu phòng tiệc, khu phòng gym, khu vui chơi cho trẻ em trong nhà, phòng thể thao bida, phòng sinh hoạt cộng đồng.
- Được trang bị nội thất chất lượng
Căn hộ tại phân khu The Beverly được hoàn thiện nhất theo tiêu chuẩn Diamond và Ruby, hai tiêu chuẩn cao cấp bậc nhất của thương hiệu Vinhomes.
Căn hộ bàn giao hoàn thiện có nội thất sang trọng chuẩn khách sạn 5 sao, với các tiêu chuẩn bàn giao phân khu The Beverly như sau:
+ Điều hòa Daikin âm trần
+ Khóa cửa Hafele thông minh
+ Thiết bị vệ sinh Grohe & Kohler sang trọng
+ Sử dụng vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, kính cường lực Low-E chống bức xạ nhiệt và gạch ceramic
- Vị trí chiến lược hạ tầng đồng bộ.
Vị trí phân khu The Beverly nằm tại trung tâm dự án Vinhomes Grand Park, sở hữu tầm nhìn bao quát 36ha của công viên ánh sáng và kết nối liền mạch với các tuyến đường nội khu, vành đai 3,...
The Beverly có địa chỉ tại đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện thuộc phường Long Bình quận 9, TPHCM, vô cùng đắc địa và hiếm có liền kề với 2 dòng sông lớn là sông Đồng Nai và sông Tắc tạo nên vị thế “nhất cận thị - nhì cận giang - tam cận lộ”.
Ngoài ra, phân khu còn kết nối với các tuyến đường huyết mạch và đường lớn nối liền đến các khu vực lân cận như:
- Đi ngang qua phân khu là tuyến đường vành đai 3
- Tuyến ga Metro giúp kết nối cư dân đến trung tâm Quận 1
- Tuyến đường Phước Thiện, Nguyễn Tăng, Lê Văn Việt, xa lộ Hà Nội
- Tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh hay cao tốc Long Thành Dầu Giây.
Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo. Để đánh giá phân khu nào đáng sống nhất còn tùy vào nhu cầu sinh sống và khả năng tài chính của mỗi người.
So sánh các phân khu Vinhomes Grand Park Quận 9? Đâu là phân khu đáng sống nhất? (Hình từ internet)
Điều kiện mở bán căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park là gì?
Theo Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh
Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh
1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;
b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.
2. Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ và e khoản 1 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật này;
b) Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
c) Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;
d) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.
[...]
Căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park là công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh.
Như vậy, điều kiện mở bán căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park như sau:
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
- Đã được công khai thông tin theo quy định
- Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
- Có giấy tờ xác định đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.
Bên cạnh đó, còn có điều kiện mở bán đối với căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park hình thành trong tương lai. Điều kiện mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được quy định chặt chẽ hơn để đảm bảo tối đa quyền lợi của các bên và tránh rủi ro xảy ra.
Theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện mở bán đối với căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park hình thành trong tương lai như sau:
(1) Đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
(2) Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
- Quyết định giao đất;
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
(3) Có các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án, giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
(4) Trước khi bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
(5) Căn hộ phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán.
(6) Đáp ứng điều kiện quy định như sau:
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
- Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 của của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;
(7) - Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(8) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.