Sơ đồ vị trí lập quy hoạch Khu dịch vụ tổng hợp logistics khu bến Cái Cui

Nội dung chính

Sơ đồ vị trí lập quy hoạch Khu dịch vụ tổng hợp logistics khu bến Cái Cui

Khu đất lập quy hoạch Khu dịch vụ tổng hợp logistics khu bến Cái Cui có diện tích khoảng 14,97 ha, nằm tại vị trí chiến lược kết nối trực tiếp với hệ thống cảng và khu công nghiệp trọng điểm của TP. Cần Thơ.

Phạm vi ranh giới khu đất được xác định như sau:

+ Hướng Đông Bắc: giáp cảng Cái Cui;

+ Hướng Tây Bắc: giáp khu công nghiệp Hưng Phú I (Cụm A);

+ Hướng Tây Nam: giáp khu công nghiệp Hưng Phú I (Cụm A);

+ Hướng Đông Nam: giáp sông Cái Cui, tỉnh Hậu Giang.

Khu vực quy hoạch dự án có địa hình tương đối bằng phẳng, xen kẽ một số mương, ao, đất chủ yếu được phủ kín bởi cây lâu năm. Về hiện trạng kiến trúc, khu đất hiện có một số nhà cấp bốn kiên cố cùng các khu đất đã san lấp mặt bằng làm bãi phế liệu. Điều này cho thấy khi triển khai dự án sẽ cần tiến hành giải phóng mặt bằng để đảm bảo quy hoạch đồng bộ.

Về hạ tầng kỹ thuật, khu vực này hiện chưa được đầu tư hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh. Về giao thông, khu đất chỉ mới kết nối với đường Quang Trung (lộ giới 39m) nên chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu giao thông cảng. Tuy nhiên, lợi thế lớn là mặt giáp với sông Cái Cui gần cửa giao với sông Hậu, rất thuận lợi cho giao thông đường thủy. Điểm hạn chế hiện tại là khu vực vẫn còn nhà dân nằm trong phạm vi cần giải phóng mặt bằng để triển khai dự án.

Dưới đây là sơ đồ vị trí lập quy hoạch Khu dịch vụ tổng hợp logistics khu bến Cái Cui

>>> Xem chi tiết thông tin về  lập quy hoạch Khu dịch vụ tổng hợp logistics khu bến Cái Cui: TẠI ĐÂY

Hiện trạng khu đất lập quy hoạch Khu dịch vụ tổng hợp logistics khu bến Cái Cui

* Hiện trạng quy hoạch khu vực nghiên cứu

Địa hình khu đất của dự án tương đối bằng phẳng, có mương ao. Đất trồng cây lâu năm phủ kín toàn khu đất.

* Hiện trạng dân cư và công trình kiến trúc

Có nhà cửa dân cư hiện hữu chủ yếu là nhà cấp bốn kiên cố, các khu đất đã được san lấp mặt bằng làm bãi phế liệu nằm trong khu vực quy hoạch. Vậy nên cần phải giải phóng mặt bằng khi triển khai dự án.

*Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

Khu vực lập quy hoạch hiện hữu chưa được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh:

+ Giao thông: Hiện chỉ có kết nối với đường Quang Trung (lg 39m), chưa đáp ứng đủ nhu cầu cho giao thông Cảng. Mặt giáp sông Cái Cui gần cửa giao với sông Hậu, thuận lợi cho giao thông đường thủy nhưng xuất hiện nhà dân hiện hữu cần phải giải phóng mặt bằng.

+ Cao độ tự nhiên: Nhìn chung, với nền địa hình yếu, cường độ chịu tải tự nhiên chỉ đạt từ 0,2 - 0,5 kg/cm2, đồng thời có mương nên xây dựng các công trình đòi hỏi chi phí gia cố nền móng rất cao và tốn kém.

+ Cấp nước: Chưa có tuyến ống cấp nước trong khu vực quy hoạch. Cần phải đầu tư hệ thống cấp nước kết nối chung với từ hệ thống cấp nước thành phố đảm bảo phục vụ cho khu vực và cho PCCC.

+ Thoát nước: Chưa có hệ thống thoát nước mưa và nước thải, chủ yếu hiện nay là thoát nước tự nhiên qua đất. Cần được đầu tư xây dựng mới hệ thống thoát nước mưa và nước thải đảm để kết nối với khu vực, đảm bảo vệ sinh môi trường và các quy định về xử lý nước thải.

+ Cấp điện: Chưa có hệ thống cấp điện trong khu vực quy hoạch. Cần đầu tư hệ thống cấp điện đối nối vào hệ thống cấp điện chung của thành phố để phục vụ cho khu vực quy hoạch. 

+ Thông tin liên lạc: Hiện chưa có hệ thống thông tin liên lạc tiếp cận vào khu vực quy hoạch. Cần đầu tư hoàn thiện.

Sơ đồ vị trí lập quy hoạch Khu dịch vụ tổng hợp logistics khu bến Cái Cui (Hình từ Internet)

Báo cáo thuyết minh bản đồ hiện trạng sử dụng đất gồm những gì?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản đồ thể hiện sự phân bố các loại đất tại một thời điểm xác định, được lập theo từng đơn vị hành chính các cấp, theo từng vùng kinh tế - xã hội.

Căn cứ tại Điều 19 Thông tư 08/2024/TT-BTNMT quy định về báo cáo thuyết minh bản đồ hiện trạng sử dụng đất như sau:

- Căn cứ pháp lý; mục đích, yêu cầu của việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

- Khái quát về vị trí địa lý của đơn vị hành chính.

- Thời điểm xây dựng và hoàn thành việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

- Các nguồn tài liệu sử dụng và phương pháp, công nghệ lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

- Xác định khu vực đã đo đạc bản đồ địa chính chính quy.

- Đánh giá chất lượng bản đồ hiện trạng sử dụng đất về mức độ đầy đủ, chi tiết và độ chính xác của các yếu tố nội dung.

- Những vấn đề còn tồn tại, hạn chế của bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

- Kết luận, kiến nghị biện pháp khắc phục hạn chế, tồn tại.