Sơ bộ về phương án giải phóng mặt bằng tái định cư xây dựng cầu Cần Giờ TPHCM

Nội dung chính

Sơ bộ về phương án giải phóng mặt bằng tái định cư xây dựng cầu Cần Giờ

Ngày 02/12/2025, Công ty Cổ phần Tập đoàn Masterise đã có Tờ trình 51/2025/CV-MAG năm 2025 về việc thẩm định, phê duyệt đề xuất chủ trương dự án đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT).

Sơ bộ về phương án giải phóng mặt bằng tái định cư xây dựng cầu Cần Giờ TPHCM được nêu tại Tờ trình 51/2025/CV-MAG năm 2025 như sau:

-. Phạm vi giải phóng mặt bằng:

+ Đối với các công trình cầu vượt sông: phạm vi GPMB từ mép ngoài lan can ra 5m.

+ Đối với đoạn tuyến thuộc phạm vi đi qua khu dân cư xã Nhà Bè: phạm vi GPMB phù hợp với Ranh giới quy hoạch của dự án.

+ Đối với đoạn tuyến thuộc phạm vi xã Bình Khánh (ngoài đô thị): Phạm vi GPMB từ chân taluy, mép ngoài các công trình trên tuyến ra 2m.

- Sơ bộ khối lượng diện tích đất chiếm dụng của dự án:

Tổng diện tích là 28,85 ha, trong đó:

+ Xã Nhà Bè: 7,22 ha

+ Xã Bình Khánh: 21,63 ha

- Sơ bộ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và di dời HTKT (đã bao gồm dự phòng): khoảng 2.532,81 tỷ đồng.

(*) Trên đây là thông tin sơ bộ về phương án giải phóng mặt bằng tái định cư xây dựng cầu Cần Giờ

Sơ bộ về phương án giải phóng mặt bằng tái định cư xây dựng cầu Cần Giờ TPHCM (Hình từ Internet)

Tiến độ GPMB xây dựng cầu Cần Giờ như thế nào?

Tại Tờ trình 51/2025/CV-MAG năm 2025 tiến độ GPMB xây dựng cầu Cần Giờ được nêu như sau:

Địa điểm đầu tư

- Địa điểm: xã Nhã Bè và xã Bình Khánh – Thành phố Hồ Chí Minh.

Thời gian thực hiện dự án dự kiến

- Trình cấp thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư: quý IV/2025;

- Lựa chọn nhà đầu tư: quý IV/2025;

- Lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi: quý I/2026;

- Lập, thẩm định và phê duyệt Thiết kế kỹ thuật: triển khai song song với quá trình lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, hoàn thành tháng quý II/2026;

- Ký kết hợp đồng BT: quý II/2026;

- Công tác GPMB: quý II/2026 đến quý II/2027;

Như vậy, công tác GPMB xây dựng cầu Cần Giờ thực hiện từ quý II/2026 đến quý II/2027.

Thi công xây dựng: Hoàn thành và bàn giao công trình năm 2028.

Bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ như thế nào?

Tại khoản 6 Điều 2 Nghị định 226/2025/NĐ-CP bổ sung Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định mới về bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất từ ngày 15/8/2025 như sau:

(1) Suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024 thực hiện như sau:

- Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư;

- Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư;

- Căn cứ 2 điểm nêu trên và tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.

(2) Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà mà không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi thì được hỗ trợ thuê nhà ở tại nơi tái định cư; giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; trường hợp người đang sử dụng nhà ở bị thu hồi có nhu cầu và địa phương có quỹ đất ở, quỹ nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì được xem xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất, bán nhà ở; trường hợp tự lo chỗ ở mới thì được hỗ trợ bằng tiền.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc hỗ trợ thuê nhà ở, giao đất ở, bán nhà ở, hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở quy định tại khoản này.

(3) Trường hợp thực hiện các dự án, mục đích quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thu hồi đất ở trong thửa đất có nhà ở mà người có đất thu hồi có nhu cầu tái định cư tại chỗ thông qua hoán đổi vị trí đất ở về phía sau trong phần diện tích đất nông nghiệp còn lại của thửa đất sau thu hồi thì việc bố trí tái định cư trong trường hợp này được thực hiện như sau:

- Bố trí tái định cư tại chỗ bằng hình thức cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024;

- Miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở khi bố trí tái định cư quy định tại điểm vừa nêu bằng diện tích đất ở thu hồi trong trường hợp người có đất thu hồi đồng ý phương án bồi thường về đất nông nghiệp đối với phần diện tích đất bị thu hồi.

(4) Về quỹ đất, quỹ nhà để bố trí tái định cư thực hiện theo quy định sau đây:

- Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện các dự án tái định cư hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để bố trí tái định cư cho các trường hợp quy định tại Điều 111 Luật Đất đai 2024;

- Kinh phí thực hiện dự án tái định cư hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội quy định tại điểm vừa nêu được ứng vốn từ ngân sách nhà nước, Quỹ phát triển đất hoặc Quỹ đầu tư phát triển, quỹ tài chính khác được ủy thác hoặc từ chủ đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

- Việc lập, thẩm định, phê duyệt, nghiệm thu, quyết toán dự án tái định cư; thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng dự án tái định cư thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật về đầu tư công và pháp luật khác có liên quan;

- Việc mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật khác có liên quan.

(5) Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.

(6) Địa điểm tái định cư được lựa chọn theo thứ tự ưu tiên sau đây:

- Tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi;

- Tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã khác có điều kiện tương đương trong trường hợp tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi không có đất để bố trí tái định cư;

- Ưu tiên lựa chọn khu đất có vị trí thuận lợi để hình thành khu tái định cư.